先來科普一下，什么是“商品房認(rèn)購書”,！

《房屋認(rèn)購協(xié)議書》（以下簡稱認(rèn)購書）是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書,，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。簡單說來,，即是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認(rèn)購人以外的第三人,，認(rèn)購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項(xiàng)進(jìn)行商談。這種認(rèn)購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務(wù),，而并非最終達(dá)到簽約,。

買過房子的人一般都知道，認(rèn)購書一般都是有開放商指定，具體細(xì)則均有開發(fā)商擬定,，很多人在簽訂認(rèn)購書的時(shí)候往往不會一條條的研究認(rèn)購書內(nèi)容,，其實(shí)你很可能已經(jīng)掉入認(rèn)購書陷阱，千萬別被認(rèn)購書套牢,。

陷阱第一步：花枝招展的宣傳

你一定聽過這樣的臺詞：“最后一套啦”,、“明天就要漲價(jià)了”、“小區(qū)配套超級完善”,、“不是所有人都有購買資格”,，聽起來是不是很心動，簡直恨不得馬上行動,？NONONO~如果你信了,，那就已經(jīng)邁開進(jìn)入陷阱的步伐了，一定要冷靜,、冷靜再冷靜,，試想一下如果你是銷售，是不是也會使出渾身解數(shù)做訂單拿提成了呢,？

陷阱第二步：模糊概念的價(jià)格

如果認(rèn)購書上會涉及到有關(guān)優(yōu)惠或價(jià)格,，不要使用“均價(jià)”，“優(yōu)惠價(jià)”“折扣價(jià)”等,，而要準(zhǔn)確到單價(jià)的具體數(shù)額,，以免到時(shí)候說不清楚，只能讓開放商牽著鼻子走,。

陷阱第三步：讓人心動的誘餌

一般,，為了進(jìn)一步能讓購房者簽訂認(rèn)購書，銷售人員往往會以“優(yōu)惠價(jià)格”,、“保留房號”等誘餌引誘購房者簽訂《商品房認(rèn)購書》,，但有時(shí)最終難以兌現(xiàn)，一句政策問題將所有承諾全部推翻,，而購房者簽訂《商品房認(rèn)購書》的目的恰恰在于銷售人員的這些“誘餌”,，為了防止口說無憑，建議買家將這些內(nèi)容明確寫入《商品房認(rèn)購書》,，并明確約定一旦這些約定不能實(shí)現(xiàn)的后果,。

陷阱第四步：過于簡單的內(nèi)容

你想要的一個(gè)都不少？錯(cuò)了,，是你想要的一個(gè)都沒有,。如果開發(fā)商擬定的認(rèn)購書連最基本的房屋信息都沒有，那你就要注意咯,。比如樓盤地址,，選購樓層,、選購面積、交房日期,，以及預(yù)售許可證等等,。一份合格的認(rèn)購書，這些信息是必定詳細(xì)介紹的,。如果沒有或是模棱兩可,，讓購房者先簽認(rèn)購書，收取定金,，后簽預(yù)售合同,，都是為了騙取定金,。

陷阱第五步：實(shí)力牽制的條款

前些年的認(rèn)購書中往往有這樣的條款：購房人在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的,，開發(fā)商所收定金不予退還。但不簽合同的原因有很多種,，其中主要原因往往是在具體條款上達(dá)不成協(xié)議,。這種情況不能完全將過錯(cuò)就歸結(jié)于購房人。但因?yàn)樵摋l款的存在,，開發(fā)商往往以此威脅購房人,。如果由于各種原因必須簽訂認(rèn)購書的話，應(yīng)當(dāng)避免該條款的出現(xiàn),，以免不必要的損失,。

陷阱第六步：不對等的權(quán)利義務(wù)

注意認(rèn)購協(xié)議書中權(quán)利義務(wù)的對等性。合同中體現(xiàn)的基本原則就是自愿平等,，換個(gè)角度說,，即各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在認(rèn)購協(xié)議中規(guī)定必要的義務(wù)，雙方的義務(wù)都是圍繞合同目的的實(shí)現(xiàn)而確立的,，任何一方的義務(wù)不能過多也不能過少,。目前多數(shù)的認(rèn)購書都是開發(fā)商提供格式合同，對購房者的限制較多,，而開發(fā)商基本不承擔(dān)責(zé)任,。為了避免一方責(zé)任傾斜，在簽訂協(xié)議時(shí)要注意加上限制開發(fā)商行為的條款,，盡量避免不對等的權(quán)利義務(wù)出現(xiàn),。

陷阱第七步：提前預(yù)繳的費(fèi)用

現(xiàn)在很多開發(fā)商為了刺激顧客購買，提高成交率,，都會在購房者簽訂認(rèn)購書的時(shí)候,，預(yù)繳部分費(fèi)用，開發(fā)商稱其為“認(rèn)購金”,。認(rèn)購金不是法律規(guī)定的必經(jīng)過程,，而是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的一種習(xí)慣做法。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十二條第二款規(guī)定“符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的,，訂立商品房買賣合同時(shí),，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用,；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定,?！彼砸欢ㄒ宄罢J(rèn)購金”和“定金”的區(qū)別，認(rèn)購金不等同于定金,，切勿被開發(fā)商混淆視聽,。

總之呢，購房者與開發(fā)商因商品房認(rèn)購書問題所引發(fā)的法律糾紛層出不窮,，主要是由于購房者對認(rèn)購書的理解與開發(fā)商理解有所差異,，或者就是被開放商錯(cuò)誤引導(dǎo)。所以,，如果在購房時(shí)避免不了認(rèn)購書環(huán)節(jié),，一定要認(rèn)真閱讀所有細(xì)則，必要時(shí)可以請地產(chǎn)朋友或懂法律的朋友做參謀,，不要認(rèn)為反正認(rèn)購書不是合同而草草簽訂,，讓自己無形中陷入被動。