重慶公積金二手房貸款流程2010-11-9 16:55:27 重慶公積金中心
公積金個(gè)人住房貸款辦理須知(五)
(二手房貸款) 一,、貸款對象及條件 (一)按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上,，具有完全民事行為能力的個(gè)人; (二)在本市城鎮(zhèn)購買再交易住房; (三)有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,，具備按期償還貸款本息的能力和意愿,，資信良好; (四)有合法有效的《房地產(chǎn)買賣合同》和所購房原《房地產(chǎn)權(quán)證》(或《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》); (五)同意用所購住房作抵押; (六)同意辦理住房置業(yè)擔(dān)保或貸款綜合保險(xiǎn); (七)所購二手房符合下列條件： 1,、產(chǎn)權(quán)關(guān)系明晰,，可在住房二級市場交易的框架結(jié)構(gòu)或磚混結(jié)構(gòu)的成套住宅; 2、房屋使用年限不超過15年,。 (八)公積金中心規(guī)定的其他條件,。 二、申請貸款需提供的資料 (一)借款人及產(chǎn)權(quán)共有人(均含配偶)身份證及戶口(或其他有效居留證件); (二)合法有效的購房合同; (三)所購二手房原《房地產(chǎn)權(quán)證》(或《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》); (四)借款人及其配偶收入證明; (五)借款人及產(chǎn)權(quán)共有人婚姻狀況證明(含單身證明); (六)《房地產(chǎn)價(jià)格評估報(bào)告》; (七)售房人出具的劃款賬戶證明(公積金中心委托機(jī)構(gòu)受理的除外); (八)公積金中心要求的其他資料,。 ★ 以上資料均需提供復(fù)印件(統(tǒng)一為A4標(biāo)準(zhǔn))兩套,，申請和簽約時(shí)需攜原件備驗(yàn)。 二,、貸款額度,、期限、利率 (一)貸款額度 1,、最高限額 公積金二手房貸款最高貸款成數(shù)為所購二手房評估價(jià)值和成交額二者中較低的70%,，其中公積金貸款資金個(gè)人最高限額不超過20萬元,，參貸后不超過個(gè)人最高限額的兩倍(40萬元)。最高限額同時(shí)應(yīng)符合以下規(guī)定： (1)房屋使用年限5年-10年(含10年)的,，可貸成數(shù)不超過所購二手房評估價(jià)值和成交額二者中較低的60%; (2)房屋使用年限10年-15年(含15年)的,，可貸成數(shù)不超過所購二手房評估價(jià)值和成交額二者中較低的50%; 2、可貸額度 借款人實(shí)際可貸額度須同時(shí)滿足以下條件： (1)公積金個(gè)貸總額可貸額度=借款人家庭月收入之和×50%×貸款期數(shù)(月) (2)公積金個(gè)貸中住房公積金資金可貸額度=借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和×15 (二)貸款期限 公積金個(gè)貸最長貸款期限不超過25年,，還款到期期限最長至借款人法定退休年齡后10年,。 (三)貸款利率 按中國人民銀行規(guī)定的現(xiàn)行住房公積金個(gè)人貸款利率執(zhí)行，并隨國家利率調(diào)整而調(diào)整,。 (三)貸款利率 按中國人民銀行規(guī)定的現(xiàn)行住房公積金個(gè)人貸款利率執(zhí)行,，并隨國家利率調(diào)整而調(diào)整。
四,、辦理程序
(一)委托中介服務(wù)機(jī)構(gòu)辦理 第一步：購房職工向經(jīng)住房公積金管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)咨詢辦理二手房貸款的有關(guān)事宜,，測算可貸額度和期限。 第二步：借款申請人領(lǐng)取《貸款申請審批表》和《申請人情況調(diào)查表》并認(rèn)真如實(shí)填寫,，同時(shí)提交相關(guān)申請資料,。中介服務(wù)機(jī)構(gòu)初驗(yàn)借款申請人資料合格后，出具《價(jià)格評估通知書》,。 第三步：借款人委托經(jīng)住房公積金管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行二手房價(jià)格評估,，評估費(fèi)用由借款人承擔(dān)。 第四步：依據(jù)二手房價(jià)格評估結(jié)果確定可貸額度和期限,，并將借款申請人購買二手房自籌資金部分存入指定專戶,，取得繳款憑據(jù)后交中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。 第五步：公積金中心經(jīng)辦人與借款人談話,，并對貸款申請進(jìn)行審查,。 第六步：借款人及有關(guān)當(dāng)事人按約定的時(shí)間到約定地點(diǎn)簽訂借款合同等相關(guān)合同文本并辦理擔(dān)保或貸款綜合保險(xiǎn),。 第七步：辦理二手房產(chǎn)權(quán)過戶,、抵押登記手續(xù)。 第八步：已辦妥所有手續(xù)的貸款由貸款承辦銀行按《借款合同》的約定向借款人發(fā)放,，貸款資金和借款人自籌資金通過中介服務(wù)機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)付售房人,。 (二)借款人自行辦理 第一步：購房職工可到住房公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款承辦銀行咨詢辦理二手房貸款的有關(guān)事宜，初步測算可貸額度和期限,。 第二步：借款申請人領(lǐng)取《貸款申請審批表》和《申請人情況調(diào)查表》并認(rèn)真如實(shí)填寫,，同時(shí)提交相關(guān)申請資料。公積金管理中心或貸款承辦銀行初驗(yàn)借款申請人資料合格后,，出具《價(jià)格評估通知書》,。 第三步：借款人委托經(jīng)住房公積金管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行二手房價(jià)格評估，評估費(fèi)用由借款人承擔(dān),。 第四步：依據(jù)二手房價(jià)格評估結(jié)果確定可貸額度和期限,，并將借款申請人購買二手房自籌資金部分存入指定專戶,，取得繳款憑據(jù)后交公積金管理中心或貸款承辦銀行。 第五步：公積金中心經(jīng)辦人與借款人談話,，并對貸款申請進(jìn)行審查,。 第六步：借款人及有關(guān)當(dāng)事人按照經(jīng)辦人員通知的時(shí)間，到指定地點(diǎn)簽訂借款合同等相關(guān)合同文本并辦理擔(dān)?；蛸J款綜合保險(xiǎn),。 第七步：辦理二手房產(chǎn)權(quán)過戶、抵押登記手續(xù),。 第八步：已辦妥所有手續(xù)的貸款由貸款承辦銀行按《借款合同》的約定向借款人發(fā)放,，貸款資金和借款人自籌資金直接劃轉(zhuǎn)售房人指定的賬戶。 五,、貸款償還 (一)公積金個(gè)貸本息采用按月等額本息法或按月等額本金法償還,。 (二)貸款期限一年以內(nèi)(含一年)的公積金個(gè)貸采用一次性還款法，實(shí)行合同利率,，到期一次性按天計(jì)收貸款本息(利隨本清),。 (三)借款人應(yīng)從發(fā)放貸款后次月起按時(shí)將還款資金足額存入個(gè)人還款賬戶，如當(dāng)月未能及時(shí)還款,，則次月存入的資金除含正常還款額外,，還應(yīng)包括按逾期利率計(jì)收的逾期利息。 (四)提前部分或全部償還貸款,，應(yīng)至少提前十五日通知承辦銀行(或住房公積金管理機(jī)構(gòu)),，并須征得承辦銀行(住房公積金管理機(jī)構(gòu))同意。 (五)貸款清償完畢,，借款人應(yīng)到承辦銀行辦理貸款清償證明,，憑此證明到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理解除抵押。如系提前還款,，還可憑此證明到擔(dān)?；虮ｋU(xiǎn)公司按實(shí)際貸款期限退還剩余期限擔(dān)?；虮ｋU(xiǎn)費(fèi),。 |
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