各位購房者買房時要注意城改房≠小產(chǎn)權(quán)房,，市場上也有物美價廉的城改房項目，大家購房時大不可必談城改房色變,。

城改房是城中村改造房是用于安置村民（居民）的住宅建設(shè),，所用土地一般是通過劃撥方式取得，因而在一定程度上降低了樓盤開發(fā)成本,，銷售價格較低,。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用,，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,。那么城改房與小產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別呢,？讓我們一起來看看。

1.城改房與小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別首先在于土地用途。城改房多位于城市區(qū)劃內(nèi),，土地性質(zhì)由宅基地向商品房用地轉(zhuǎn)移,，憑批文及相關(guān)手續(xù)辦理，受政策扶持,。

2.小產(chǎn)權(quán)房的土地或采用宅基地、或直接占有耕地,，兩種形式,、尤其是耕地向商品房用地轉(zhuǎn)移不是一級政府可以完成的。

3.城改房在完善手續(xù)后即可取得五證,，最后可以辦理房屋所有權(quán)證,，.而小產(chǎn)權(quán)房目前是無法取得5證的。

西安市城中村改造實行改造方案審批制度,。列入改造準備計劃的城中村,，在取得控規(guī)，招商引資到位后,，改造方案由各區(qū)城中村改造辦公室組織編制,，經(jīng)過專家論證，上報市城改辦審批通過,，并繳納安置房建設(shè)監(jiān)管資金后,，下達改造方案批復(fù)。凡取得《改造方案批復(fù)》的,，屬城中村改造項目,，就可向市城改辦申請辦理規(guī)劃、土地,、施工,、預(yù)售等相關(guān)建設(shè)手續(xù)，同時享受城中村改造優(yōu)惠政策,。這樣的項目就是城改房,。

購房者首先需要注意的是，并不是所有的城中村項目都是城中村改造項目,，鑒別方式就是看其是否取得《城中村改造方案批復(fù)》,。凡未取得《城中村改造方案批復(fù)》的，不屬于城中村改造項目,，不得實施改造,。