買新房要交哪些錢？大家一定想到的是“首付”,。其實(shí),，除了首付在購(gòu)買新房的過程中還有一些需要購(gòu)房者繳納的費(fèi)用。本期新房君為大家詳細(xì)盤點(diǎn)一下,。

【契稅】

契稅是什么,？

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅,。按照2016年的最新政策規(guī)定：首套面積90平以下,，按房?jī)r(jià)的1%征收，90平以上按1.5%征收,；二套面積90平以下按1%征收，90平以上按照2%征收,；北上廣深地區(qū)二套房按照3%的標(biāo)準(zhǔn)征收,。

什么時(shí)候交契稅,？

按規(guī)定，契稅在辦房產(chǎn)證時(shí)交,。但實(shí)際操作中,，很多開發(fā)商要求購(gòu)房者交房時(shí)預(yù)交契稅。交房后發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積與合同約定面積存在誤差,，契稅多退少補(bǔ),。具體方式雙方可以協(xié)商。不過新房君提醒大家：開發(fā)商是不能強(qiáng)制代收契稅的,，購(gòu)房者有權(quán)自行繳納,。

【公共維修基金】

公共維修基金是指住宅的公共部位和共用設(shè)施,、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金，例如屋面防水,、電梯大修,、外墻等大規(guī)模維修。繳納標(biāo)準(zhǔn)各地不同,，一般是購(gòu)房款的2-3%,。交房前開發(fā)商可以代收，再交給房管局,，統(tǒng)一入住后,，交給業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理。

【面積差額款】

在驗(yàn)房/交房時(shí)購(gòu)房者可以向開發(fā)商索要由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的房屋面積實(shí)測(cè)表,。實(shí)測(cè)面積和購(gòu)房合同面積相差3%以內(nèi)為有效誤差，按照合同價(jià)格進(jìn)行多退少補(bǔ),。超過3%則購(gòu)房者有權(quán)終止購(gòu)買行為,。

【房屋權(quán)屬登記費(fèi)】

權(quán)屬登記費(fèi)通俗來講就是辦房產(chǎn)證時(shí)需要交的辦理費(fèi)用,。住宅登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住宅登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元,，每增加一個(gè)產(chǎn)權(quán)人需多交10元工本費(fèi),，權(quán)證印花稅5元/本。

【抵押登記費(fèi)用】

房屋抵押登記費(fèi)：

房屋抵押登記費(fèi)是房屋貸款人辦理住房抵押貸款手續(xù)時(shí)向房管局繳納的服務(wù)費(fèi)用。通常住宅80元/套,，非住宅550元/套,，交給房管局。（注意：雖然金額與房屋權(quán)屬登記費(fèi)相同,，但兩者是不同費(fèi)用）

房屋按揭保險(xiǎn)（非強(qiáng)制）：

住宅無需強(qiáng)制購(gòu)買,，非住宅要看各銀行政策規(guī)定。保險(xiǎn)費(fèi)=房屋總價(jià)×費(fèi)率×貸款期限,，一次性交完,，交給保險(xiǎn)公司。費(fèi)率各家保險(xiǎn)公司不同,，一般最低為0.06%,。如果貸款人出現(xiàn)人身意外、財(cái)產(chǎn)安全等情況導(dǎo)致無法及時(shí)償還貸款,，由保險(xiǎn)公司代償,。

【物業(yè)管理費(fèi)】

房屋驗(yàn)收合格后,，交房當(dāng)天，業(yè)主一般會(huì)被要求繳納一年或半年的物業(yè)管理費(fèi),，具體以合同約定為準(zhǔn),。如果收費(fèi)過高，業(yè)主可以和物業(yè)協(xié)商,，或者向物價(jià)局投訴,。

聲明：以上費(fèi)用,、費(fèi)率以及收費(fèi)流程根據(jù)一般情況整理，僅供參考,，具體操作過程中,，因地域與協(xié)議有所差異，嗨新房對(duì)此不作任何承諾,，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任,。