無論是買新房還是買二手房，都要做好資金計劃學會算賬,。因為買房對于大部分的人來說,，都是一筆很大的開銷，買房子不是把首付準備好就萬事大吉了,。

新手購房,，很多人認為首付2-3成，買套100萬的房子,，準備20-30萬就夠了,，其實這樣的想法還不夠全面,，除了首付，還有很多零碎錢也都要考慮到,，比如契稅,、印花稅、房屋登記費等等,。下面,，我們一起來看一下買房到底需要準備多少錢？

1.首付款

新房的首付款在總價的20%-30%之間,。也就是說,，買個總價100萬的房子，首付要準備20-30萬左右,。

2.月供資金

首付2-3成,，那么剩下的7-8成房款都只能依靠銀行貸款來解決，辦理貸款買房,，必然涉及到月還款額的問題,。

貸款分為商業(yè)貸款和公積金貸款，利率不同,，月供自然也就不同,。商貸目前的基準利率是4.9%，公積金的是3.25%,。

例如,，貸款20年，總貸款80萬元為例,，商貸利率4.9%,，等額本息的還款法來計算的話，每月的月供是5235.55元,。

一般來說,，月供金額跟收入證明掛鉤，月供占收入的50%是警戒線,，30%是一個舒適線,。

3.稅費支出

契稅、印花稅,、產(chǎn)權(quán)代辦費及房屋登記費等,。

根據(jù)2016年契稅政策，首套或者二套房,，90平以下按1%征收,；首套面積在90平以上，按1.5%征收。二套房面積在90平以上的,，按照2%征收,。北上廣深地區(qū)二套房按照3%的標準征收；印花稅為5塊錢,，每增加一位購房者增加5元,；產(chǎn)權(quán)代辦費是800元；房屋登記費是80元,，每增加一位購房者增加10元,。

4.公共維修基金

購房合同總價的2%-3%。各地征收標準不一,，只有買新房才需要繳納,。

5.物業(yè)費

前期物業(yè)費根據(jù)開發(fā)商的規(guī)定，一般都會要求繳納半年至一年的物業(yè)費,。

6.初裝費

新房的寬帶,、電話、有線電視,、天然氣管道等都需要初次安裝或者開通，這筆費用也不是小數(shù)目,。

7.面積補差費

收房時實測面積如果大于預(yù)售面積且不超過3%,，就要補交面積差。

提醒：

開發(fā)商要求的其他費用買房前一定要考慮周全,，從首付到月供再到各項稅費,，都要納入預(yù)算，才能在買房前期保證資金充足,。