買房是人生中的大事，所以房屋的質(zhì)量好不好是每個住戶都特別關(guān)注的問題,，特別是在收房的時候就非常重要,，一定要認真先做好準備收房，仔細檢查質(zhì)量問題,，那么如果在驗房的時候確實發(fā)現(xiàn)了質(zhì)量問題,，房屋還能退嗎？房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題退房按什么價格退呢,？

驗房有質(zhì)量問題能退房嗎,？

在驗房收房的過程中,，如果發(fā)現(xiàn)房屋有一些小的質(zhì)量問題，可以讓開發(fā)商及時補修,。但如果出現(xiàn)以下這幾種情況,，則購房人可以提出退房：

1、延遲交房

超出預定交房期3個月,，開發(fā)商還未交房,。購房人可要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息,。

2,、沒有產(chǎn)權(quán)證

由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證,，就可以要求退房,。其實現(xiàn)在沒有產(chǎn)權(quán)證的開發(fā)商很多,，打著建其他建筑物的名義建造住宅樓。消費者前來看房,，就忽悠說“現(xiàn)在這地不好批啊,，寸土寸金，反正房子都蓋好了,，又不能推掉,，辦產(chǎn)權(quán)是早晚的事?！闭l說不能推掉,！房子屬于你的證據(jù)就是那個產(chǎn)權(quán)證，而不是你住在這房子里,，房子就是你的了,。業(yè)主們切勿心存僥幸哦～

3、開發(fā)商證件不全

開發(fā)商必須具備五證二書才能蓋樓,、售樓,。

五證：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》,、《建設工程規(guī)劃許可證》,、《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》

二書：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》

如果開發(fā)商缺一書或一證,，都屬于違規(guī)操作,，與業(yè)主簽訂的購房合同都屬無效。

4,、面積誤差超過3％

交房時,，如果經(jīng)過第三方測量核驗，發(fā)現(xiàn)房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3％,，購房人可以提出退房并要求退賠利息,。

5、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題

購房者驗收房屋時,，若房屋發(fā)生非房屋主體質(zhì)量問題,，例如防水層滲漏、樓板超薄,、地面傾斜等、管線破損,、層高與樓間距不符合國家標準,、保暖,、保溫、隔音等,，購房者有權(quán)要求開發(fā)商或開發(fā)商委托的物業(yè)管理公司限期修理,、重做等。此時,，購房者有權(quán)拒絕接受房屋,，并有權(quán)按照《商品房買賣合同》第九條規(guī)定追究開發(fā)商的違約責任；

商品房發(fā)生非房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題,，經(jīng)過開發(fā)商或開發(fā)商委托的物業(yè)管理公司修理,、重做后，經(jīng)有關(guān)部門認定仍存在質(zhì)量問題,，嚴重影響購房者的對房屋正常使用時,，購房者有權(quán)解除《商品房買賣合同》并按照雙方合同約定的違約方式追究開發(fā)商的違約責任。

6、開發(fā)商擅自變更設計

《商品房銷售管理辦法》第二十四條：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照批準的規(guī)劃,、設計建設商品房,。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃,、設計,；

經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結(jié)構(gòu)型式,、戶型,、空間尺寸、朝向變化,，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知購房者,；

購房者有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復,。購房者在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受規(guī)劃,、設計變更以及由此引起的房價款的變更,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知購房者的，購房者有權(quán)退房,；購房者退房的,，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。