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即將畢業(yè)的童鞋最近可能得出去找房子了,，是不是還舍不得離開學(xué)校,？哈哈，再不出去找房,，過一兩月就很難找到好房子哦,！今天就為大家奉上實(shí)用的租房攻略希望對童鞋們有所幫助。 1,、中介公司 無論想采取那種方式,，都要先了解意向地區(qū)的租房市場均價(jià)。若通過熟人,、網(wǎng)絡(luò),、小區(qū)廣告等可以節(jié)省費(fèi)用，但耗時(shí)耗力,。 若時(shí)間和精力有限,，可委托具有專業(yè)資質(zhì)的中介公司，一般租房采用“押一付三”的方式支付,。如果房租明顯低于市場價(jià),，并要求年付或者半年付，需要警惕,。
2,、實(shí)地看房 租房時(shí)應(yīng)該對房屋進(jìn)行實(shí)地勘察，包括戶型,、采光,、周邊環(huán)境、交通及配套設(shè)施等情況,，盡量試用一下水電,、馬桶等日常設(shè)施，看使用狀況是否良好,，檢查插頭是否漏電,，煤氣是否泄漏等。 這些因素與生活息息相關(guān),，一旦出現(xiàn)問題,，將影響居住者的工作和生活。
3,、計(jì)算交通和時(shí)間成本 租房時(shí)交通便利是關(guān)鍵,，市中心寸土寸金，房屋租賃價(jià)格對于實(shí)習(xí)或剛剛涉足職場的大學(xué)生來說很難承受,。 但如果選擇偏遠(yuǎn)地區(qū),，交通不便又會增加生活成本。所以一定要考慮上下班時(shí)間和交通費(fèi)用的平衡,，結(jié)合個(gè)人經(jīng)濟(jì)能力“量入為出”,。
4,、查看證件明確產(chǎn)權(quán) 簽訂租賃合同時(shí)，應(yīng)明確房東的主體資格,，保護(hù)自身利益,。若房東為產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)查看房東出具的房地產(chǎn)權(quán)證及身份證,； 若為轉(zhuǎn)租的,，應(yīng)查看“二房東”出示的上手租賃合同，并要求對方提供房地產(chǎn)權(quán)證,。 上手租賃合同中一定要明確轉(zhuǎn)租人是否在租賃期間有轉(zhuǎn)租權(quán),。
5、交接手續(xù) 入住前一定要與房東辦清交接手續(xù),，在房東在場的情況下檢查房屋內(nèi)的物品,、裝修、附屬物的狀態(tài)是否完好,、新舊程度等,，列出清單，并與房東明確出現(xiàn)損壞后需要承擔(dān)的金額,。 勿忘使用一下各種開關(guān),、水、電及電器,，避免以后出現(xiàn)不必要的麻煩,。如果是與人合租，水電氣等費(fèi)用最好在簽訂合同時(shí)就定好分配原則,，以絕后患。 入住之后最好要求房東更換門鎖,，避免前租客遺失鑰匙等問題的出現(xiàn),。 6、簽訂合同 簽訂租房合同時(shí),，一定要把雙方權(quán)利義務(wù)分清,，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。主要的項(xiàng)目有：房租,、水電費(fèi),、煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)等如何繳納,，每個(gè)月什么時(shí)候繳納房租,，房屋設(shè)施如果非人為破壞該由誰負(fù)責(zé)維修，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?/p> 簽訂合同的手要標(biāo)明房屋內(nèi)設(shè)備的數(shù)量,、新舊程度等情況,，越具體越好,。 注意：在未達(dá)成協(xié)議前，不要交納費(fèi)用;交押金務(wù)必留存收據(jù),。 7,、合租對象 大學(xué)生租房以合租的居多，因此選擇合租對象不可隨意,。 對于女生來說,，千萬不可在沒有充分了解合租者或合租廣告內(nèi)容的情況下貿(mào)然租住。 如果是和原先不認(rèn)識的人一起合租,，一定要互相留下身份證,、工作證等復(fù)印件及聯(lián)系電話，以減少不必要的經(jīng)濟(jì)糾紛,。
8,、警惕“二房東” 目前租房市場上“二房東”的現(xiàn)象已相當(dāng)普遍。法律上,，“二房東”如果將租賃房轉(zhuǎn)租,，必須要經(jīng)過原房主的同意或承諾，否則無效,。 因此租房時(shí)一定要查看“二房東”與原房主所簽訂的租賃合同,。 9、支付押金 目前市場上常規(guī)按“押一付三”的標(biāo)準(zhǔn)支付押金,。在實(shí)際承租過程中,，押金究竟付多少也可以雙方自行協(xié)商決定。 重要的是,，一旦協(xié)商成功就應(yīng)以書面形式寫下來,。此外，承租人還必須在合同上寫明每期租金的支付時(shí)間和方式,，以及逾期違約責(zé)任,。繳納時(shí)一定要索取收據(jù)，退房時(shí)也要記得憑收據(jù)退還押金,。 10,、附加條件 首先設(shè)定一些能夠接受和不能接受的條件，然后再與房東商議,，爭取寫入合同附加條件中,。這些條件可以包括房屋朝向和外部環(huán)境，以及一些固定設(shè)施是否正常運(yùn)轉(zhuǎn),，如馬桶,、熱水器、灶臺等,。 需要注意的是,，定金最好在簽好合同并寫上附加條件之后再支付,。 11、租房常用詞 整租：你把一整套房子都租下來,。 合租：你只是租N居室中的一居,，其他房間住著其他人。 主臥/次臥：一般對于兩居或三居的房間,，大的那一間臥室稱為主臥(也就是一般三口之家住的話老爸老媽住的),，小的那一間臥室稱為次臥。也就是說,，出現(xiàn)這4個(gè)字的房源一般是合租的,。 正規(guī)單間：指非隔斷的房間——也是間接告訴你這個(gè)房子是合租房。如果是正規(guī)的獨(dú)立一居室,，一般稱為'正規(guī)一居'或者'獨(dú)立一居',。 大開間：沒有單獨(dú)的客廳，客廳和臥室融為一體的一種一居室戶型,。簡單說就是一間大房間+衛(wèi)生間+廚房(可能還有陽臺),，這種戶型一個(gè)人住的話其實(shí)正好。 押N付M：指付房租和押金的方式,，比如押1付3=交1個(gè)月房租作為押金,，每3個(gè)月交一次房租(3個(gè)月的)，也就是說你第1次需要叫4個(gè)月房租(不算中介費(fèi)),。 南北通透：指房屋開窗的朝向?yàn)槟媳?，并且南北兩邊都有窗戶，可以通風(fēng),，這樣的房子是朝向較好的,。最不好的是臥室窗朝東，因?yàn)樵缟咸枙鄙渲惆涯泱@醒,，而下午的時(shí)候屋里光線又會很暗,。 感謝您抽出 |
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