雖說購房合同的大致內(nèi)容都是大同小異的,，但細(xì)節(jié)之處的差別還是需要特別注意的。特別是二手房交易時涉及的購房合同,。由于雙方都是個人,，因此細(xì)節(jié)就更需要多加注意留心了！

1,、違約金的支付要明確

為了避免二手房交易出現(xiàn)違約的情況,，可以適當(dāng)?shù)囊?guī)定違約金的賠付，絕大多數(shù)二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明,但對于賠付時間卻沒有具體款項,這會導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時間,使條款的實際約束力和執(zhí)行力下降,，合同中應(yīng)加入“買方在實際支付應(yīng)付款之日起規(guī)定期限內(nèi)向賣方(買方)支付違約金”的條款,以確保合同條款的終落實,。

2、除房款外費用的交接時間要明確

除了房款的支付時間之外,，由于二手房的水電氣都是使用過的,，定要注、電,、煤氣,、物業(yè)、供暖等各項費用的交接年月日,。如果是公房交易,對于物業(yè),、供暖等費用的交納時間和標(biāo)準(zhǔn),原房主的單位是否有些既定要求和更改,賣方需要作出的和買方需要簽署的協(xié)議等,都應(yīng)在二手房交易合同中明確寫明。

3,、懂得如何簽補充協(xié)議

合同一般是由兩部分組成,，一部分合同正文，還有一部分補充協(xié)議,，買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確,，或需要進(jìn)一步約定時，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款,，將合同中對雙方的意思寫明,，會減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。

4,、房款交付和過戶時間

如果在合同中沒有寫明這一點,，賣房就有可能抓著這個點遲遲不肯交房，賣方需要明確買方的付款時間,而同時尾款的支付時間有賴于房產(chǎn)過戶的日期,，因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時間,。如果逾期則依照實際情況由違約方執(zhí)行第2款項中的違約責(zé)任,。

5、中介代理費用注明

有的房屋中介代理收費并不是很明確,，在簽訂合用之前只說了大概的一個收費情況,，市場上存在經(jīng)紀(jì)公司代理費收取不明確的問題，在合同中只寫其占總房款的比例,，而并沒有明細(xì)單,，這中間就會存在信息的不對等，終損害消費者的利益,。因此買賣雙方在簽訂合同時,，一定要要求經(jīng)紀(jì)公司明確寫明代理費的用途。yuqiancyh