心晴雅苑小區(qū)管理規(guī)約

序     言

        為維護(hù)全體業(yè)主的共有財(cái)產(chǎn)權(quán)和共同管理權(quán),，維護(hù)本小區(qū)的生活環(huán)境秩序,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》、《中華人民共和國(guó)民法通則》,、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》,、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，以依法辦事,、業(yè)主自愿,、服從多數(shù)意見(jiàn)并尊重少數(shù)意見(jiàn)為基本原則,，制訂本管理規(guī)約。本管理規(guī)約經(jīng)心晴雅苑業(yè)主大會(huì)表決通過(guò),，對(duì)本建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主,、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì),、物業(yè)使用人,、物業(yè)服務(wù)企業(yè)均具有約束力。

第一章  總則

        第一條　全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì),，依法行使共同管理權(quán),，對(duì)專(zhuān)有部分建筑面積以外的共有財(cái)產(chǎn)和共有秩序進(jìn)行管理。

        第二條　業(yè)主的共同管理權(quán),，包括享有平等的建議權(quán),、選舉權(quán)、被選舉權(quán),、知情權(quán),、質(zhì)詢(xún)權(quán)及罷免權(quán)等；按其專(zhuān)有部分占全部建筑面積的份額享有對(duì)專(zhuān)有部分建筑面積以外的共有部分可供分配的公共收益的分配權(quán),。

        第三條　業(yè)主大會(huì)設(shè)立常設(shè)機(jī)構(gòu)單元代表議事會(huì)和業(yè)主委員會(huì),，在業(yè)主大會(huì)閉會(huì)期間共同行使管理權(quán)。

        第四條　本物業(yè)區(qū)域內(nèi)與共同管理權(quán)有關(guān)的事務(wù),，由全體業(yè)主共同決定,。

        第五條　業(yè)主委員會(huì)經(jīng)全體業(yè)主選舉產(chǎn)生，依照本規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的授權(quán),，代表全體業(yè)主處理本小區(qū)與物業(yè)管理相關(guān)的事務(wù),，包括但不限于協(xié)調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人之間的關(guān)系、監(jiān)督并檢查物業(yè)服務(wù)質(zhì)量,、協(xié)調(diào)物業(yè)服務(wù)糾紛,、調(diào)解相鄰權(quán)糾紛等。

　　　　　　　　　　　第二章  物業(yè)基本情況

        第六條    物業(yè)基本情況

        物業(yè)名稱(chēng)：心晴雅苑

        座落位置：西安市碑林區(qū)雁塔中路17A號(hào)

        總建筑面積：34057.89 平方米,，其中：1號(hào)樓10928.54平方米,、2號(hào)樓6864.24平方米、3號(hào)樓7345.57平方米,、4號(hào)樓8919.54平方米,；1-4號(hào)樓建筑面積分別占建筑面積的32.09% ,、20.15%,、21.57%、26.19%比例

        住宅總戶數(shù)：236戶,，其中：1號(hào)樓72戶,、2號(hào)樓40戶,、3號(hào)樓60戶、4號(hào)樓64戶

        物業(yè)類(lèi)型：商品住宅

        第七條　規(guī)劃用地許可確定的區(qū)域?yàn)楸疚飿I(yè)區(qū)域,，其共有部分指全體業(yè)主擁有土地使用權(quán)范圍內(nèi)的所有道路,、空地、綠地,，及占用道路,、空地或綠地形成的且沒(méi)有明確權(quán)屬的地面停車(chē)場(chǎng)；不為單個(gè)業(yè)主擁有的所有建筑物,、構(gòu)筑物,；共同使用的部位及設(shè)施設(shè)備，包括房屋的承重結(jié)構(gòu)（基礎(chǔ),、承重墻體,、梁柱、樓蓋等）,，樓頂,、外墻面，公共門(mén)廳,、走廊,、過(guò)道、垃圾房,、郵政信箱,、避雷裝置、地下室,、樓梯間,、變配電系統(tǒng)、照明燈具,、電梯系統(tǒng),、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng),、二次供水系統(tǒng),、供暖系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng),、電視天線系統(tǒng),，自來(lái)水分戶水表以外計(jì)費(fèi)水表以?xún)?nèi)的上水管道、樓內(nèi)下水立管及通向污水井的下水管道,、雨落管等,；設(shè)置在任何單位內(nèi)但與其它單位或其它部分共同使用的裝置；本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的市政排水設(shè)施,、外圍護(hù)欄及圍墻等,。

        第八條  本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共有物業(yè)在使用管理過(guò)程中堅(jiān)持共有利益優(yōu)先原則,。任何業(yè)主不得借專(zhuān)有部分的使用、裝修,、改造而損害建筑物共有部位和共有設(shè)備設(shè)施,。任何業(yè)主不得侵犯依法歸業(yè)主共有的空間、場(chǎng)地,、場(chǎng)所和設(shè)備設(shè)施,。

第三章  業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)

        第九條　業(yè)主對(duì)物業(yè)管理區(qū)域共用部分實(shí)施共同管理。下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：

        （一）制定或者修改管理規(guī)約,、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則,；

        （二）選舉或者更換業(yè)主委員會(huì)委員；

        （三）確定或者變更物業(yè)管理方式,、服務(wù)事項(xiàng),、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方案；

        （四）選聘,、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者不再接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)事實(shí)服務(wù),；

        （五）籌集和使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金；

        （六）申請(qǐng)改建,、重建建筑物及附屬設(shè)施,；

        （七）申請(qǐng)分立或者合并物業(yè)管理區(qū)域；

        （八）決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他重大物業(yè)管理事項(xiàng),。

        決定第（五）,、（六）項(xiàng)事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意,；決定第（七）項(xiàng)事項(xiàng),，應(yīng)當(dāng)分別經(jīng)原物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以及擬分立或者合并后物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；決定其他事項(xiàng),，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意,。

        第十條  業(yè)主的其他權(quán)利：

        （一）對(duì)其專(zhuān)有部分享有占有、使用,、收益和處分的權(quán)利,。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益,。

        （二）對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分（以下稱(chēng)“本小區(qū)公共區(qū)域”或“公共區(qū)域”）,，享有共有和共同管理的權(quán)利，并且承擔(dān)義務(wù),；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù),。

        業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓,。

        （三）享有提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議、提議業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決事項(xiàng)的建議權(quán),，及親自或委托代理人參加本物業(yè)區(qū)域業(yè)主自治活動(dòng)的參與權(quán),。

        （四）享有本物業(yè)區(qū)域業(yè)主大會(huì)常設(shè)機(jī)構(gòu)的選舉權(quán)和被選舉權(quán)；享有對(duì)業(yè)主大會(huì)常設(shè)機(jī)構(gòu)及其獲選人員的質(zhì)詢(xún)權(quán)和罷免權(quán),。

        （五）有權(quán)監(jiān)督業(yè)主大會(huì)常設(shè)機(jī)構(gòu),、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的工作，有權(quán)向業(yè)主大會(huì)常設(shè)機(jī)構(gòu),、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人就物業(yè)服務(wù)的有關(guān)問(wèn)題提出意見(jiàn),、建議和要求，并有權(quán)按程序查閱包括但不限于會(huì)議紀(jì)要,、財(cái)務(wù)賬目和專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用明細(xì)等相關(guān)信息資料,。

        （六）有權(quán)監(jiān)督專(zhuān)項(xiàng)維修資金、物業(yè)費(fèi)和因占用或使用公共區(qū)域所產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)收益的使用情況,，有權(quán)要求業(yè)主大會(huì)常設(shè)機(jī)構(gòu),、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人公開(kāi)專(zhuān)項(xiàng)維修資金、物業(yè)費(fèi)和共有部分產(chǎn)生的收益的收支賬目,。

        （七）有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行房屋專(zhuān)有部分的裝飾裝修,。

        （八）有權(quán)自行聘請(qǐng)他人對(duì)專(zhuān)有部分設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù),。

        （九）有權(quán)根據(jù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)共有部分的狀況要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人及時(shí)進(jìn)行修繕并對(duì)修繕工作進(jìn)行監(jiān)督,。

        （十）有權(quán)要求己產(chǎn)毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，并履行因相鄰權(quán)產(chǎn)生的相關(guān)法律法規(guī)要求的責(zé)任和義務(wù),。

        （十一）單個(gè)業(yè)主有權(quán)利主張本小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)其相應(yīng)份額的利益,，其結(jié)果對(duì)全體業(yè)主有效。

        （十二）法律法規(guī)賦予業(yè)主的其他權(quán)利,。

          第十一條　業(yè)主的義務(wù)：

        （一）遵守法律法規(guī)和本物業(yè)區(qū)域的規(guī)章制度,。

        （二）業(yè)主應(yīng)參加業(yè)主大會(huì)，協(xié)助業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì),、物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好在物業(yè)管理方面的工作。

        （三）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議,，及業(yè)主大會(huì)常設(shè)機(jī)構(gòu)在授權(quán)范圍內(nèi)做出的決定,。

        （四）接受依照本管理規(guī)約及議事規(guī)則規(guī)定聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生,。

        （五）按國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納專(zhuān)項(xiàng)維修資金,，按業(yè)主共同決定批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)服務(wù)等相關(guān)費(fèi)用。

        （六）按國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納水、電,、煤氣,、暖氣等能源費(fèi)用。

        （七）分?jǐn)傄蚬灿卸a(chǎn)生的維修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,。

        （八）對(duì)因相鄰關(guān)系而產(chǎn)生的其他業(yè)主的合理請(qǐng)求應(yīng)予以配合。

        （九）保護(hù)本物業(yè)區(qū)域土地使用范圍內(nèi)的所有道路,、空地,、綠地、共有建筑和本物業(yè)區(qū)域的共用部位及共用設(shè)施設(shè)備,。

        （十）如果房屋長(zhǎng)期無(wú)人居住或使用,，業(yè)主應(yīng)在物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記，說(shuō)明服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用的支付方式,，留下有效通訊地址以便物業(yè)服務(wù)企業(yè)送達(dá)有關(guān)通知,、函件等；同時(shí),，應(yīng)關(guān)好門(mén),、窗、水,、電,、燃?xì)饪傞y門(mén)等，以確保安全,。

        （十一） 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租所擁有的房屋時(shí),，應(yīng)提前書(shū)面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)；

        （十二）業(yè)主應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)提供聯(lián)系地址,、通訊方式,。在聯(lián)系地址、通訊方式發(fā)生變更時(shí),，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會(huì),；若因業(yè)主原因?qū)е碌穆?lián)系中斷，由此造成的損失由業(yè)主承擔(dān),；業(yè)主委員會(huì),、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人不得泄露業(yè)主和物業(yè)使用人的住址、通訊,、身份證等個(gè)人信息,。

        （十三）法律法規(guī)規(guī)定業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的其他義務(wù)。

第四章  物業(yè)服務(wù)方式的選擇和服務(wù)費(fèi)用的交納

        第十二條　本物業(yè)區(qū)域業(yè)主有權(quán)決定本區(qū)域物業(yè)管理服務(wù)的方式,，可以選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù),，可以聘用不同企業(yè)進(jìn)行分項(xiàng)服務(wù),，也可以聘用其他管理人管理，也可以業(yè)主共同決定自行管理,。目前本建筑區(qū)劃內(nèi),，實(shí)行由業(yè)主依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，雙方依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同共同對(duì)物業(yè)共有部分進(jìn)行管理,、維修,、養(yǎng)護(hù)，并維護(hù)相關(guān)區(qū)劃的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序的物業(yè)管理模式,。

        第十三條  業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)按照本小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的約定召開(kāi)業(yè)主大會(huì),，對(duì)選聘方式,、物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容等進(jìn)行表決。

業(yè)主大會(huì)依法續(xù)聘（解聘）,、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),，須經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主同意。

        第十四條  受聘為本小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)及其聘用人員,，不得介入和干涉本小區(qū)業(yè)主共同管理權(quán)事務(wù),，包括業(yè)主大會(huì)監(jiān)事會(huì)和業(yè)主委員會(huì)選舉、管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的修改等,；不得拒絕業(yè)主委員會(huì)監(jiān)督和整改要求,。

        第十五條  物業(yè)服務(wù)合同文本須由全體業(yè)主審核同意后，由業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主大會(huì)簽訂,。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)對(duì)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)及監(jiān)督措施有明確規(guī)定,，以便于業(yè)主和業(yè)主大會(huì)常設(shè)機(jī)構(gòu)監(jiān)督。物業(yè)服務(wù)內(nèi)容,、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等均參考西安市相關(guān)文件的規(guī)定,，物業(yè)費(fèi)核算應(yīng)以前期物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為基準(zhǔn)。如因通貨膨脹等客觀原因?qū)е鲁杀旧蠞q,，可由全體業(yè)主投票決定新的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),。

        第十六條  業(yè)主大會(huì)與其依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人簽訂物業(yè)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)有業(yè)主委員會(huì)三分之二以上委員在場(chǎng)簽名并加蓋業(yè)主大會(huì)印章,。

        業(yè)主委員會(huì)依法簽訂物業(yè)服務(wù)合同后,，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)將合同文本提供給每戶業(yè)主。

        第十七條  業(yè)主應(yīng)按物業(yè)服務(wù)合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi),；業(yè)主因故不能按期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,，應(yīng)委托他人按期代交或及時(shí)補(bǔ)交。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,，從其約定,，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

        第十八條  業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的其他專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)、特約服務(wù)的,，其費(fèi)用由雙方約定,；物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)將服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)質(zhì)量,、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行公示,。

        第十九條  水、電,、氣等費(fèi)用的交納及其設(shè)施的維修責(zé)任

        本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定和相關(guān)供用合同的約定向供水、供電,、供氣,、信息、環(huán)衛(wèi)等專(zhuān)業(yè)單位交納有關(guān)費(fèi)用,。

        物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人接受供水,、供電、供氣,、信息,、環(huán)衛(wèi)等專(zhuān)業(yè)單位的委托代收前款費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)公布委托合同,。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定和相關(guān)供用合同,、委托合同的約定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人按時(shí)足額交納水、電,、氣,、信息、環(huán)衛(wèi)等費(fèi)用,。業(yè)主拖欠,、拒交上述費(fèi)用的，應(yīng)按相關(guān)供用合同規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任,。

        水,、電、氣,、信息,、環(huán)衛(wèi)等設(shè)施的維修責(zé)任，由業(yè)主,、專(zhuān)業(yè)單位按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān),；前款設(shè)施屬于業(yè)主專(zhuān)有的，由業(yè)主承擔(dān)維修費(fèi)用,；屬于業(yè)主共用的,，由全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主按照其專(zhuān)有部分占建筑物總面積的比例分擔(dān)維修費(fèi)用,。

        業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)代表業(yè)主，及時(shí)與供水,、供電,、供氣、信息,、環(huán)衛(wèi)等專(zhuān)業(yè)單位建立供用合同關(guān)系,，并與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位辦理戶名變更手續(xù)。

        第二十條  因物業(yè)服務(wù)企業(yè)突然撤離等原因,，業(yè)主大會(huì)無(wú)法及時(shí)另聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人,，在另聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人之前，業(yè)主大會(huì)可以請(qǐng)求物業(yè)所在地街道辦事處,、市物業(yè)管理行政主管部門(mén)指定物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他臨時(shí)代管,；臨時(shí)代管期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，按照臨時(shí)代管前的物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。

第五章  物業(yè)使用與維修

        第二十一條　業(yè)主應(yīng)合理使用本物業(yè)區(qū)域的所有道路,、空地,、綠地,、公共建筑和本物業(yè)區(qū)域的共用部位及共用設(shè)施設(shè)備，妥善處理供水,、排污,、通行、通風(fēng),、采光,、維修、裝飾裝修,、環(huán)境衛(wèi)生,、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系，自覺(jué)維護(hù)本物業(yè)區(qū)域的整潔,、美觀和生活秩序,。

        第二十二條　本物業(yè)區(qū)域禁止下列行為： 
        （一）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途,； 

        （二）侵占或損壞外墻面,、樓頂、院墻,、道路,、綠地、園林,、圍欄和文娛,、體育及休閑等共用設(shè)施設(shè)備,； 
        （三）在公共區(qū)域隨意堆放、遺撒,、傾倒或拋棄垃圾,、雜物； 
        （四）在公共區(qū)域堆放易燃,、易爆,、劇毒、放射性物品和其它有毒害物質(zhì),； 
        （五）發(fā)出影響其他業(yè)主正常生活的超過(guò)相關(guān)法律法規(guī),、規(guī)章所規(guī)定的噪聲； 
        （六）在建筑物或構(gòu)筑物上私開(kāi)影響建筑物整體外觀的門(mén)窗,； 
        （七）在公共區(qū)域亂涂亂畫(huà),； 
        （九）未經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主大會(huì)常設(shè)機(jī)構(gòu)授權(quán)許可，不得以任何形式在非專(zhuān)有部分從事任何形式的廣告活動(dòng)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng),；

        （十）未經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主大會(huì)常設(shè)機(jī)構(gòu)授權(quán)許可,，出借或占用非專(zhuān)有部分建筑物或建筑附屬物。
        （十一）利用物業(yè)從事危害公共利益的活動(dòng),； 
        （十二）其它被法律法規(guī)所禁止的行為,。

        第二十三條　業(yè)主飼養(yǎng)犬及其他寵物，應(yīng)遵守有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,。

        第二十四條　停放機(jī)動(dòng)車(chē),，應(yīng)遵守法律法規(guī)及本物業(yè)區(qū)域的相關(guān)規(guī)定。

機(jī)動(dòng)車(chē)在住宅區(qū)域行駛時(shí),，應(yīng)低于5公里/小時(shí)速行駛,，主動(dòng)避讓行人。車(chē)輛出入應(yīng)按要求出示證件,。機(jī)動(dòng)車(chē)和自行車(chē)應(yīng)在合理的地方停放,，禁止在消防通道、消防井蓋,、人行便道和綠地等場(chǎng)所停放,；不得自行在車(chē)位上安裝任何設(shè)施；停放期間,，防盜報(bào)警器發(fā)出噪音應(yīng)迅速解除,。

        第二十五條　業(yè)主及物業(yè)使用人需要進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修的，應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,，并遵守有關(guān)規(guī)定和制度,。裝飾裝修房屋，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間施工,，不得擅自拆改承重墻,、各種管線和破壞防水層等,，不得影響共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的正常使用和維修養(yǎng)護(hù)以及相鄰業(yè)主的合法權(quán)益,。施工期間應(yīng)采取有效措施,，減輕或者避免施工過(guò)程中對(duì)相鄰業(yè)主或者使用人日常生活造成的影響，施工時(shí)間為周一至周五上午8：00--12:00,、下午14:00—18:00,。其他時(shí)間和節(jié)假日不得施工。特批節(jié)假日施工的不得從事敲,、鑿,、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工,。因裝飾裝修導(dǎo)致共用部位,、共用設(shè)備設(shè)施以及其他業(yè)主利益受損，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任,。

        第二十六條  業(yè)主及物業(yè)使用人因搬遷等原因,，確需合理使用本物業(yè)共有部分和共有的建筑物附屬設(shè)施的，應(yīng)事先通知物業(yè)服務(wù)企業(yè),，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,，造成財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任,。

        第二十七條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)或人員實(shí)施對(duì)物業(yè)共有部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)時(shí),，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合,；如因人為原因造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞的,，責(zé)任人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償損失的責(zé)任,；如業(yè)主阻撓維修造成物業(yè)損害、他人人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)或賠償損失的責(zé)任,。

        第二十八條　對(duì)異產(chǎn)毗連的物業(yè)維修，應(yīng)當(dāng)在維修作業(yè)前通知相鄰業(yè)主,。各相鄰業(yè)主應(yīng)積極支持,、配合，不得人為阻撓,。因阻撓維修,，造成物業(yè)損害、他人人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失的,，阻撓人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

        第二十九條  必要時(shí),，業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)和相鄰業(yè)主進(jìn)行入戶維修，如因維修而損害該業(yè)主利益的,，責(zé)任人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償損失的責(zé)任

        第三十條　業(yè)主應(yīng)及時(shí)對(duì)屋內(nèi)影響相鄰業(yè)主權(quán)益的損壞部位和設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修,；業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)屬公共維修責(zé)任的共用部位和設(shè)施設(shè)備損壞時(shí)，應(yīng)依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同及其他規(guī)定及時(shí)通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)或人員,，并采取合理措施防止損失擴(kuò)大,。

        第三十一條　業(yè)主對(duì)其專(zhuān)有部分及配套設(shè)施應(yīng)當(dāng)定期維修養(yǎng)護(hù)，如出現(xiàn)危害物業(yè)安全,、影響外觀或妨礙公共利益的,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或人員有權(quán)督促責(zé)任人維修養(yǎng)護(hù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。

        第三十二條　分區(qū)業(yè)主應(yīng)充分考慮共有部位及其設(shè)施設(shè)備等的失修對(duì)直接相鄰業(yè)主的危害大于非直接相鄰業(yè)主之事實(shí),，非直接相鄰業(yè)主不得拒絕直接相鄰業(yè)主提出的合理維修要求,。

        第三十三條　業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及本管理規(guī)約,，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房,。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律,、法規(guī)及本管理規(guī)約外,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，到業(yè)主委員會(huì)登記備案,。本區(qū)劃內(nèi)禁止從事餐飲,、娛樂(lè)、危險(xiǎn)物品儲(chǔ)存等經(jīng)營(yíng)活動(dòng),。

        第三十四條  業(yè)主,、使用人在使用物業(yè)中，除應(yīng)當(dāng)遵守法律,、法規(guī)政策的規(guī)定外,，不得從事下列危及建筑物安全或者損壞他人合法權(quán)益的行為：

        （一）擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻,、外門(mén)窗,、陽(yáng)臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）,、設(shè)計(jì)用途,、功能和布局等；

        （二）對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻,、梁,、柱、板,、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿,、拆,、搭、建,；

        （三）占用或損壞樓梯,、通道、走廊,、屋面,、平臺(tái)、道路,、綠地,、物業(yè)服務(wù)用房、自行車(chē)房（棚）以及屬于業(yè)主共有的停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）等共有部分,。

        （四）損壞或擅自拆除,、截?cái)唷⒏淖?、改造供電,、供水、供氣,、通訊,、排水、排污,、消防,、門(mén)禁及停車(chē)管理系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等共有設(shè)施設(shè)備,；

        （五）違法搭建建筑物,、構(gòu)筑物；

        （六）不按規(guī)定堆放物品,、傾倒垃圾,、污水或者拋擲雜物,；

        （七）違反規(guī)定堆放易燃,、易爆、劇毒,、含有放射性物質(zhì)或超負(fù)重等物品和排放有毒,、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)及敞放,、敞養(yǎng)家禽,、寵物，影響公共環(huán)境,、破壞綠地等,；

        （八）踐踏,、占用綠化地、損壞,、涂劃園林建筑小品,；

        （九）影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂貼、亂掛,、亂寫(xiě),、亂畫(huà)、亂刻,、亂涂,、設(shè)立廣告牌等；

        （十）隨意停放車(chē)輛,，鳴喇叭或以其他方式制造超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音,；

        （十一）擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽(yáng)光簾、遮蓬,、花架等其他結(jié)構(gòu),，不按指定位置安裝空調(diào)外機(jī)且不進(jìn)行滴水處理；

        （十二）使用電梯時(shí)超載,、運(yùn)載粗重物品,，在轎廂內(nèi)吸煙、張貼,、涂畫(huà)或損傷內(nèi)壁,；

        （十三）晚間 21:00 時(shí)至次日上午 6：30 時(shí)鍛煉時(shí)播放音樂(lè)（其他時(shí)段鍛煉時(shí)應(yīng)注意關(guān)小音量）；晚間 21:00 時(shí)至次日上午 6：30 時(shí)大聲開(kāi)啟電視,、功放,、家庭影院等。

        （十四）高空拋物及在小區(qū)公共區(qū)域晾曬衣物及其他私人物品,。

        （十五）危害公共利益,、侵害他人合法權(quán)益或其他不道德的行為；

        （十六）法律,、法規(guī),、規(guī)章政策禁止的其他行為。

第六章  共有資產(chǎn)管理與公共收益分配

        第三十五條　全體業(yè)主應(yīng)遵守本規(guī)約及其他管理制度,，積極參與共同管理事務(wù),、保障小區(qū)安全生活環(huán)境，確保全體業(yè)主共有資產(chǎn)的保值增值,。

        第三十六條　占用或使用小區(qū)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地所產(chǎn)生的公共收益，，歸全體業(yè)主所有,。利用物業(yè)共有部分經(jīng)營(yíng)的,，應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)和本規(guī)約的規(guī)定,，并經(jīng)業(yè)主委員會(huì)決定后,，按照物業(yè)服務(wù)合同約定委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一管理。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人違反物業(yè)服務(wù)合同約定,，按合同違約所得的違約金,，屬于全體業(yè)主所有。

利用物業(yè)共有部分經(jīng)營(yíng)所得收益,，屬于全體業(yè)主所有,，由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)合同簽訂和費(fèi)用收取，物業(yè)服務(wù)企業(yè)按物業(yè)服務(wù)合同約定提取一定比例的管理費(fèi),，下列項(xiàng)目可以用于共有收益的支出：

        （一）用于業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)和業(yè)主委員會(huì)的辦公費(fèi)支出,；

        （二）用于業(yè)主委員會(huì)聘用專(zhuān)員等的薪酬支出；

        （三）用于小區(qū)公共部分環(huán)境的改造與優(yōu)化,；

        （四）用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金,；

        （五）可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。

        第三十七條　獲選成為業(yè)主大會(huì)常設(shè)機(jī)構(gòu)成員的業(yè)主,，應(yīng)認(rèn)真履行對(duì)共同事務(wù)和共有資產(chǎn)的管理職責(zé),。

        第三十八條  業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)每年在業(yè)主大會(huì)上報(bào)告本小區(qū)業(yè)主共有部分物業(yè)經(jīng)營(yíng)所得收益的收支情況，接受業(yè)主大會(huì),、監(jiān)事會(huì),、業(yè)主的監(jiān)督。

第七章　建筑物及其附屬設(shè)施設(shè)備維修資金

        第三十九條  對(duì)本建筑區(qū)劃進(jìn)行調(diào)整的,，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定,，并經(jīng)本建筑區(qū)劃內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主同意；由相關(guān)業(yè)主委員會(huì)向物業(yè)所在區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門(mén)提出調(diào)整建筑區(qū)劃要求,。

        第四十條  本建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)共有部分及公眾責(zé)任需要保險(xiǎn)的,，由全體業(yè)主按其專(zhuān)有部分占建筑物總面積的比例大小享有權(quán)利、履行義務(wù),，并由業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)委托其他管理人代行辦理相關(guān)手續(xù),。

業(yè)主的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由業(yè)主自行辦理。

        第四十一條　建筑物及其附屬設(shè)施設(shè)備維修資金指業(yè)主按照有關(guān)規(guī)定歸集的用于房屋共有部位,、共有設(shè)備設(shè)施除日常運(yùn)行維修養(yǎng)護(hù)以外的大,、中修或更新改造的資金，即專(zhuān)項(xiàng)維修資金,。

        第四十二條　業(yè)主按照規(guī)定歸集的專(zhuān)項(xiàng)維修資金歸業(yè)主共有，由業(yè)主委員會(huì)管理，并按照業(yè)主大會(huì)決議或者各獨(dú)立建筑物業(yè)主的共同決定使用和續(xù)籌,。

        業(yè)主委員會(huì)有責(zé)任采用安全穩(wěn)妥的方式,，在授權(quán)范圍內(nèi)使專(zhuān)項(xiàng)維修資金產(chǎn)生孽息。

        專(zhuān)項(xiàng)維修資金孳息屬于已交納公共維修資金業(yè)主共有,。

        第四十三條　為保證本物業(yè)區(qū)域?qū)ｍ?xiàng)維修資金的保值增值,，特別授權(quán)業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)啟動(dòng)并劃轉(zhuǎn)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的工作。

        第四十四條　業(yè)主沒(méi)有按照規(guī)定歸集維修資金的應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳,；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可售但未售出的房屋,，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的比例歸集專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

        第四十五條　專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)決議,。但只涉及部分業(yè)主共有的建筑物共有部位,、共用設(shè)施設(shè)備的大、中修需要使用資金的,，該幢建筑物或單元的全體業(yè)主可以共同決定,。

        第四十六條　專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用方案、應(yīng)急支取方案和續(xù)籌方案可由業(yè)主委員會(huì)制訂,，經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)決議批準(zhǔn)后執(zhí)行,。

        第四十七條  建設(shè)單位不履行保修義務(wù)的，業(yè)主,、業(yè)主委員會(huì)可以按照相關(guān)規(guī)定提出申請(qǐng),，經(jīng)市或區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)后，由業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)組織維修,，其費(fèi)用按照相關(guān)規(guī)定從建設(shè)單位依法交存于專(zhuān)戶管理銀行保修金分戶中墊支,。

建筑物按相關(guān)法律法規(guī)屬終身質(zhì)保的，其責(zé)任主體為建設(shè)方,、施工方,。

第八章  物業(yè)轉(zhuǎn)讓、出租

        第四十八條  業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)專(zhuān)有部分時(shí),，須將本規(guī)約作為物業(yè)專(zhuān)有部分轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件,。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)專(zhuān)有部分后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)于物業(yè)專(zhuān)有部分買(mǎi)賣(mài)合同或者租賃合同簽訂之日起30日內(nèi),，將物業(yè)專(zhuān)有部分轉(zhuǎn)讓或者出租情況和通訊方式書(shū)面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人,、業(yè)主委員會(huì),。

        第四十九條  房屋出租應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定,，尊重社會(huì)公德,，不得危及物業(yè)的安全,，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益,。無(wú)論出租或轉(zhuǎn)租的,，業(yè)主均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。出租方,、承租方應(yīng)及時(shí)到物業(yè)服務(wù)中心登記備案。

        房屋出租必須符合本市規(guī)定的房屋出租條件,，不得擅自改變房屋原設(shè)計(jì)功能和布局,，對(duì)房屋進(jìn)行分割搭建。

第九章  違約處理及糾紛解決

        第五十條　業(yè)主大會(huì)常設(shè)機(jī)構(gòu)應(yīng)制定專(zhuān)門(mén)辦法,，協(xié)調(diào)和解決業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人之間糾紛,、業(yè)主與業(yè)主之間因相鄰權(quán)導(dǎo)致的糾紛。

        第五十一條  業(yè)主提出的修繕請(qǐng)求被分區(qū)業(yè)主表決否決的,，可提請(qǐng)業(yè)主委員會(huì)或社區(qū)調(diào)解機(jī)構(gòu)調(diào)解,；調(diào)解不成的，業(yè)主可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,。

        第五十二條　業(yè)主,、物業(yè)使用人可向業(yè)主大會(huì)業(yè)主委員會(huì)提出對(duì)物業(yè)服務(wù)工作的意見(jiàn)和建議，也可直接向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出,。

        第五十三條　業(yè)主對(duì)業(yè)主委員會(huì)的決定不服的,，可按程序提交業(yè)主大會(huì)年會(huì)或單元代表議事會(huì)討論或提請(qǐng)召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主大會(huì)表決，直至提請(qǐng)人民法院撤銷(xiāo),。

        第五十四條　挪用或不按程序使用公共維修資金的責(zé)任人,，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事賠償責(zé)任。

        第五十五條　業(yè)主,、物業(yè)使用人違反本規(guī)約造成其他業(yè)主,、物業(yè)使用人人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事賠償責(zé)任,。

        第五十六條  有以下情形業(yè)主委員會(huì)可根據(jù)具體情況向人民法院起訴相關(guān)人員或支持受侵害人起訴相關(guān)人員：

        （一）,、在各種場(chǎng)所（渠道）謾罵、侮辱或用武力襲擊業(yè)主委員會(huì)委員或業(yè)主委員會(huì)所聘請(qǐng)工作人員,，情節(jié)嚴(yán)重的,；

        （二）、阻撓業(yè)主委員會(huì)召開(kāi)各種合法會(huì)議,，情節(jié)嚴(yán)重的,；

        （三）、其他嚴(yán)重妨礙業(yè)主委員會(huì)工作,、危及業(yè)主委員會(huì)委員及業(yè)主委員會(huì)所聘請(qǐng)工作人員的人身,、財(cái)產(chǎn)安全的行為。

        第五十七條  業(yè)主違反本規(guī)約關(guān)于物業(yè)使用,、維護(hù)和管理的約定,，妨礙物業(yè)正常使用或者造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主,、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟,。

        第五十八條  業(yè)主違反本規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定,，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主,、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟,。

        第五十九條  業(yè)主違反本規(guī)約,，造成他人利益受到損害的,，受到損害的業(yè)主可依法要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn),、排除妨害,、賠償損失或向人民法院提起訴訟。

        第六十條  物業(yè)使用人違反本規(guī)約的,，相關(guān)業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任,。

        第六十一條  【特別授權(quán)】全體業(yè)主特別授權(quán)業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)代表全體業(yè)主對(duì)外簽約、文件接收及與本小區(qū)物業(yè)管理事務(wù)和共同管理權(quán)相關(guān)的訴訟,、仲裁,、投訴、舉報(bào),、復(fù)議等相關(guān)物業(yè)管理事務(wù),。

        第六十二條  當(dāng)出現(xiàn)違反法律、法規(guī),、規(guī)章和管理規(guī)約,、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的行為，并可能導(dǎo)致侵害全體業(yè)主權(quán)益的情形時(shí),，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)向監(jiān)事會(huì)及時(shí)匯報(bào),，并與監(jiān)事會(huì)共同決議本小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主訴訟事宜，由業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主大會(huì)和全體業(yè)主向人民法院提起訴訟,。

        第六十三條  因物業(yè)管理糾紛而引起的民事訴訟,，業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主參與訴訟的，訴訟費(fèi)用以具體案件為準(zhǔn)由全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主承擔(dān),。

                                                       第十章  應(yīng)急預(yù)案

        第六十四條　為應(yīng)對(duì)任何包括突然大面積的斷水,、斷電及水災(zāi)、火災(zāi)等突發(fā)性的災(zāi)害,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人應(yīng)在物業(yè)服務(wù)合同中制定緊急避險(xiǎn)措施,。

        第六十五條　為防止因跑水、燃?xì)庑孤┗螂娖鬟^(guò)載發(fā)生的火災(zāi)及其他突發(fā)性災(zāi)害,，對(duì)上述災(zāi)害及時(shí)進(jìn)行有效的處理,，業(yè)主需主動(dòng)向物業(yè)服務(wù)公司預(yù)留緊急聯(lián)系方式，并應(yīng)在上述災(zāi)害發(fā)生時(shí)配合物業(yè)服務(wù)公司采取緊急避險(xiǎn)措施,。

        第六十六條　若緊急避險(xiǎn)措施給相關(guān)業(yè)主造成直接財(cái)產(chǎn)損失,，緊急避險(xiǎn)實(shí)施人不對(duì)此承擔(dān)賠償責(zé)任,；但實(shí)施緊急避險(xiǎn)措施超過(guò)合理且必要的限度，并給相關(guān)業(yè)主造成直接財(cái)產(chǎn)損失的,，緊急避險(xiǎn)實(shí)施人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,。

第十一章  附 則

        第六十七條  本規(guī)約業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份,，業(yè)主部分可為發(fā)送的電子文檔,，其他均為書(shū)面。

        第六十八條  本規(guī)約經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)之日起生效,。

        第六十九條  本規(guī)約由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)法律,、法規(guī)、政策及心晴雅苑小區(qū)的實(shí)際情況變化修改,。修改后的管理規(guī)約,，可經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過(guò)之日起生效。

        第七十條  本規(guī)約未盡事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)補(bǔ)充,。

        第七十一條  本規(guī)約報(bào)市政府物業(yè)管理行政主管部門(mén)備案,，抄報(bào)街道辦事處、社區(qū)居民委員會(huì),。

        第七十二條  本規(guī)約執(zhí)行中若出現(xiàn)與法律法規(guī)相抵觸的內(nèi)容,，以法律、法規(guī)為準(zhǔn),，但不影響其它內(nèi)容,、條款的執(zhí)行。

西安市心晴雅苑小區(qū)業(yè)主大會(huì)

2014    年8   月 4日