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二手房交易時，賣方要配合買方辦理房產(chǎn)公證,、過戶等手續(xù),，這是常識，然熱，總有那么一些人,，不愿意履行合同義務(wù),，利用各種借口進行違約。 開發(fā)區(qū)的趙某夫婦,，在買方支付首付款及定金后,，卻未按照合同約定配合辦理，結(jié)果被對方告上了法庭,。
糾紛 首付款交了,，賣房人不配合過戶 今年3月25日，孫某與趙某在中介公司簽訂《房屋買賣三方合同》,，約定以93.5萬元的價格購買趙某夫婦共有的房屋,。 根據(jù)合同約定，孫某應(yīng)將尾款70.5萬元在辦理房屋公證委托（4月18日）前一次性付清,，趙某應(yīng)在4月30日前將該房屋交付給孫某,，并應(yīng)保證該房屋無抵押、無查封,、無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,。 截至4月14日，孫某共向趙某支付了28萬元,。 4月18日至5月9日期間,，孫某將余款籌好，多次要求趙某辦理房屋公證,、過戶手續(xù),，趙某以不在淮安沒空回來辦理為由予以拒絕。
孫某認為—— 趙某未按照合同約定交付房屋并辦理相關(guān)手續(xù),，訴至法院請求解除合同,，要求返還購房款25萬元，并雙倍返還定金6萬元,。 趙某則認為—— 自己沒有違約,，是孫某沒有按照合同約定在4月18日前付清全部房款。趙某要求繼續(xù)履行合同,，請求駁回孫某的訴訟請求,。 同時，趙某表示,，孫某支付的28萬元被他用在做生意上了,，目前涉案房屋仍有30萬元的房貸沒有還清，自己沒有能力還貸,。 中介方認為—— 在房屋買賣合同中,，賣方應(yīng)配合辦理手續(xù)并提供材料,，房屋有按揭貸款未還清，應(yīng)先還清貸款,，辦理解押手續(xù)之后再賣,，在貸款沒有還清之前，根據(jù)交易習(xí)慣,，為保障雙方財產(chǎn)安全,，房款不應(yīng)支付 判決 返還購房款，雙倍返還定金 辦理此案的法官告訴記者,，根據(jù)“物權(quán)法”第一百九十一條的規(guī)定，抵押期間,，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意,，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的,，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存,。 在本案中，趙某夫婦沒有提供經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的證據(jù),，也沒有將孫某所支付的25萬元房款用于提前清償貸款,，并且沒有能力提前還清貸款，導(dǎo)致房屋的產(chǎn)權(quán)無法變更登記,，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn),。
法官介紹說，賣方應(yīng)先將貸款還清,，辦理解押之后,，才應(yīng)支付房款，在此之前,，孫某有權(quán)不付房款尾款,。而孫某多次要求趙某夫婦履行合同義務(wù)，在合理期間,，趙某夫婦沒有履行合同義務(wù),。 最終，法院審理認定,，孫某與趙某在中介公司所簽訂的《房屋買賣三方合同》合法有效,，判決解除趙某與孫某所簽合同，趙某夫婦向?qū)O某返還購房款25萬元,、雙倍返還定金6萬元,。 記者：林海、陳冠余 編輯：朱昭卓 |
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