商品房退房的條件和法律依據(jù)是什么

從?前法律來講，商品房退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種,。

法定條件是指根據(jù)法律可以退房的條件;約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件,。如開發(fā)商延遲交房超過?定期限，?區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓或售樓書所表達(dá)的內(nèi)容,，在?定期限內(nèi)?法取得產(chǎn)權(quán)證等,。根據(jù)《民法典》（2021.1.1?效）規(guī)定，如果雙?當(dāng)事?已約定好退房的具體條件,，且購房者有證據(jù)證明該條件成?,，那么購房者就可以通知開發(fā)商解除合同。這種情況下,，?旦業(yè)主起訴,，即使開發(fā)商推諉,，也會得到法院的?持。

常見的商品房退房條件：

1,、延期交付房屋,。這種情況是?前買房?最可能遇到的?種情況。到了開發(fā)商與購房?在合同中約定的交房?后,，卻遲遲得不到開發(fā)商的?住通知,。根據(jù)現(xiàn)在《商品房買賣合同糾紛司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房?催告后在三個(gè)?的合理期限內(nèi)仍未履?的,，購房?就有權(quán)要求開發(fā)商退房,，并要求返還訂?或?付房款利息。

2,、開發(fā)商開發(fā)?續(xù)不全,，導(dǎo)致合同?效。?前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓,、賣房,。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作,，與買房?簽署的合同屬于?效合同,。由于是?效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房?交納的房款,。

3,、開發(fā)商沒經(jīng)購房?同意擅?變更設(shè)計(jì)。在購房?與開發(fā)商簽訂的合同中,，?般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前,，必須經(jīng)過購房?同意。否則,，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房?有權(quán)退房,。發(fā)?開發(fā)商未經(jīng)購房?同意?擅?變更房屋戶型,、朝向、?積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況,，購房?可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房,。

4、不能辦理產(chǎn)權(quán)證,。由于開發(fā)商的原因,，買房?在合同約定的期限內(nèi)?法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房,，買房?就可以要求退房,。另外,，由于前?年?些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范，?些開發(fā)商拖?政府?地出讓?等問題時(shí)有發(fā)?,，導(dǎo)致購買這些樓盤的購房?多年后?法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證,，購房?也可以要求退房。

5,、房屋?積誤差超過3%,。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測?積與簽約時(shí)的暫測?積的誤差?絕對值超出3%，購房?可以提出退房并要求退賠利息,。

6,、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使?。根據(jù)最新司法解釋,，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使?,，購房?可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。

7,、房?存在抵押,、聯(lián)建或其它經(jīng)濟(jì)糾紛。如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押或賣給購房?,，?把房?抵押給他?,，購房?查明后，可以要求退房,。