第一章 總 則 一,、物業(yè)基本情況 物業(yè)名稱：一運小區(qū)（建議用名） 物業(yè)類型：原郴州市第一運輸公司八棟安置房 坐落位置：協(xié)作南路延伸段` 物業(yè)范圍：八棟安置房及相鄰區(qū)域 二，業(yè)主和業(yè)主大會,。凡合法取得本物業(yè)區(qū)內(nèi)物業(yè)為本小區(qū)物業(yè)業(yè)主,。由全體業(yè)主組成業(yè)主大會。并依法選舉出業(yè)主大會的常務執(zhí)行機構業(yè)主委員會,。業(yè)主委員會成員管理小區(qū)事物時,，取得合理的補貼。業(yè)主大會鼓勵業(yè)主按本規(guī)約參與小區(qū)的日常管理,。爭做優(yōu)秀業(yè)主,，業(yè)主大會將對優(yōu)秀業(yè)主予以表彭 和獎勵。對為小區(qū)爭取特大合法利益的業(yè)主給予重要獎勵,。由業(yè)主委委員會主持建立業(yè)主物業(yè)檔案,。 三、本物業(yè)區(qū)域采取物業(yè)自主管理的形式,。成立業(yè)主大會行使業(yè)主關于物業(yè)管理事項的共同決定權,。授權業(yè)主委員會實施。 四,、小區(qū)的公共物業(yè)收益,，為全體業(yè)主所有,。并由業(yè)主大會授權業(yè)主委員會管理與使用。 五,、業(yè)主應遵守物業(yè)管理有關法律法規(guī)和本規(guī)約,，執(zhí)行業(yè)主大會和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決議、決定,。同時,，業(yè)主應保證其共居人、使用人及相關人員遵守本規(guī)約和相關規(guī)定,，合理使用物業(yè),。 第二章 物業(yè)使用和維修 六、按規(guī)劃設計用途使用物業(yè),。合理使用共用部位,、共用設施設備，自覺維護物業(yè)整潔,、美觀,，遵守市容環(huán)境管理的相關規(guī)定。不擅自改變房屋結(jié)構,、外觀和用途,；不擅自占用共用部位和共用設施設備；不擅自利用共用部位搭建建筑物,、構筑物等,。空調(diào)外掛設備應按指定位置安裝,，陽臺外和窗外不吊掛和晾曬物品,，不擅自張貼或安裝可通過外觀看到、有礙觀瞻的標識牌,、廣告牌或標語等,。 七、愛護公共環(huán)境,。不侵占公共綠地,、損壞綠地、園林,、小品和其它共用設施設備,；不隨意堆放、傾倒或拋棄垃圾,、雜物,；不在共用部位亂涂亂畫和隨便張貼；垃圾應按指定時間和地點投放，避免遺撒,。對于裝修房屋和辦理喜喪事等誰制造垃圾誰負責清理,。 八、自覺維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序,。不在物業(yè)共用部位或違反規(guī)定在專有部分堆放易燃,、易爆、劇毒,、放射性物品和其它有毒有害物質(zhì),；不得利用物業(yè)從事危害公共安全和公共利益的活動，以及法律法規(guī)及相關規(guī)定禁止的其它活動,；遵守環(huán)境保護的相關規(guī)定,。 九、業(yè)主飼養(yǎng)寵物,，應當遵守相關管理規(guī)定,，實時清理寵物糞便。 十,、機動車在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)行駛應避讓行人,，嚴禁鳴喇叭,；機動車應在規(guī)劃的車位停放,，嚴禁在消防通道、消防井蓋,、人行便道和綠地等場所停放,；車位只可用作停放車輛，不得用于其他用途,；停放期間,，防盜報警器應使用靜音，發(fā)生噪音應迅速解除,。本物業(yè)區(qū)域業(yè)主的機動車實行登記管理,，區(qū)別外來車輛有償停放。對于小區(qū)住戶的訪客車輛限時停放,。如過夜停放需業(yè)主委員成員登記說明,。 十一、業(yè)主應及時對專有部分以內(nèi)的有可能影響相鄰業(yè)主權益的損壞部位和設施設備進行維修,，發(fā)現(xiàn)屬公共維修責任的物業(yè)共用部位,、共用設施設備損壞時，應及時告知業(yè)主委員會,，并采取必要措施防止損失擴大,。 十二、對異產(chǎn)毗連的物業(yè)進行維修，各相關業(yè)主應積極協(xié)助,、配合,，不得人為阻撓維修。因阻撓維修,，造成人身傷害和財產(chǎn)損失的,，阻撓人應承擔法律責任。業(yè)主應配合業(yè)主委員會和相鄰業(yè)主必要時進入專有部分以內(nèi)進行維修,，如因該維修而造成物業(yè)損壞的,，應予以修復或適當賠償。 十三,、人為原因造成物業(yè)共用部位,、共用設施設備損壞的，責任人應負責修復或賠償,。 十四,、業(yè)主需要進行室內(nèi)裝飾裝修的，裝飾裝修房屋,，應在規(guī)定時間施工,，不得擅自拆改承重結(jié)構、各種管線和破壞防水層等,，不得影響物業(yè)共用部位,、共用設施設備的正常使用，因裝飾裝修導致物業(yè)共用部位,、共用設施設備 損壞的,，應當承擔修復及賠償責任。 十五,、小區(qū)內(nèi)經(jīng)營戶,，應保持店前的干凈和整潔與小區(qū)環(huán)境保持和諧。晚上經(jīng)營不超十二點鐘,。經(jīng)營期間不超過法定噪聲,。否則要求有關部門來處理。 第三章 物業(yè)服務費用的交納 十六,、業(yè)主應當按照管理規(guī)約約定或業(yè)主大會會議的決定交納物業(yè)服務費用,，因故不能按期交納的，應委托他人按期代交或及時補交,。對欠繳物業(yè)服務費用的業(yè)主,，業(yè)主委員會應進行催繳，采取電話,、公示,，書面和當面等催繳方式,。對拒繳或長期拖欠的業(yè)主，按規(guī)約予以起訴,。 十七,、業(yè)主如委托物業(yè)服務機構對其專有部分和專有設施設備進行維修、養(yǎng)護等特約性服務,，應另行支付費用,。 十八、業(yè)主應按有關規(guī)定交納和使用專項維修資金,，并及時續(xù)籌,。 十九、業(yè)主在轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時,，應當告知新業(yè)主和承租人遵守本規(guī)約,，并將有關情況于 五日內(nèi)告知業(yè)主委員會。 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè),，應當結(jié)清物業(yè)服務費用,；出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務費用的,，業(yè)主承擔連帶責任,。 第四章 違約責任和違約糾紛的解決 二十、業(yè)主應自覺遵守本規(guī)約的各項規(guī)定,，違反本規(guī)約造成其它業(yè)主,、物業(yè)使用人人身傷害或財產(chǎn)損失的，應當承擔法律責任,。對業(yè)主的違約行為,，業(yè)主、業(yè)主大會,、業(yè)主委員會可以督促其改正。如限期未改正,，業(yè)主,、業(yè)主大會、業(yè)主委員會可依本規(guī)約對其提起訴訟,。 二十一,、業(yè)主對業(yè)主委員會管理的意見和建議，向業(yè)主委員會提出,，并闡述其理由,。必要時提請召開業(yè)主大會決斷。 第五章 附則 二十二,、本規(guī)約經(jīng)業(yè)主大會討論修改補充的條款列入正式規(guī)約,，經(jīng)業(yè)主大會表決通過實施。 |
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