對(duì)農(nóng)村居民來說,，農(nóng)村宅基地確權(quán)是一件非常重要的事情，最重要的作用就是明確農(nóng)村宅基地的產(chǎn)權(quán),，通過對(duì)農(nóng)村宅基地的登記發(fā)證,，可有效減少因宅基地權(quán)屬爭(zhēng)議引發(fā)的各種社會(huì)矛盾。2018年是農(nóng)村土地確權(quán)的最后一年,，離農(nóng)村宅基地確權(quán)工作結(jié)束還有不到半年時(shí)間,，要是現(xiàn)在還沒有確權(quán)的朋友，真得抓點(diǎn)緊了,，否則,，你老家的宅基地可能不屬于你了。

7類不能確權(quán)的農(nóng)村宅基地

1,、存在歸屬爭(zhēng)議和手續(xù)不全的宅基地,。這種情況是暫時(shí)不予確權(quán)的,，只有爭(zhēng)議解決或補(bǔ)全手續(xù)后，政府才會(huì)按照法律規(guī)定給予確權(quán)

2,、 違規(guī)占用農(nóng)用地建設(shè)的房屋,。非法占有耕地建房的“宅基地”，這種更不會(huì)給確權(quán),，還可能會(huì)被處罰,，要求恢復(fù)耕地。

3,、修建在農(nóng)村規(guī)劃范圍外的房屋,。各個(gè)地方都有農(nóng)村居住區(qū)的規(guī)劃區(qū)域，農(nóng)民建房要在規(guī)劃的區(qū)域內(nèi)進(jìn)行,，否則政府部門是不予確權(quán)的,。

4、改變宅基地使用用途的,。農(nóng)民申請(qǐng)的宅基地只能用來建造房屋居住,，如果在自家宅基地修建廠房等用于經(jīng)營(yíng)的，也是不能確權(quán)的,。

5,、非法占用的宅基地。我國(guó)法律規(guī)定,，農(nóng)村實(shí)行一戶一宅的規(guī)定,，一戶一宅外多出的宅基地，除符合分戶條件與合法繼承的,，是不予確權(quán)的,。

6、宅基地面積嚴(yán)重超標(biāo)的,，不予確權(quán),。

7、原宅基地未退還,，又新審批的宅基地,，不予確權(quán)。如果是新申請(qǐng)建造房屋,，根據(jù)現(xiàn)行《土地法》的規(guī)定：必須將老的房屋宅基地退還給村集體,，否則新的宅基地是不能確權(quán)的。如果想給新宅基地確權(quán),，也可以通過分戶(父母與成年兒女分立戶口)來確權(quán),。

5種情況，可能會(huì)失去自己的宅基地

1,、已進(jìn)城落戶農(nóng)民的房屋滅失的,，宅基地收回,。國(guó)家鼓勵(lì)進(jìn)城落戶的農(nóng)民自愿退出農(nóng)房。不愿退出的不予勉強(qiáng),，還可擁有農(nóng)房所有權(quán),，期限是房屋的自然存續(xù)期。也就是說在不翻修的前提下,，房屋倒塌后予以回收,。

2、農(nóng)民在宅基地以外的其他農(nóng)用土地上建房,，未經(jīng)城建規(guī)劃局的許可的屬于違章建筑,，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回宅基地使用權(quán),。

3,、戶口已遷出，不屬于本集體成員者,，宅基地收回,。房屋已經(jīng)完成確權(quán)，因?yàn)槠渌驅(qū)艨谶w至其他集體經(jīng)濟(jì)組織的家庭,，將不再擁有原宅基地使用權(quán),。但是，如果不屬于原來集體經(jīng)濟(jì)組織的人在當(dāng)初建造房屋有投入資金和勞動(dòng)力的,，那么仍具有房屋的所有權(quán),。房屋所有權(quán)人應(yīng)將其房屋進(jìn)行處置。

4,、除繼承和分居立戶外,，農(nóng)戶一戶宅基地超過一處以上的。一戶多宅的,，要區(qū)分導(dǎo)致多宅現(xiàn)象的原由,，區(qū)別對(duì)待，如果有合法理由的,，能夠都確權(quán),，如果無(wú)合法理由，必須堅(jiān)決一戶一宅,，只能確權(quán)一處,。

5,、空閑或房屋坍塌,、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的。根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第五十二條的規(guī)定：“空閑或房屋坍塌,、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地,，不確定土地使用權(quán),。已經(jīng)確定使用權(quán)的，由集體報(bào)經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn),，注銷其土地登記,，土地由集體收回?！?

03

農(nóng)村戶口遷到城市,，以前的宅基地還能確權(quán)嗎？

1.戶主戶口在農(nóng)村,，宅基地可按當(dāng)?shù)亓鞒虆⑴c確權(quán),。

農(nóng)村宅基地是按戶來進(jìn)行分配的，一戶人家能夠申請(qǐng)到的宅基地的面積也與申請(qǐng)時(shí)家庭具有當(dāng)?shù)剞r(nóng)村戶口的人數(shù)有著直接的關(guān)系,。因此,，只要你們戶主還是當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)業(yè)戶口，那么你們老家的宅基地自然是可以順利確權(quán)的,。

2.戶主戶口遷出,，但家里有其他成員戶口尚在當(dāng)?shù)亍?/strong>

這種情況也可以確權(quán)，畢竟宅基地不是戶主一個(gè)人的,，而是屬于整戶家庭成員的,，因此如果戶主的戶口遷出了，其他家庭成員戶口還在當(dāng)?shù)?，那么只需辦理一個(gè)“宅基地過戶手續(xù)”即可繼續(xù)確權(quán)了,。

3.家庭成員戶口全部遷出，暫不予以確權(quán),，鼓勵(lì)有償退出,。

這種情況下，家庭所有成員已經(jīng)沒有人具備村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格,，只是地上的房屋你們可以繼續(xù)居住到自然坍塌,，房屋滅失之后宅基地由村集體經(jīng)濟(jì)組織收回。對(duì)于宅基地有償退出的試點(diǎn)地區(qū)還會(huì)鼓勵(lì)有償退出宅基地,，給予一定補(bǔ)償,。

哪些非農(nóng)戶能進(jìn)行確權(quán)登記？

1.通過合法繼承的方式獲得農(nóng)村房產(chǎn),。

按照《繼承法》,，房屋財(cái)產(chǎn)的繼承是不分戶口的，只要是合法的繼承人,，非農(nóng)戶口的人也是可以繼承農(nóng)村父母的房子,。

2.戶口變更之前，已經(jīng)在農(nóng)村擁有房產(chǎn)和宅基地的。

在戶口變更之前,，已經(jīng)在農(nóng)村擁有了房產(chǎn)和宅基地,。依據(jù)國(guó)家的政策，農(nóng)戶的房屋產(chǎn)權(quán)任何人都不能剝奪,，除非自己選擇退出,。

3.相關(guān)政策法規(guī)出臺(tái)之前購(gòu)買的農(nóng)村房產(chǎn)。

在82年之前以及82年~99年期間申請(qǐng)購(gòu)買且通過審核的農(nóng)村房屋也是合法的,，在土地確權(quán)期間,，也是可以正常確權(quán)頒證的,！

農(nóng)村房子沒有土地證怎么確權(quán),？

現(xiàn)在農(nóng)村大多數(shù)老房子都是幾十年前建的,，沒有土地證,，而國(guó)家在進(jìn)行土地確權(quán),，很多人就擔(dān)心自己的房子沒有證件,，怎么進(jìn)行確權(quán)呢,？是不是需要重新申請(qǐng)土地證,，再進(jìn)行確權(quán),？

農(nóng)村房子一般有三個(gè)證件,，第一個(gè)是建房時(shí)申請(qǐng)的宅基地使用權(quán)證書，即我們所說的土地證,；第二個(gè)是當(dāng)?shù)卣?guī)劃部門簽發(fā)的規(guī)劃許可證,；第三個(gè)是農(nóng)村房屋確權(quán)后發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證，即我們所說的房產(chǎn)證,。在農(nóng)村,，房子是不是可以確權(quán)主要看你家的房子是不是符合國(guó)家規(guī)定，但并不是所有的無(wú)證農(nóng)村自建房都是違章建筑,，如果你的房子沒有土地證,，又符合國(guó)家規(guī)定，可以咨詢當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)咨詢重新辦理宅基地使用權(quán)證書,。

農(nóng)村房子沒有土地證是可以確權(quán)的,，具體流程如下：

填寫土地登記申請(qǐng)書：土地申請(qǐng)書是國(guó)土部門印發(fā)的，房屋所有人可以申請(qǐng)土地 登記,；

土地申請(qǐng)人身份證明材料：提供房屋戶主身份復(fù)印件,、戶口本復(fù)印件；

土地權(quán)屬來源證明：初始登記提供土地批復(fù),、宅基地審批表,，換發(fā)證書提供原土地使用證，涉及轉(zhuǎn)讓(買賣),、繼承(原權(quán)利人死亡),、贈(zèng)與、置換(互換)，戶主更名,、原土地證戶主名稱有誤更正、爭(zhēng)議糾紛已調(diào)處等原因發(fā)生的變更登記以及丟失補(bǔ)證還應(yīng)提供下列土地權(quán)屬來源的證明材料,；

地籍調(diào)查表,、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)；

地上附著物權(quán)屬證明,；

向不動(dòng)產(chǎn)登記窗口申請(qǐng),；

確權(quán)辦證流程是：受理—審核—批準(zhǔn)—繕證。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》,，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù),，法律另有規(guī)定的除外。至于收費(fèi)方面,，只收取登記費(fèi)用80元,。

綜上，就算你家的老房子沒有土地證也不用擔(dān)心確權(quán),，只要房子是合法建筑就可以確權(quán),。

確權(quán)后的宅基地4個(gè)新功能

隨著社會(huì)的發(fā)展，現(xiàn)在農(nóng)村外出打工的人越來越多,，農(nóng)村的老家對(duì)他們來說更多的是一種記憶中的存在,，大部分時(shí)間農(nóng)村宅基地處于閑置狀態(tài)。如今隨著宅基地確權(quán)工作的開展,，宅基地也被賦予了更多的功能,，總的來說，就是宅基地越來越值錢,。

1

將宅基地租出去

一旦確權(quán)后,，即便在城市生活也能繼續(xù)使用宅基地。將宅基地租出去當(dāng)然這是最直接也是最省力的辦法,，這樣也能獲得相應(yīng)的收入,。

2

有償退出宅基地

這兩年，有償退出宅基地正在全國(guó)各地試點(diǎn),，對(duì)自愿退出宅基地的農(nóng)民給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)貼,，如果不打算回農(nóng)村的話，就可以采用這種方式,，目前來看,，補(bǔ)貼金額的多少因地而異。東部的一些地區(qū)高的話能達(dá)到20萬(wàn),，對(duì)農(nóng)民來說,，是一個(gè)非常不錯(cuò)的選擇。

3

用宅基地貸款

這是宅基地確權(quán)后被賦予的一個(gè)新的功能，農(nóng)村宅基地確權(quán)后,，農(nóng)民可以使用宅基地證進(jìn)行抵押貸款,，農(nóng)民就可以利用這部分錢去自己搞經(jīng)營(yíng)。

4

等待拆遷機(jī)會(huì)

如果房子在規(guī)劃拆遷的區(qū)域,，那么就要恭喜了,，因?yàn)榉孔硬疬w的話，農(nóng)民會(huì)獲得很多的補(bǔ)貼,，這對(duì)農(nóng)民來說覺得是一筆非?？捎^的收入。