1、什么情況下要辦理宅基地使用權及房屋所有權轉移登記,？　　

（1）依法繼承；　

（2）分家析產(chǎn),；　　

（3）集體經(jīng)濟組織內部互換房屋,；　　

（4）因人民法院,、仲裁委員會的生效法律文書等導致權屬發(fā)生變化的；　　

（5）法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形,?！　?/p>

2、誰申請,？　　

宅基地使用權及房屋所有權轉移登記應當由雙方共同申請。因繼承房屋以及人民法院,、仲裁委員會生效法律文書等取得宅基地使用權及房屋所有權的,，可由權利人單方申請,。

3、申請宅基地使用權及房屋所有權轉移登記要提交什么材料,？　

申請宅基地使用權及房屋所有權轉移登記，提交的材料包括：　

（1）不動產(chǎn)登記申請書,；　　

（2）申請人身份證明,；　　

（3）不動產(chǎn)權屬證書；　　

（4）宅基地使用權及房屋所有權轉移的材料,，包括：　

A、依法繼承要提交材料,；　　

B,、分家析產(chǎn)的協(xié)議或者材料；　

C,、集體經(jīng)濟組織內部互換房屋的,，提交互換協(xié)議書。同時,，還應提交互換雙方為本集體經(jīng)濟組織成員的材料；

D,、因人民法院或者仲裁委員會生效法律文書導致權屬發(fā)生轉移的,，提交人民法院或者仲裁委員會生效法律文書；

（5）法律,、行政法規(guī)以及《實施細則》規(guī)定的其他材料。

4,、不動產(chǎn)登記機構審查要點有哪些,？

不動產(chǎn)登記機構在審核過程中應注意以下要點：

（1）受讓方為本集體經(jīng)濟組織的成員且符合宅基地申請條件，但因繼承房屋以及人民法院,、仲裁委員會的生效法律文書等導致宅基地使用權及房屋所有權發(fā)生轉移的除外；

（2）宅基地使用權及房屋所有權轉移材料是否齊全,、有效,；

（3）申請轉移的宅基地使用權及房屋所有權與登記原因文件記載是否一致,；

（4）有異議登記的，受讓方是否已簽署知悉存在異議登記并自擔風險的書面承諾,；

（5）申請登記事項與不動產(chǎn)登記簿的記載是否沖突,；

（6）其他審查事項。

5,、不存在不予登記情形的，將登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿,，并向權利人核發(fā)不動產(chǎn)權屬證書,。

已擁有一處宅基地的本集體經(jīng)濟組織成員、非集體經(jīng)濟組織成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民,，因繼承取得宅基地使用權及房屋所有權的，在不動產(chǎn)權屬證書附記欄記載該權利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人,。