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VR,、無(wú)人機(jī),、無(wú)人駕駛、云端管理等高新技術(shù)應(yīng)用,，與地產(chǎn)行業(yè)結(jié)合,，將帶來(lái)哪些神奇的變化，我們是否應(yīng)該洞察未來(lái),，掌握先機(jī),？ “黑科技”一詞，最早來(lái)源于日本動(dòng)漫《全金屬狂潮》,，原指非人類自力研發(fā),，凌駕于人類現(xiàn)有科技之上的知識(shí)?，F(xiàn)在特指高科技泛濫后更強(qiáng)大的技術(shù)，當(dāng)一種技術(shù)被貼上“黑科技”的標(biāo)簽,，就讓人感覺(jué)“并不簡(jiǎn)單”,。 事實(shí)上，眾多科學(xué)狂人的“異想天開(kāi)”已經(jīng)使得黑科技的觸角早早地伸向了四面八方,。就房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō),，就至少有四種類型的黑科技應(yīng)用趨勢(shì)。 趨勢(shì)一 目前已經(jīng)有VR技術(shù)可以實(shí)現(xiàn)虛擬樣板間、虛擬沙盤,、虛擬售樓處,、虛擬選房系統(tǒng)等功能,，即在項(xiàng)目沒(méi)有任何實(shí)體的情況下,，帶上穿戴設(shè)備，客戶就可以“進(jìn)入”到售樓處,、沙盤,、樣板間，甚至選擇房源,，堪比真實(shí)看房體驗(yàn),。 而且VR看房不受空間限制，可輕松實(shí)現(xiàn)“遠(yuǎn)程看房”,、“跨國(guó)看房”,，目測(cè)不久之后，“嘉興樓盤在上海松江開(kāi)盤”這樣的現(xiàn)象可能就會(huì)因?yàn)橐桓焙?jiǎn)單的VR眼鏡而改變,。 表：部分VR,、AR看房的案例 此外，VR還能讓客戶置身于未來(lái)家居,，換壁紙,，換地板材質(zhì)，換沙發(fā)材質(zhì),，所見(jiàn)即所得,，強(qiáng)迫癥患者的福音，可以無(wú)成本自由選擇直到滿意為止,。 除了可以在營(yíng)銷環(huán)節(jié)發(fā)力,，關(guān)于虛擬黑科技的另一個(gè)暢想就是在房子建造之前就使用AR技術(shù)，將設(shè)計(jì)方案通過(guò)AR或者VR技術(shù)進(jìn)行呈現(xiàn),，增強(qiáng)感官體驗(yàn),，客戶滿意后再施工,。或者是將AR當(dāng)作建筑方案,，將事先建好的房屋模型拿到地塊現(xiàn)場(chǎng),，直接按照AR圖紙施工，按搭積木的方式建房子,，流程簡(jiǎn)單方便,，還增加了趣味性。 趨勢(shì)二 《哆啦A夢(mèng) 新·大雄的日本誕生》里大雄決定離家出走時(shí),，從哆啦A夢(mèng)口袋里搶來(lái)的“移動(dòng)屋”,，便捷高端、方便遷移,，羨煞眾人,。 試想這樣幾個(gè)場(chǎng)景：有一天，厭煩大都市了,，可以帶著房間去風(fēng)景秀麗的地方住一段時(shí)間,；換工作了，可以帶著房間搬到新公司附近,；地面待久了,，忽然想去天上看看，人生簡(jiǎn)直美妙得不可思議,。 這種酷炫的“移動(dòng)屋”已經(jīng)出現(xiàn)了雛形,，宜家17個(gè)步驟組裝出的“陽(yáng)光花園洋房”被稱為“看哭開(kāi)發(fā)商”的設(shè)計(jì)?？刹鹂山M,，通體木制，層層鏤空,，每層都能種上綠植蔬果,，在著名的宜家未來(lái)生活實(shí)驗(yàn)室里孵化而成，Space10,，號(hào)稱宜家版Google X,，占地1000平米，屋頂插著酷炫的黑旗,。 “懸浮的房子”也已經(jīng)有成果了,。2015年，以研發(fā)出懸浮滑板而著稱的ArxPax公司開(kāi)發(fā)了一種讓房子懸浮的技術(shù),。雖然這種懸浮只能持續(xù)90秒,，但是也有其存在的價(jià)值，目前ArxPax公司將懸浮房屋的主要功能定位于讓建筑懸浮以避免地震,、洪水對(duì)房子的損害,，一旦有地震預(yù)警,，房屋就會(huì)啟動(dòng)這項(xiàng)懸浮技術(shù)，防止損壞,。 “移動(dòng)的房子”,、“懸浮的房子”都有了，接下來(lái),，“會(huì)飛的房子”估計(jì)也不會(huì)遠(yuǎn)了,。 圖：ArxPax公司“懸浮的房子”原理 趨勢(shì)三 發(fā)展迅猛的3D打印技術(shù)，將大大降低房屋的建筑成本,，從而給房?jī)r(jià)“降溫”,，使買房變成一件觸手可及的事情。其優(yōu)勢(shì)主要體現(xiàn)在三個(gè)方面：（1）節(jié)能環(huán)保,、節(jié)省材料,；（2）建筑垃圾可以變廢為寶，實(shí)現(xiàn)二次利用,；（3）節(jié)約建筑成本,，提高建筑效率，黑科技降低房?jī)r(jià)不是不可能,。 在實(shí)際應(yīng)用中比較受關(guān)注的是蘇州的數(shù)幢使用3D打印技術(shù)建造的建筑,，這批建筑包括一棟面積約1100㎡的別墅、一棟5層居民樓和一棟簡(jiǎn)易展廳等,，建筑的墻體由大型3D打印機(jī)打印而成，而使用的“油墨”則是由少量鋼筋,、水泥和建筑垃圾制成,。 以蘇州打印建筑的情況來(lái)看，24小時(shí)內(nèi)可打印出10幢200㎡建筑,。而以目前市場(chǎng)售價(jià)8000萬(wàn)的別墅來(lái)看,，采用3D打印技術(shù)所打印的成本只要100多萬(wàn)。成本的收縮將直接反映在房?jī)r(jià)上,，而房?jī)r(jià)的降低將直接影響購(gòu)房者購(gòu)房行為的變化,。 圖：蘇州打印建筑 趨勢(shì)四 早在2015年1月6日，美國(guó)聯(lián)邦航空管理局(FAA)就首次批準(zhǔn)無(wú)人機(jī)用于房地產(chǎn)企業(yè),。發(fā)展至目前,，無(wú)人機(jī)在房地產(chǎn)行業(yè)的應(yīng)用主要有三個(gè)方面：（一）高空俯拍房產(chǎn)全景，提升豪宅銷售,；（二）從空中了解項(xiàng)目的整體規(guī)劃和周邊環(huán)境,，更好地進(jìn)行房產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估；（三）幫助完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)劃以及監(jiān)控建筑工程進(jìn)展,。 除了上述直接跟房企相關(guān)的黑科技以外,，房子的內(nèi)置家居,，也能引發(fā)地產(chǎn)行業(yè)新的變革，比如洗手間具備檢查身體健康功能的鏡子,，比如可以自動(dòng)檢測(cè)糞便健康狀況的馬桶,，比如根據(jù)身體狀況自動(dòng)調(diào)節(jié)軟硬和角度的智能床墊；地產(chǎn)行業(yè)與人們“成家立業(yè)”密切相關(guān),，其未來(lái)充滿想象,。 通過(guò)一個(gè)支點(diǎn)，改變成千萬(wàn)戶家庭的居家方式完全有可能,。 億翰股份 中國(guó)房地產(chǎn)戰(zhàn)略服務(wù)領(lǐng)域領(lǐng)導(dǎo)者,，專注于為房企提供發(fā)展戰(zhàn)略、運(yùn)營(yíng)策略顧問(wèn)服務(wù),，已成為60%以上百?gòu)?qiáng)房企的顧問(wèn)伙伴,。 在行業(yè)多變時(shí)代，企業(yè)咨詢模式轉(zhuǎn)型之秋,，億翰股份始終堅(jiān)持以企業(yè)研究為抓手,，專注于行業(yè)發(fā)展周期、企業(yè)運(yùn)營(yíng)模型和城市投資風(fēng)險(xiǎn)的研究探索,，以求為房企在快速擴(kuò)展,、價(jià)值提升的道路上盡一份綿薄之力。 |
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來(lái)自： 快讀書館 > 《房地產(chǎn)》
