事實上,，簽訂了安置補償協(xié)議,，并不意味著完全無力回天,。沒有法定的可撤銷和無效事由，確實不能隨意反悔,。但是,，如果屬于以下四種無效協(xié)議，后悔還來得及,。

▌非法定拆遷主體簽訂的協(xié)議,，無效

由于舊城改造，孫佑所住小區(qū)將要拆遷,。當時覺得補償條件不錯,，孫佑欣然簽訂安置補償協(xié)議。但是,，很快他就發(fā)現(xiàn),，隔壁鄰居與他同樣戶型的房子，每平方米竟然比他家多出了2000元的補償,。孫佑非常后悔，多次找到舊城改造指揮部,，想要獲得與鄰居一樣的補償款,，均被拒絕。

幾經(jīng)折騰,，心里總是氣憤難平,，又十分擔心房子被強拆，孫拓迅速委托了律師,。律師向政府部門申請此次拆遷的房屋征收信息,，發(fā)現(xiàn)這個舊城改造指揮部僅由幾個政府工作人員臨時掛牌成立，并未以政府名義進行拆遷,、簽訂合同,，非法定拆遷主體，屬無效合同,。后經(jīng)過調解,，孫佑獲得和鄰居一樣高的補償款。

除了查看對方是否是法定拆遷主體,，還要注意已方主體是否存在可撤銷協(xié)議的情形,。比如，未成年人,、限制行為能力人簽訂的協(xié)議,，可追認協(xié)議無效。夫妻共有房屋,，只有一方簽訂的拆遷補償協(xié)議無效,。宅基地證或房產證是父母的名字,，但是子女簽訂了補償協(xié)議。這時,，子女必須向征收方出具父母的授權委托書,，否則簽訂的補償協(xié)議無效。

▌沒有批文的安置補償協(xié)議,，大多數(shù)無效

我國對土地征收有嚴格的法律制度,，必須經(jīng)過國務院或省級人民政府批準才可以征收農民的集體土地。嚴格來說,，沒有征地批文的協(xié)議,，大多數(shù)都是無效協(xié)議。

趙拓是武漢市花山鎮(zhèn)的農民,，農耕之余在市區(qū)打工,，一家四口過著衣食無憂的生活。后來,，當?shù)卮笠?guī)模征地拆遷,，其他村民都在安置補償協(xié)議上簽了字。迫于情勢,，趙拓也在協(xié)議上簽了字,，并領取了一部分補償款。

但是,，不久之后,，趙拓就感覺到，失去房屋和耕地,，基本生活仿佛失去了屏障,。單靠打工的不固定收入，缺乏生存安全感,。

趙拓委托了律師,，律師在調查中發(fā)現(xiàn)，在趙拓簽訂安置補償協(xié)議時,，當?shù)卣鞯夭疬w部門并未取得征地批文,，他們簽訂的安置補償協(xié)議不具有法律效力。通過各方和解,，趙拓拿到了理想的補償款,。

▌存在重大誤解、顯失公平的協(xié)議,，可變更或撤銷

在簽訂安置補償協(xié)議的過程中,，存在重大誤解、顯失公平的情形，使對方在違背真實意愿的情況下簽訂合同的情形,，受損害方有權請求變更或者撤銷合同,。

在現(xiàn)實中，明知采用欺詐,、脅迫等手段簽訂的協(xié)議不合法,。但在維權過程中，被拆遷人經(jīng)常會因為舉證困難陷入被動,，多數(shù)案件都存在敗訴風險,。尤其是逼簽，往往非常隱蔽,，沒有第三方在場,。

所以，簽訂協(xié)議時,，建議有三個以上見證人在場,，盡量選擇在自己的家中，或者公共場所,，避免單獨去賓館,、車上等相對密閉的地方。簽訂協(xié)議時一定要注意收集保存相應的證據(jù),，如錄音,、錄像。一旦發(fā)生此類事件,，應當及時報警，做好詢問筆錄,，向警方詳細描述事發(fā)經(jīng)過,，以便保存證據(jù)。

特別需要注意的是,，撤銷權應當在享有撤銷權的當事人知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內行使,。

▌房屋估價不合理的協(xié)議，可變更或撤銷

幾個月前,，范祈迫于各種壓力,，與拆遷方簽訂了房屋貨幣補償協(xié)議。協(xié)議約定,，由拆遷方向范祈支付500萬元拆遷補償款,，范祈搬遷并交出舊房。但是,，后來,，范祈委托房地產評估機構重新評估，房屋估價竟達1200萬元。

范祈向法院提起訴訟,，法院判定,，之前協(xié)議里的房屋補償顯失公平，將補償變更為1000萬元,。

小心駛得萬年船,。我們不能心存僥幸，將希望全部放在后期救濟上面,。畢竟,，安置補償協(xié)議屬于合同性質，一旦簽字蓋章就發(fā)生效力,，后期救濟存在著很大風險,。在前期簽訂協(xié)議時，我們就應該時刻保持謹慎,，衡量周全,，避免出現(xiàn)找后悔藥的情況發(fā)生。