容積率—般在多少合適：六層以下的住宅容積率一般為0.8-1.2；七層至十一層的住宅容積率一般為1.5-2.0,；十二層至十八層的住宅容積率一般為1.8至2.5,。

一般正常樓層的小區(qū)，開發(fā)商會(huì)將容積率控制在1.2—1.5之間,，這樣的居住環(huán)境比較一般;如果是多層或者是小高層的話,，往往容積率會(huì)在1.5—2.0之間。

1,、容積率又稱建筑面積毛密度,，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。計(jì)容面積：又稱計(jì)容建筑面積，即計(jì)算容積率部分的建筑面積,。一般情況下可以理解為地上建筑面積,。其能夠?qū)懙椒慨a(chǎn)證上的面積，是房屋正常的產(chǎn)權(quán)面積,。

2,、容積率越低，居民的舒適度越高,，反之則舒適度越低,。建筑密度指在一定范圍內(nèi)，建筑物的基底面積總和與占用地面積的比例(%),。比如一塊地為10000平方米,，其中建筑底層面積3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30% ,。

3,、建筑物的陽臺(tái)，不論是凹陽臺(tái),、挑陽臺(tái),、不封閉陽臺(tái)均按其水平投影面積的一半計(jì)算，當(dāng)進(jìn)深超過1.8米的各類陽臺(tái),，封閉陽臺(tái)均按全面積計(jì)入容積率,。有頂蓋的不封閉陽臺(tái)，當(dāng)獨(dú)立矩形陽臺(tái)的進(jìn)深或開間不大于0.6米,，該陽臺(tái)不計(jì)算建筑面積,。居住類建筑不封閉陽臺(tái)的進(jìn)深不大于2m按其上蓋和底板結(jié)構(gòu)外圍的水平投影面積計(jì)算一半建筑面積;進(jìn)深超出2m的部分應(yīng)按其水平投影面積計(jì)算全部建筑面積。