單獨(dú)列賬進(jìn)行核算,。

在應(yīng)付賬款下設(shè)公益金，按小區(qū)分列,。如：應(yīng)付賬款—公益金（海濱小區(qū)）,。當(dāng)獲得收益金時(shí)，記“借：現(xiàn)金（或銀行存款） 貸：應(yīng)付賬款—公益金（海濱小區(qū)）”,。當(dāng)公益金需要開支時(shí),，比如用于小區(qū)新春小區(qū)居民活動(dòng)，那么就“借：應(yīng)付賬款－公益金(海濱小區(qū))　　貸：銀行存款”,，年末應(yīng)付賬款－公益金（海濱小區(qū)）的貸方余額就是節(jié)余的公益金,。
小區(qū)的公共收益，是指小區(qū)物業(yè)服務(wù)公司利用小區(qū)公共部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)獲得的收益,。常見的小區(qū)公共收益包括：公共區(qū)域的廣告收益例如轎廂廣告,、戶外廣告；小區(qū)公共區(qū)域的停車位收益,；小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)租賃的攤位收益,；利用公共配套如活動(dòng)場(chǎng)地、會(huì)所,、游泳池經(jīng)營(yíng)收入,；部分通信運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)；因損壞小區(qū)的公共設(shè)施進(jìn)行的賠償,；物業(yè)管理用房的收益等,。
小區(qū)公共收益是全體業(yè)主共有的,，具體由誰支配需要召開全體業(yè)主大會(huì)，由全體業(yè)主投票決定,。目前還是責(zé)成物業(yè)代為管理的較多,，也可以責(zé)成業(yè)主委員會(huì)代管，但代管方需要提前制定使用計(jì)劃,，使用后也要公示賬目,。
《物權(quán)法》及新出臺(tái)的《物業(yè)管理辦法》都明確規(guī)定，小區(qū)公共部位的經(jīng)營(yíng)所得歸全體業(yè)主共有,，公共收益可以用來補(bǔ)充住房維修基金,，也可用于改善小區(qū)服務(wù)，提高公共服務(wù)能力,。業(yè)主如對(duì)公示賬目有質(zhì)疑,，經(jīng)過全體業(yè)主的同意，可請(qǐng)相關(guān)審計(jì)部門審核收支賬目
其實(shí)這個(gè)不算是企業(yè),，只能算是自治組織,。企業(yè)是對(duì)外盈利的。一般來說來個(gè)流水賬就差不多了,。