買(mǎi)新房還是買(mǎi)二手房，這是人們都比較糾結(jié)的問(wèn)題,。但不少人的經(jīng)驗(yàn)是,，二手房比新房好,，為什么這么說(shuō)呢？來(lái)看看下面的介紹,。

一,、二手房的長(zhǎng)處

1、品質(zhì)一覽無(wú)余

在建的新居,，很難懂得其品質(zhì)利害,，只能經(jīng)由過(guò)程看施工單位的天資、工地施工的水平等,，去斷定品質(zhì)利害,。而二手房，則是現(xiàn)成的,。二手房住過(guò)一定的年限，遭受過(guò)風(fēng)吹,、雨淋,、日曬，經(jīng)由過(guò)程就能夠發(fā)明眉目的,。隔音效果如何,，墻體是否為實(shí)體墻，能夠現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn),。

2,、產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清楚

二手房能不能過(guò)戶(hù)，去房管局一查便知,。只需簽了條約,，交足了錢(qián)，便可解決產(chǎn)權(quán)變動(dòng)和過(guò)戶(hù),，能做到胸有定見(jiàn),。而買(mǎi)新居就沒(méi)這么榮幸，買(mǎi)的時(shí)候山盟海誓,，住進(jìn)去了,，遲遲不履行購(gòu)房前的約定，碰上不懂行的,，末了一探聽(tīng),，基本就辦不下證來(lái)。

3,、周邊配套設(shè)施完美

新居交房后,，許多業(yè)主并未實(shí)時(shí)入住，且周邊的各項(xiàng)配套舉措措施,，還未健全,。二手房因?yàn)樵?jīng)交房入住,，有了一定年限的成長(zhǎng)，其人氣比較旺,，衣食住行等各方面的配套設(shè)施要完善許多,，生活較為便利。

4,、地段較好

二手房因?yàn)樾藿ǖ哪甏?，多?shù)散布在市中心、貿(mào)易繁榮地段或許多老城區(qū),，交通便利,。

5、價(jià)錢(qián)多元化

分歧地段的二手房,，價(jià)錢(qián)分歧,。統(tǒng)一地段的二手房，因?yàn)閼?hù)型面積,、樓層,、房齡、裝修利害等各類(lèi)環(huán)境,，價(jià)錢(qián)也不一樣,。二手房的價(jià)錢(qián)有磋商的余地，碰著急需賣(mài)房的業(yè)主,，是能夠?qū)r(jià)錢(qián)壓低的,。在開(kāi)發(fā)商手里買(mǎi)期房，是不存在論價(jià)這一說(shuō)的,。

6,、入住后滋擾少

買(mǎi)二手房，小區(qū)內(nèi),，家家戶(hù)戶(hù)都曾經(jīng)裝修入住,。不像期房那樣，交房后,，業(yè)主陸陸續(xù)續(xù)裝修,，形成大片噪音擾清靜，同時(shí)裝修職員在小區(qū)內(nèi)進(jìn)進(jìn)出出,，使得小區(qū)的環(huán)境也比較雜亂,。這些都會(huì)對(duì)入住構(gòu)成必定的滋擾。

7,、棲身本錢(qián)低

一些二手房散布在開(kāi)放式小區(qū),，基本上沒(méi)物業(yè)管理費(fèi)、車(chē)位費(fèi)等,，只需繳納衛(wèi)生費(fèi)等,，算上去比較廉價(jià),。而住在新小區(qū)，物業(yè)管理費(fèi),、車(chē)位費(fèi)等加起來(lái)也是一筆開(kāi)支,。

8、不擔(dān)憂計(jì)劃變革

在買(mǎi)期房時(shí),，開(kāi)發(fā)商每每為了吸引客戶(hù)購(gòu)置,，給客戶(hù)“畫(huà)餅”，好比答應(yīng)會(huì)建小學(xué)等,，結(jié)果入住后,，遲遲不兌現(xiàn)。買(mǎi)二手房,，看得見(jiàn)摸得著,，便是再破再舊，也能弄個(gè)清清楚楚,，明明白白,。

9、抉擇面廣

市面上的期房有毛坯房和平裝房,，而買(mǎi)二手房，能夠抉擇毛坯房,、精裝房,、平裝房和豪裝房。還有就是各個(gè)地區(qū),，各個(gè)小區(qū)都會(huì)有二手房發(fā)售,，而新居，只會(huì)匯集在某一地區(qū)的某一個(gè)樓盤(pán),。

10,、屋沒(méi)有凈化干凈

新居裝修后，多少會(huì)存在一定的裝修污染,，而購(gòu)置已經(jīng)裝修好的二手房,，因?yàn)樵?jīng)使用了一段時(shí)間，所以,，不存在裝修污染,。

二、二手房各個(gè)買(mǎi)房階段注意事項(xiàng)

1,、購(gòu)置前

①懂得購(gòu)房政策,，確定本身可否有購(gòu)房資歷。

②懂得存款政策,，做好買(mǎi)房估算,，了解本身手里的錢(qián)用于買(mǎi)房可否充足,。

2、看房階段

①了解屋子的產(chǎn)權(quán)情況

是否有共有人,，共有人是否批準(zhǔn)買(mǎi)賣(mài),，有沒(méi)有被抵押、查封,，可否另有承租人,。

②了解屋子的年紀(jì)

二手房房齡影響銀行貸款年限，房齡不是從開(kāi)發(fā)商拿地開(kāi)端算起,，也不是從拿到產(chǎn)權(quán)證開(kāi)端算起,，而是從樓房竣工時(shí)算起。

③了解是否滿(mǎn)二或滿(mǎn)五獨(dú)一

房產(chǎn)證滿(mǎn)2年及以上,，能夠免征增值稅,；滿(mǎn)五年且是我獨(dú)一房產(chǎn)，能夠免征增值稅和個(gè)稅,。

④檢查房屋品質(zhì)

檢查房屋有沒(méi)有漏水陳?ài)E,，可否有裂縫，有沒(méi)有大的主體布局的更改,，是否存在嚴(yán)重安全隱患,。

⑤了解小區(qū)周邊情況

看看有沒(méi)有高壓電塔、加油站等存在風(fēng)險(xiǎn)的因素,。

⑥了解小區(qū)的物業(yè)管理

了解小區(qū)的大門(mén)可否能夠隨便進(jìn)入,，小區(qū)內(nèi)的衛(wèi)生狀態(tài)如何，花草樹(shù)木是否按期修剪,。這些都能反響小區(qū)的物業(yè)管理的利害,。

⑦了解周邊交通、配套設(shè)施

查看交通可否便利,，配套可否齊備,，可否滿(mǎn)足平常出行、生活必需,。

⑧懂得房屋風(fēng)水

重要看房屋是否是兇宅,，第幾回轉(zhuǎn)手，假如是承繼獲得,，要問(wèn)清楚緣故原由,。

⑨查看小區(qū)車(chē)位可否充足

泊車(chē)難是比較廣泛的問(wèn)題，老的小區(qū)存在車(chē)位不足的情況,。買(mǎi)房的時(shí)候,，要看下車(chē)位可否充足。

⑩看小區(qū)人口布局

買(mǎi)房時(shí)，你的鄰居,，即小區(qū)的人口布局組成,，干系到是否有一個(gè)良好的小區(qū)氣氛。

3,、簽條約階段

①檢查房產(chǎn)證,、契稅等單子，看清產(chǎn)權(quán),，房屋面積,。

②假如有家電家具奉送，要寫(xiě)進(jìn)備注,。

③明白房東戶(hù)口的遷出時(shí)間,，和遷居時(shí)間。

④明白兩邊的義務(wù)和責(zé)任,，和守約的處置方法,。

⑤條約中注明付款方法等。

4,、過(guò)戶(hù)階段

①買(mǎi)賣(mài)兩邊簽署解決房產(chǎn)轉(zhuǎn)移,。

②結(jié)清各類(lèi)費(fèi)用，好比物業(yè)費(fèi),、水電費(fèi),。

③解決水電卡、網(wǎng)線等的更名,。

④繳納殘剩的房款,。

⑤解決房產(chǎn)證，繳納契稅等相關(guān)稅費(fèi),。

買(mǎi)二手房，稅費(fèi)比新居要跨過(guò)許多,，然而二手房的許多長(zhǎng)處,，倒是新居無(wú)法比較的。買(mǎi)二手房,，一定要多看多選,，選到滿(mǎn)意的房子。