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作者 | 簡菲 若轉(zhuǎn)載本文,，必須在文首注明作者和來源，違者必究,。 十年前,，如果國內(nèi)有人想要在美國配置海外房產(chǎn)，大家可能想到的只有東西兩海岸為數(shù)不多的幾個城市,，如紐約,，舊金山，洛杉磯等,。但是十年之后的今天,，德州休斯頓儼然已經(jīng)成為備受矚目的熱點城市。 休斯頓以其繁榮的經(jīng)濟,，優(yōu)質(zhì)的教育,，無州稅，以及親民的房價等優(yōu)勢,，受到許多新移民和美國其他州居民的青睞,。統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，從東西海岸搬往休斯頓的人數(shù)遠遠多于離開休斯頓的人數(shù),。休斯頓近年來人口數(shù)目呈現(xiàn)爆炸式增長,， 預計2025年之前，休斯頓人口總數(shù)將超過芝加哥,，成為美國第三大城市,。 越來越多的人認識到休斯頓是一座生活成本低而且居住舒適度高的城市。通常休斯頓居民花費20萬美元左右就可以買到的房子,，在東西海岸高物價高成本的城市,，通常需要花至少60萬美元左右才可以買到。 上下圖：休斯頓20萬美元的房子是這樣的,，居住環(huán)境寬敞,、宜人。 三四十萬美元可以在休斯頓買到漂亮的湖景房。 加州60萬美元的房子是這樣的： 但有人說了,，德州雖然房價便宜,，但房產(chǎn)稅率高啊,！的確,，稅率在德州平均一般會在2-3%之間（有的新區(qū)是3%多一點），在加州是1%多一點,。但是稅率高并不代表業(yè)主繳納的房產(chǎn)稅多,。比方說，休斯頓估價20萬美金的房子,，按照平均稅率2.5%計算,，業(yè)主需要從口袋里拿出5000美元作為房產(chǎn)稅；在加州類似的房子價值在60萬美元,，按照稅率1%計算,，業(yè)主需要從口袋里拿出6000美元交房產(chǎn)稅。即使繳納等額的稅費,，但在休斯頓購房門檻低,、本金投資回報率高啊,！ 大休斯頓地區(qū)包括了市區(qū)和近郊的衛(wèi)星城,，許多華人其實是居住在附近的Pearland (梨城)， Sugar Land (糖城),，Katy (凱蒂),，以及Cypress, Woodlands等。休斯頓住宅房產(chǎn)類型分為公寓,，聯(lián)排別墅和獨棟別墅三種類型,。位置決定房價，在市區(qū)內(nèi)比較好的區(qū)域,， 20萬美元左右通常只能買公寓或者聯(lián)排別墅,；而在郊區(qū)，20萬上下可以買到不錯的獨棟別墅了,。 下面就是位于休斯頓市區(qū)西北的一個的聯(lián)排別墅,，距離能源走廊、各大石油服務公司,、Memorial區(qū)以及中國城都不遠,。售價目前16萬美元左右，月租金可以租到1300-1400美元左右,。
以下這個位于醫(yī)學中心區(qū)域內(nèi),，離萊斯大學,，休斯頓大學，博物館區(qū)都很近的聯(lián)排別墅售價在15萬美元上下,，租金同樣在1400美元左右,。 Woodlands和Sugar Land同屬休斯頓最好的衛(wèi)星城。前者位于市區(qū)北部,，離市中心30英里,；后者位于市區(qū)西南部，離市中心24英里,。共同特點是教育資源都非常好,，生活設施完善，居住舒適度高,。正是由于發(fā)展較為完善,，目前在市場上20萬美元左右不大容易尋覓到綜合學區(qū)好而且建筑年代新一些的房源,。
Pearland是距離市中心最近的一座衛(wèi)星城,，位于市區(qū)南部，離市中心僅16英里,。尤其是最近花費數(shù)億美元由Pearland直通市中心的288高速路已經(jīng)開始動工修建,。目前，20萬美元左右是可以買到好學區(qū)而且年代比較新的房子,?？梢灶A見，未來Pearland的房價將會大幅上升,，具有很好的投資價值,。 下圖是Pearland目前在售的獨棟別墅，建于2000年,，售價24萬美元左右,，月租金大概在2000美元上下。
Cypress位于市區(qū)西北部,，離市中心27英里,，是一座發(fā)展非常迅速的衛(wèi)星城，大型居住社區(qū)林立,，人群密集,。目前，20萬美元起可以買到學區(qū)好而且是新建的房子,，成為投資熱點區(qū)域,。 下圖是位于Cypress的新建獨棟別墅，售價26-27萬美元左右,，月租金大概在2200美元上下,。
Katy是休斯頓非常好的衛(wèi)星城，位于市區(qū)西部，離市中心29英里,。同樣擁有優(yōu)質(zhì)的教育資源,，生活也十分方便，靠近有名的“能源走廊”,。目前,，20萬美元左右可以買到學區(qū)好且年代新的房子，是投資熱點區(qū)域,。 下圖是位于Katy的獨棟別墅,，建于2009年，售價21-22萬美元左右,，月租金大概在1800美元上下,。
對于投資者來講，是應該在市區(qū)內(nèi)選擇公寓或聯(lián)排別墅,，還是在衛(wèi)星城選擇獨棟別墅,，其實各有利弊。公寓和聯(lián)排別墅一般都由小區(qū)委員會HOA統(tǒng)一管理,，因此業(yè)主無需投入很大精力,，但是要每月要繳納較高的物業(yè)管理費。獨棟別墅由于年度物業(yè)費較低,，因此投資回報相對高,。但需要自己割草、修剪樹木,，維護前院和后院,、負責屋頂?shù)鹊龋诜课菥S護上需要花費不少精力和費用,。如果能夠找到綜合方面都比較好的租客,，那樣業(yè)主會大大的省心。 休斯頓一年中的房產(chǎn)旺季已經(jīng)來臨,，房源豐富,，此時正是購房的好時，機不可失,。 （本文未署名圖片來自HAR.com和zillow.com） 本文僅供參考,，不構(gòu)成任何意義上的投資或購買意見。 詳情請直接咨詢休斯頓房地產(chǎn)經(jīng)紀人簡菲,。 電話: 832-814-5064 微信:jeff201408 相關鏈接 |
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