[房經(jīng)視點(diǎn)]     洋洋灑灑789                         

最近,，最引人注目的消息就是房?jī)r(jià)下跌，這是中國(guó)普通民眾盼望已久的好消息,。官方消息也表明,，除少數(shù)一線城市房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定外，全國(guó)大部分省會(huì)城市和二三線城市的房?jī)r(jià)已直線下降,。無(wú)容置疑,，中國(guó)房市的冬天終于來(lái)臨，無(wú)論政府,、開(kāi)發(fā)商,、建筑企業(yè)和工人，還是普通民眾,，都面臨著房?jī)r(jià)下降的考驗(yàn),。

考驗(yàn)最突出的當(dāng)然是政府或官方。各級(jí)地方政府或官員是最不愿看到房地產(chǎn)降價(jià)甚至走向蕭條的,。房市火爆的這些年,，政府是最大的推手，官員得了極多的好處,。而今房?jī)r(jià)下跌,，政府不能再靠賣(mài)地賣(mài)證賺錢(qián)了，財(cái)政自然要出現(xiàn)一些問(wèn)題,，大量的腐敗逐漸暴露,。政府雖不愿看到房地產(chǎn)走向衰落，但也無(wú)能為力,。無(wú)論有些地方的政府官員怎樣出臺(tái)抑制房?jī)r(jià)下跌的政策措施,，都無(wú)法挽救房市的冬季來(lái)臨。政府任何阻止房?jī)r(jià)下跌的措施都是愚蠢的,。

當(dāng)務(wù)之急,，政府最該做的事情就是盡快清收房地產(chǎn)企業(yè)的欠稅，研究實(shí)施新的房地產(chǎn)稅收政策，以增加稅收來(lái)保持宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定向好,。房企是房?jī)r(jià)下跌的直接受損方,。很顯然，房地產(chǎn)行業(yè)輕松賺錢(qián)的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去,，但中國(guó)的城市化才剛剛開(kāi)始,。在過(guò)去的混亂局面中，中國(guó)的房地產(chǎn)商們走過(guò)了散而亂的粗放性道路,，導(dǎo)致房企龍頭屈指可數(shù),，這是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)一個(gè)硬飭。中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的集中度明顯低于發(fā)達(dá)國(guó)家成熟階段,，美國(guó)前五大開(kāi)發(fā)商的市場(chǎng)占有率2010年為18.1%,，而國(guó)內(nèi)前五大開(kāi)發(fā)商2013年的占有率僅8.6%。

中國(guó)未來(lái)房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)性調(diào)整任重而道遠(yuǎn),。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該做的事情,，就是要真正適應(yīng)市場(chǎng)、適應(yīng)城鎮(zhèn)化和綠色化趨勢(shì),，更重要的是適應(yīng)全國(guó)各族人民的住房消費(fèi)需求,，而那些缺乏技術(shù)和實(shí)力的中小開(kāi)發(fā)商，最好盡早離開(kāi)這個(gè)行業(yè),，選擇新的出路,。銀行是房地產(chǎn)高漲的最大獲利者，是見(jiàn)利而為的老狐貍,。房?jī)r(jià)上漲銀行盡得好處,，而房?jī)r(jià)下降，銀行也不會(huì)吃虧,。這些年來(lái),，銀行向房企投放了大量貸款，但都是有抵押的,。

房市的冬天,，銀行隨時(shí)要將還不了貸款的房企或按揭人的房產(chǎn)，或其它抵押資產(chǎn)送往拍賣(mài)市場(chǎng),，以實(shí)現(xiàn)新的收益,。但是銀行最應(yīng)該做的事，還是要向有承受能力的購(gòu)房者提供必須的按揭貸款,，這是銀行業(yè)的社會(huì)責(zé)任所在,，也是銀行自身發(fā)展的需要；否則,，中國(guó)經(jīng)濟(jì)會(huì)非常糟糕,。房市進(jìn)入冬季之后，大量的建筑企業(yè)就會(huì)停產(chǎn)，很多建筑工人面臨失業(yè),，政府應(yīng)該為他們提供新的就業(yè)機(jī)會(huì),，特別是在公共服務(wù)和建設(shè)領(lǐng)域，應(yīng)該引導(dǎo)那些長(zhǎng)期在外打工的建筑工人走上新的崗位,，真正的城鎮(zhèn)化到來(lái),，建筑業(yè)和建筑工人是大有可為的，而適應(yīng)這種變化的只有那些知識(shí)型,、創(chuàng)新型的人才。

無(wú)論建設(shè)設(shè)計(jì)者,，還是建筑工人,，現(xiàn)在的任務(wù)不是找活干，而是學(xué)習(xí)新知識(shí),，適應(yīng)未來(lái)的城鎮(zhèn)化的需要,。普通百姓在房市的冬天可以休眠，不要再四處去看房子,、問(wèn)價(jià)格了,。真到了大量的房子無(wú)人問(wèn)津那一步，你想要什么房子,，隨便挑選,。而現(xiàn)在，你要做的事情就是保持冷靜,，守好手中的錢(qián),，該出手時(shí)再出手。