物業(yè)工程部技術(shù)員工作說明書

　　1.0目的

　　明確員工職業(yè)道德規(guī)范,，熟悉工作流程

　　2.0范圍

　　適用于'XX物業(yè)'物業(yè)服務(wù)中心

　　3.0內(nèi)容

　　職務(wù)名稱：工程部技術(shù)員

　　所屬部門：服務(wù)中心工程部

　　職務(wù)等級(jí)

　　職務(wù)概要

　　共有部位、設(shè)施設(shè)備

　　項(xiàng)目工作職責(zé)

　　1,、在工程部班長(zhǎng)的直接領(lǐng)導(dǎo)下,，負(fù)責(zé)所有設(shè)備的日常巡檢、維護(hù)和保養(yǎng),。

　　2,、每天早晨巡視各類設(shè)備房，記錄巡檢結(jié)果及運(yùn)行情況,，并查看前日深夜班交接記錄,。

　　3、每月對(duì)所有風(fēng)機(jī)進(jìn)行開啟試運(yùn)行,，觀察有無異?，F(xiàn)象。

　　4,、每月對(duì)各類設(shè)備進(jìn)行清潔,、除塵，每月對(duì)發(fā)電機(jī)進(jìn)行15分鐘試運(yùn)行,，并記錄運(yùn)行情況,。

　　5、每?jī)芍軐?duì)水泵盤根視情況進(jìn)行緊固加油一次,，開啟各類閥門檢查有無異常,，并跟蹤消防保養(yǎng)人員對(duì)消防泵進(jìn)行點(diǎn)動(dòng)盤軸,。

　　6、每月對(duì)高低壓配電柜,、直流屏,、控制中心聯(lián)動(dòng)柜、風(fēng)機(jī)控制箱進(jìn)行清潔保養(yǎng),。

　　7,、每季度對(duì)發(fā)電機(jī)蓄電池進(jìn)行一次檢查，觀察蓄電液是否變質(zhì),，電壓是否正常,，并交替使用蓄電池，觀察電池是否變質(zhì),。

　　8,、每季度在消防保養(yǎng)時(shí)，督促,、協(xié)助外包商對(duì)煙感,、溫感器進(jìn)行一次檢查，并予以記錄,，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)追蹤處理,。

　　9、每年安排一次化糞池清掏,。

　　10,、每年對(duì)水箱水池進(jìn)行清洗、消毒,，并將防疫站的檢查結(jié)果交管理處存檔

　　11,、每年第四季度對(duì)小區(qū)內(nèi)所有管道進(jìn)行除銹、刷漆,。

　　12,、每半年對(duì)高低壓配電房、發(fā)電機(jī)房進(jìn)行停電測(cè)試保養(yǎng)

　　13,、每年對(duì)消防卷簾門,、防火閥，進(jìn)行開啟,、檢察,、除塵，對(duì)電機(jī)進(jìn)行電流與絕緣測(cè)試一次,。

　　14,、每半年對(duì)電梯維護(hù)外包商的年度保養(yǎng)計(jì)劃進(jìn)行總結(jié)分析,，確定實(shí)施效果,。

　　15,、每年進(jìn)行電梯安全大檢查，調(diào)試并記錄,；聯(lián)系技監(jiān)局對(duì)電梯進(jìn)行年檢,，結(jié)果予以存檔。以及外包商工作情況結(jié)果進(jìn)行記錄,、匯總,、存檔，并予以評(píng)估,，提出意見,。

　　16、每2年洗一次發(fā)電機(jī)房油箱,，柴油濾清器,、機(jī)油濾清器和水濾清器；或者發(fā)電超過250小時(shí)一更換,，空氣濾清器每5年或發(fā)電超過450小時(shí)一更換,，機(jī)油每2年或運(yùn)行超過450小時(shí)一更換。

　　17,、每2年對(duì)高壓環(huán)網(wǎng)柜,、變壓器進(jìn)行測(cè)試，避雷器5年一測(cè)試,。

　　18,、每年底對(duì)消防設(shè)備進(jìn)行總體檢查，做預(yù)防性測(cè)試及火災(zāi)摸擬開啟,，并制定年度保養(yǎng)計(jì)劃,。

　　19、以上事項(xiàng)的質(zhì)量記錄,，每月匯總報(bào)班長(zhǎng)存檔

　　項(xiàng)目日常工作內(nèi)容

　　1,、每天巡視檢查各設(shè)備房運(yùn)行情況

　　2、對(duì)水泵房,、高低壓配電房每日二次的運(yùn)行記錄,，分別在早9：00和晚6：00

　　3、制定設(shè)施設(shè)備定期保養(yǎng)維護(hù)工作計(jì)劃并進(jìn)行實(shí)施,。

　　4,、每日下班前向主管匯報(bào)當(dāng)日工作情況，并提出第二天的計(jì)劃工作,。

　　5,、周五：進(jìn)行周末例會(huì)工作、計(jì)劃下周工作,。

　　6,、每月26日將填寫《物資需求計(jì)劃》報(bào)領(lǐng)導(dǎo)審批,。

　　7、26日對(duì)固定物資送貨單位的產(chǎn)品進(jìn)行質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估

　　8,、26日至月底進(jìn)行對(duì)當(dāng)月的水,、電、能耗進(jìn)行分析工作

　　9,、完成上級(jí)給予其他的工作任務(wù),。

　　履行本職責(zé)的權(quán)力

　　1、有權(quán)拒絕未經(jīng)相關(guān)技術(shù)負(fù)責(zé)人審核和簽字的施工方案和圖紙的施工安排,。

　　2,、有權(quán)禁止和糾正不符合規(guī)范的裝修、施工行為,。

　　3,、有權(quán)對(duì)供貨方進(jìn)行物品質(zhì)量審核并提出更換或退貨要求愛。

　　4,、對(duì)物品采購員進(jìn)行監(jiān)督

　　工作關(guān)系表

　　1,、直接上司：工程部主管

　　2、直接下屬：無

　　3,、指導(dǎo)與相互協(xié)作部門：安全部,、保潔部、品質(zhì)部,、

　　使用的設(shè)備與工具等資源配置

　　1,、管鉗、鋸弓,、絲搬等管道維修工具若干,、鉗工類維修工具若干、日常電工工具若干,。

　　2,、對(duì)講機(jī)一臺(tái)

　　工作過程中常用的表格和文件

　　1、《臨時(shí)物資申購單》,、《進(jìn)倉單》,、《出倉單》、《不合格物資處理單》

　　2,、維修類體系文件內(nèi)各種表格

　　工作條件與環(huán)境

　　1,、業(yè)戶家中或公司內(nèi)、設(shè)備房?jī)?nèi),。

　　工作計(jì)劃承諾與要求

　　1,、即時(shí)跟進(jìn)裝修施工質(zhì)量，對(duì)不符合規(guī)范和達(dá)不到質(zhì)量要求的提出整改意見

　　2、妥善保管各種相關(guān)資料

　　3,、掌握給排水,、電梯、供配電相關(guān)設(shè)備的功能,、使用等

　　4、完成上司下達(dá)的各項(xiàng)工作,。