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住宅的進(jìn)深、開(kāi)間,、層高,、凈高？ (1)住宅的進(jìn)深 住宅的進(jìn)深就是指住宅的實(shí)際長(zhǎng)度,。在1987年實(shí)施的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑的進(jìn)深常用參數(shù)：3.0米,、3.3米,、3.6米、3.9米,、4.2米,、4.5米、4.8米,、5.1米,、5.4米、5.7米,、6.0米,。為了保證住宅具有良好的自然采光和通風(fēng)條件，進(jìn)深不宜過(guò)長(zhǎng),。 (2)住宅的開(kāi)間 住宅的開(kāi)間就住宅的寬度,。在1987年頒布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，對(duì)住宅的開(kāi)間在設(shè)計(jì)上有嚴(yán)格的規(guī)定,。磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑的開(kāi)間常采用下列參數(shù)：2.1米,、2.4米、2.7米,、3.0米,、3.3米、3.6米,、3.9米,、4.2米,。 (3)住宅的層高 住宅的層高是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度,。在1987年發(fā)布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中,，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑層高采用的參數(shù)為：2.6米、2.7米,、2.8米,。 (4)住宅的凈高 住宅的凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。凈高和層高的關(guān)系可以用公式來(lái)表示： 凈高=層高-樓板厚度 即層高和樓板厚度的差叫“凈高”,。 商品住宅的開(kāi)間,、進(jìn)深和層高(即住宅的寬度、長(zhǎng)度和高度),，這三大指標(biāo)是確定住宅價(jià)格的重要因素,。如果住宅的尺寸越大(即開(kāi)間、進(jìn)深,、層高越大),，建筑工藝相應(yīng)就越復(fù)雜，建造的難度就越大,，同時(shí)所消耗的建材也會(huì)越多,，導(dǎo)致建造的成本也就越高。當(dāng)然人們居住的空間會(huì)有所增大,，但要付出的房?jī)r(jià)就會(huì)更高,。因此，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)商品住宅時(shí),，應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的實(shí)際需要和經(jīng)濟(jì)支付的能力來(lái)考慮,，住宅的面積適宜即可。 什么是住宅的建筑面積,？ 建筑面積亦稱建筑展開(kāi)面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和,。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo),。它包括三項(xiàng)，即使用面積,、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積,。因?yàn)榻ㄖ娣e是計(jì)算商品房?jī)r(jià)格的結(jié)算數(shù)據(jù)，所以對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),，了解建筑面積的計(jì)算方法是非常重要的,。在住宅建筑中，計(jì)算建筑面積的范圍和方法是： (1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算,，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算,。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計(jì)算建筑面積。 (2)多層或高層住宅建筑的建筑面積,，是按各層建筑面積的總和計(jì)算,，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算,。 (3)地下室,、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井,、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計(jì)算,。 (4)用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超2.2米的,，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積,。 (5)穿過(guò)建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門(mén)廳,、大廳不論高度如何,，均按一層計(jì)算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積,。 (6)電梯井,、提物井、垃圾道,、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計(jì)算建設(shè)面積,。 (7)住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù)用),，層高超過(guò)2.2米的,，按技術(shù)層外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 (8)獨(dú)立柱雨蓬,，按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積,；多柱雨蓬，按外圍水平面積計(jì)算建筑面積,。 (9)突出房屋的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間,、水箱間、電梯機(jī)房等,，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積,。 (10)兩個(gè)建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積,。無(wú)頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積,。 (11)突出墻面的門(mén)斗，眺望間，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積,。 (12)封閉式陽(yáng)臺(tái),、挑廊按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。凹陽(yáng)臺(tái)按其陽(yáng)臺(tái)凈面積(包括陽(yáng)臺(tái)欄板)的一半計(jì)算建筑面積,。挑陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積,。 (13)住宅建筑內(nèi)無(wú)樓梯，設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的,，其室外樓梯按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積,；樓內(nèi)有樓梯，并設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的,，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積,。另外，在住宅的建筑中,，不計(jì)算建筑面積的范圍有： (1)突出墻面的構(gòu)件配件,、藝術(shù)裝飾和掛(壁)板，如：柱,、垛,、勒腳等。 (2)檢修,、消防等用的室外爬梯,，寬度在60厘米以內(nèi)的鋼梯。 (3)獨(dú)立不貼于外墻的煙囪,、煙道,、貯水池等構(gòu)筑物。 (4)沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱間,。 (5)層高在2.2米以內(nèi)的技術(shù)層(設(shè)備層),。 (6)單層住宅的分隔操作間、控制室,、儀表間等單層房間,。 (7)層高小于2.2米的深基礎(chǔ)地下架空層，坡地建筑物吊腳架空間,。 從以上可以看出,，住宅的建筑面積計(jì)算起來(lái)比較復(fù)雜，不僅規(guī)定多,，而且專業(yè)性,、技術(shù)性非常強(qiáng)。如果對(duì)此不了解,，可以咨詢專業(yè)人員或請(qǐng)專門(mén)測(cè)量機(jī)構(gòu),，依照上述標(biāo)準(zhǔn)測(cè)量計(jì)算。 什么是套內(nèi)建筑面積？ 一,，成套房屋的套內(nèi)建筑面積 成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積,，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成,。 套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算： a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室,、起居室,、過(guò)廳、過(guò)道,、廚房,、衛(wèi)生間、廁所,、儲(chǔ)藏室,、壁櫥等空間面積的總和。 b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積,。 c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪,、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積,。 d.內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積,。 套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積,，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻,，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積,。 套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積均按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積,，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積,。 二,，房屋的共有建筑面積 房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)業(yè)主共同占有或共同占有或共同使用的建筑面積,。共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井,、樓梯間,、垃圾道、變電室,、設(shè)備間,、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室,、值班警衛(wèi)室等,，以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算,。 共有建筑面積還包括套與公共建筑空間之間分隔墻,，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。 獨(dú)立使用的地下室,、車棚,、車庫(kù)、為多棟服務(wù)的警衛(wèi)室,，管理用房,，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。 |
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