買房本是一件幸福的事情,，一套房子也許是許多人一輩子最大的投資，也是一輩子的希望,，不知不覺買房似乎成了人生的一次大賭博,。今天就幫助大家整理六大買房陷阱，愿大家安心買房,。
1.夸大宣傳。
開發(fā)商往往會在售樓廣告中（包括沙盤、售樓書等）對綠化,、會館,、學(xué)校,、幼兒園、游泳池,、健身房、車位,、超市,、容積率、樓房間距等配套設(shè)施做美好的描述,，但對于這種承諾又不寫在合同里,。等到實(shí)際入住時(shí)，這些超全配套還只是在沙盤里實(shí)現(xiàn)了,。即便此時(shí)買房人要求有一個(gè)說法,，開發(fā)商卻以規(guī)劃變更已經(jīng)通過規(guī)劃部門批準(zhǔn)為由，推卸責(zé)任,，或以合同約定不清搪塞,，消費(fèi)者一般很難得到補(bǔ)償。
規(guī)避:應(yīng)到實(shí)地考察,、保留廣告單,、售樓書等宣傳資料,最好把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中。日后開發(fā)商若不兌現(xiàn),這些資料可作為追究其法律責(zé)任的有力憑證,。
2.未取得售預(yù)許可證從事商品房銷售
房地產(chǎn)企業(yè)為了資金回籠,，在未取得商品房預(yù)售許可證前就銷售開發(fā)的商品房，收取定金和預(yù)收房款,，實(shí)屬非法集資,。容易產(chǎn)生兩種后果：一是開發(fā)企業(yè)在不可預(yù)料（如房價(jià)下跌）的情況下，卷款私逃,，你所購買的房子將成為“爛尾樓”,；二是沒有商品房預(yù)售許可證可能是房地產(chǎn)企業(yè)沒有取得土地使用證和規(guī)劃許可證等證件，這樣會導(dǎo)致后期辦理兩證的問題,。
規(guī)避：消費(fèi)者購買商品房時(shí),，一定要查看房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否取得商品房預(yù)售許可證，謹(jǐn)慎交易,。
3.“超大贈送面積”陷阱
“買一層送一層”,、“超大贈送面積”這樣的標(biāo)語在售樓宣傳期屢見不鮮。但與其說這些面積是“送”的,，不如說是“偷”的,，偷的是房子的公攤面積,、建筑設(shè)計(jì)面積、非產(chǎn)權(quán)空間等等,。贈送面積是不會寫入合同的,，沒有產(chǎn)權(quán)，一旦發(fā)生糾紛,，業(yè)主往往得不償失,。
規(guī)避：天下沒有免費(fèi)的午餐。購房人要通過各種渠道獲得房屋信息,，一定要看仔細(xì),、權(quán)衡好性價(jià)比，不要被搶購的氣氛和誘人的價(jià)格所蠱惑,。
4.強(qiáng)加物業(yè)
房地產(chǎn)開發(fā)商強(qiáng)迫業(yè)主接受其指定的物業(yè)管理公司的服務(wù),損害業(yè)主權(quán)益,。
規(guī)避：購房者在簽訂房屋買賣合同時(shí),對指定的物業(yè)管理公司服務(wù)期限超出一年的，應(yīng)提出反對意見,，因?yàn)檫@屬于不合理的違反購房者意愿的附加條件,。如果包括上述條款的房屋買賣合同已簽時(shí),可以該條款違反《反不正當(dāng)競爭法》、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》為由,請求法院判決其無效,。
5.實(shí)際使用面積縮水
商品房銷售合同約定面積與實(shí)際面積發(fā)生差異的,，按照合同約定處理；若是套內(nèi)建筑面積與合同約定的差異較大,，律師建議：可要求開發(fā)商賠償一定損失,。
案例：徐先生（化名）看中了一在建樓盤，經(jīng)當(dāng)?shù)胤抗芫譁y量,，徐先生購買的這套房子建筑面積僅比合同約定的少了0.02平方米,，誤差比在合理的范圍內(nèi)。但套內(nèi)面積即使用面積比合同上的要少4.57平方米,，意味著這套房子的得房率少了許多,。徐先生以商品房存在嚴(yán)重瑕疵為由，要求開發(fā)商返還部分房款共計(jì)10萬元,。開發(fā)商反駁稱《補(bǔ)充協(xié)議書》中約定,，若產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積差異在合理范圍內(nèi)， 就不能以商品房套內(nèi)面積與合同約定面積誤差比超過3%為理由要求賠償,。
法院經(jīng)過審理認(rèn)為,，房屋建筑面積變化所導(dǎo)致的套內(nèi)建筑面積變化具有一定的合理性，但徐先生購買的這套房子套內(nèi)建筑面積明顯減少,，因而綜合考慮合同的性質(zhì),、實(shí)際履行情況及開發(fā)商的過錯(cuò)程度等因素，酌情認(rèn)定開發(fā)商應(yīng)賠償徐先生2萬元損失,。
解析：由于雙方選擇的是以建筑面積的計(jì)價(jià)方式,，而非套內(nèi)面積進(jìn)行計(jì)價(jià),，因而不能僅憑套內(nèi)面積與合同約定面積誤差比超過3%為由要求賠償，依然要按建筑面積（套內(nèi)面積+公攤面積）這一計(jì)價(jià)方式來處理,。因而司法解釋的規(guī)定只適用于建筑面積的差異,，不能直接適用于套內(nèi)面積的差異,。
徐先生購買的房子套內(nèi)面積與合同中的比例存在較大差距,，即得房率明顯降低。法院認(rèn)為上述差距超出了合理范圍,，因而綜合考慮合同的性質(zhì),、實(shí)際履行情況及開發(fā)商的過錯(cuò)程度等因素，酌情判定徐先生獲得部分的賠償,。
規(guī)避：仔細(xì)了解房地產(chǎn)開發(fā)商的相關(guān)資質(zhì)及開發(fā)手續(xù),，注意樓盤宣傳海報(bào)，重視“不可抗力”條款的約定,，如果差異確實(shí)較大,，可要求開發(fā)商給以一定的賠償，并依法維權(quán),。
6.吞吃購房定金
在正式的商品房買賣談判中,，因?yàn)閷唧w條款的爭議，不能簽訂正式的商品房買賣合同,，雙方進(jìn)而轉(zhuǎn)為對購房人所繳款項(xiàng)是否視為定金而適用“定金罰則”,。對于認(rèn)購書的法律性質(zhì)，一般認(rèn)為,，如果認(rèn)購書含有商品房買賣合同的主要條款,，如商品房的位置、樓層,、總面積,、單價(jià)、總價(jià),、簽訂正式預(yù)售合同的時(shí)間等,，商品房認(rèn)購書具有合同約束力，當(dāng)事人違約要承擔(dān)違約責(zé)任,。認(rèn)購書中約定的款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)視為解約定金,，適用定金罰則。如果認(rèn)購書沒有含有商品房買賣合同的主要條款,，則認(rèn)購書只是沒有法律約束力的“意向書”,，購房人所繳款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)退回。
