現(xiàn)在城市規(guī)劃道路建設(shè)及修建其他公共設(shè)施時(shí),，就需要對(duì)修建規(guī)劃內(nèi)的房屋拆除，那樣原居住的住房就需要安置,，也就出現(xiàn)了安置房,。另外現(xiàn)在也頻頻出現(xiàn)了一些城中村改造房。那么商品房,、城改房,、安置房的區(qū)別是什么？下面就跟著小編一起來(lái)看看吧,。

一,、如何辨別城改房是否正規(guī)？

在辨別是否是正規(guī)的城改房時(shí),，通常要滿(mǎn)足以下幾點(diǎn)：

1,、首先要看其是否取得《城中村改造方案批復(fù)》。未取得《城中村改造方案批復(fù)》,，則不屬于城中村改造項(xiàng)目,，不得實(shí)施改造。

2,、其次,，還要看其開(kāi)發(fā)主體是否合法。一般都是由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體,，或者是村委會(huì)依法委托的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),，或者是該集體組織指定的合法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。

3,、正規(guī)城改房和商品房一樣，都需要五證齊全,，即《國(guó)有土地使用證》,、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》,。而且購(gòu)房者也可取的房屋所有權(quán),。

二、商品房,、城改房,、安置房的區(qū)別

1、商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售而建造的房屋,。商品房是特指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn),，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋,，包括住宅,、商業(yè)用房以及其他建筑物。

2,、城改房與商品房的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán),。城中村改造房是用于安置村民（居民）的住宅建設(shè)，所用土地一般是通過(guò)劃撥方式取得,，因而在一定程度上降低了樓盤(pán)開(kāi)發(fā)成本,，銷(xiāo)售價(jià)格較低。

城中村的土地,，除了農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及村民生產(chǎn),、生活使用外，有一部分被進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),，開(kāi)發(fā)出的房屋可進(jìn)入市場(chǎng)銷(xiāo)售,。城中村改造的房屋在交納土地出讓金，具備合法手續(xù)能夠上市的情況下,，與普通的商品房是沒(méi)有實(shí)質(zhì)區(qū)別的,。

城中村改造房轉(zhuǎn)商品房是項(xiàng)目正在辦理符合商品房銷(xiāo)售條件的五證。城中村改造房按照規(guī)定辦理手續(xù),，同樣可以取得預(yù)售證,，取得五證后，具有合法上市銷(xiāo)售的資格,。

城中村項(xiàng)目在轉(zhuǎn)商品房過(guò)程中,，已經(jīng)交納土地出讓金。轉(zhuǎn)為商品房后,，和商品房辦理房產(chǎn)證程序相同,，不需要再次交納土地出讓金。

3,、安置房是指因城市規(guī)劃,、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶(hù),，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律,、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束,。

拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房,。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的,，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有,，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷,，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）,。

拆遷安置房屋的土地是劃撥的。因此與購(gòu)買(mǎi)的正常商品房（商品房開(kāi)發(fā),，開(kāi)發(fā)商取得土地是通過(guò)出讓方式）是有區(qū)別的,。拆遷安置后的性質(zhì)和拆遷前的房屋性質(zhì)是有很大關(guān)系的，不能一概而論,。