文 |  袁志武

檸檬麗都業(yè)主委員會籌備組付組長,，業(yè)主代表大會秘書長,，業(yè)主公約，議事規(guī)則的執(zhí)筆人,。

上期閱讀請戳?：[敗]業(yè)主以侵權(quán)為由起訴撤銷業(yè)委會設(shè)公司自管小區(qū)物業(yè)的決議

民主是世界潮流的一部分,，在中國體現(xiàn)比較明顯的地方就是城市化造就的大大小小的小區(qū)，如今的小區(qū)數(shù)量之多,、規(guī)模之大,，業(yè)主生活區(qū)域的集中度高，在高房價的今天,，每個小區(qū)都是一個金額巨大的地產(chǎn),，除了自己家里專用區(qū)域,，還有大量的公共區(qū)域，這是業(yè)主共有產(chǎn)權(quán)的區(qū)域,，也是業(yè)主十分關(guān)心的公共區(qū)域,。

每個小區(qū)樓盤建立之初，公共區(qū)域都是暫新的,，環(huán)境相對較好,，物業(yè)公司的運營成本也是最低的，業(yè)主對公共區(qū)域關(guān)心的訴求不強(qiáng),，但隨著時間的推移,。

隨著各項設(shè)施的老化和物業(yè)管理水平的停滯不前，以及業(yè)主的公權(quán)意識的逐步覺醒,，各種矛盾突顯,，全國各小區(qū)業(yè)主逐漸要求參加到對小區(qū)公共事務(wù)的管理中來，業(yè)主要求通過一房一票的形式實現(xiàn)自己的權(quán)益,，要求成立業(yè)主委員會,。

成立后對業(yè)主委員會提出相應(yīng)的要求，要求物業(yè)管理水平的提高,。

今天這種一房一票的民主在各小區(qū)星星之火的燎原,，但在推進(jìn)過程中，存在諸多困難和尷尬,，筆者認(rèn)為主要表現(xiàn)在以下兩個方面：

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業(yè)主對公共事務(wù)不關(guān)心

目前的小區(qū),，雖然有很多積極熱心的業(yè)主，極力地主張自己的權(quán)益,，但相比于全體業(yè)主而言,，比較之低。

大部分小區(qū)成立業(yè)委會時,，真正熱心的業(yè)主約5%,，其中還包括熱心的反對派，能被動參與進(jìn)來的也最多5%,，剩下90%以上的業(yè)主,，不主動關(guān)心小區(qū)公共事務(wù)。