）

一、貸款對(duì)象及條件

（一）按時(shí)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上,，具有完全民事行為能力的個(gè)人,；

（二）在本市城鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)住房，已辦理公積金貸款,、組合貸款或商業(yè)性貸款且已獲得《房地產(chǎn)權(quán)證》（或《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》）,；

（三）有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,，具備按期償還貸款本息的能力和意愿，資信良好,；

（四）有合法有效的《重慶市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》和《房地產(chǎn)權(quán)證》（或《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》）；

（五）同意用所購(gòu)住房作抵押,；

（六）公積金中心規(guī)定的其他條件,。

二、申請(qǐng)貸款需提供的資料

（一）借款人及產(chǎn)權(quán)共有人（均含配偶）身份證及戶(hù)口（或其他有效居留證件）,；

（二）合法有效的《重慶市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,、《房地產(chǎn)權(quán)證》和購(gòu)房繳款憑據(jù)；

（三）原《借款合同》和《房地產(chǎn)抵押貸款合同》,；

（四）原貸款還款憑據(jù)（由原貸款銀行出具截至當(dāng)月的還款明細(xì)表）,；

（五）借款人家庭的收入證明（不提供的按住房公積金繳存基數(shù)認(rèn)定其收入）；

（六）借款人及產(chǎn)權(quán)共有人婚姻狀況證明（含單身證明）,；

（七）公積金中心要求的其他資料,。

★ 以上資料均需提供復(fù)印件（統(tǒng)一為A4標(biāo)準(zhǔn)）兩套，申請(qǐng)和簽約時(shí)需攜原件備驗(yàn),。

三,、貸款額度、期限,、利率

（一）貸款額度

1,、最高限額

公積金個(gè)貸最高貸款成數(shù)為購(gòu)房總價(jià)款的80%，其中公積金貸款資金個(gè)人最高限額不超過(guò)40萬(wàn)元,，參貸后不超過(guò)個(gè)人最高限額的1.5倍（60萬(wàn)元）,。最高限額同時(shí)應(yīng)符合以下規(guī)定：

（1）原為商業(yè)性貸款的，本次貸款申請(qǐng)額度不得超過(guò)原商業(yè)性貸款余額,；

（2）原為組合貸款的,，本次貸款申請(qǐng)額度不得超過(guò)原組合貸款余額；

（3）置換貸款抵押房屋為二手房的,，本次貸款申請(qǐng)額度最高貸款貸款不超過(guò)二手房貸款可貸額度,。

2、可貸額度

借款人實(shí)際可貸額度須同時(shí)滿(mǎn)足以下條件：

（1）公積金個(gè)貸總額可貸額度＝借款人家庭月收入之和*50%*貸款期數(shù)（月）

（2）公積金個(gè)貸中住房公積金資金可貸額度＝借款人及配偶住房公積金賬戶(hù)余額之和*25

    實(shí)際可貸款額度還需在貸款審核辦理中根據(jù)借款人的信用等綜合因素確定,。

（二）貸款期限

公積金個(gè)貸最長(zhǎng)貸款期限不超過(guò)30年,，還款到期期限最長(zhǎng)至借款人法定退休年齡后5年。

（三）貸款利率

按中國(guó)人民銀行規(guī)定的現(xiàn)行住房公積金個(gè)人貸款利率執(zhí)行,，并隨國(guó)家利率調(diào)整而調(diào)整,。

四、個(gè)人辦理步驟

第一步：購(gòu)房職工可到住房公積金管理機(jī)構(gòu)設(shè)立或委托的網(wǎng)點(diǎn)咨詢(xún)辦理期房直客式貸款的有關(guān)事宜,，測(cè)算可貸額度和期限,。

第二步：領(lǐng)取《貸款申請(qǐng)審批表》,、《申請(qǐng)人情況調(diào)查表》并認(rèn)真如實(shí)填寫(xiě)后提出借款申請(qǐng)，同時(shí)提交相關(guān)資料,，提交資料復(fù)印件的應(yīng)攜帶原件備驗(yàn),。如為二手房置換貸款，需借款人委托經(jīng)住房公積金管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行二手房?jī)r(jià)格評(píng)估,，評(píng)估費(fèi)用由借款人承擔(dān),。

第三步：工作人員與借款人談話(huà)，并對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行審查,。

第四步：獲得批準(zhǔn)的借款申請(qǐng)人接工作人員通知后,，按約定的時(shí)間到約定地點(diǎn)簽訂借款合同等相關(guān)合同文本。

第五步：還清原貸款并解除抵押登記,，重新辦理抵押登記手續(xù),。`

第六步：已辦妥所有手續(xù)的貸款由貸款承辦銀行按《借款合同》的約定向借款人發(fā)放，貸款資金劃入借款人指定的個(gè)人賬戶(hù),，直接用于償還原貸款,。

五、貸款償還

（一）公積金個(gè)貸本息采用按月等額本息法或按月等額本金法償還,。

（二）貸款期限一年以?xún)?nèi)（含一年）的公積金個(gè)貸采用一次性還款法,，實(shí)行合同利率，到期一次性按天計(jì)收貸款本息（利隨本清）,。

（三）借款人應(yīng)從發(fā)放貸款后次月起按時(shí)將還款資金足額存入個(gè)人還款賬戶(hù),，如當(dāng)月未能及時(shí)還款，則次月存入的資金除含正常還款額外,，還應(yīng)包括按逾期利率計(jì)收的逾期利息,。

（四）提前部分或全部?jī)斶€貸款，應(yīng)至少提前十五日通知承辦銀行（或住房公積金管理機(jī)構(gòu)）,，并須征得承辦銀行（住房公積金管理機(jī)構(gòu)）同意,。

（五）貸款清償完畢，借款人應(yīng)到承辦銀行辦理貸款清償證明,，憑此證明到房地產(chǎn)抵押登記部門(mén)辦理解除抵押,。