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中國法院網訊 (宋衛(wèi)平 王要勤) 中介公司明知買房人不具有購房資格,，仍承諾可辦理產權轉移手續(xù),，致使買賣雙方簽訂了二手房買賣合同后未能實際履行。中介公司告上法庭要求支付剩余中介費,，買房人反訴要求中介公司返還已支付的中介費用,。記者今日獲悉，北京市第二中級人民法院終審駁回了雙方的訴訟請求,。 2009年8月,，黃某與妻子登記結婚，妻子名下當時已有2套住房,。2011年2月16日,，《關于落實本市住房限購政策有關問題的通知》開始施行。同年7月5日,，武某與黃某簽訂了《北京市存量房屋買賣合同》,，約定武某以485萬元價格將其位于北京市豐臺區(qū)的一套房屋出賣給黃某。同日,，三方簽訂了《居間服務合同》和《代辦貸款及權屬轉移登記服務合同》,，約定居間服務費為13萬元，辦理按揭貸款和權屬轉移登記服務費為3000元,。當日,，黃某支付了2萬元居間服務費。當月14日,，武某與黃某辦理了網簽,。黃某先后向數家銀行申請貸款，均未獲批,，在最后一次申請時,，黃某妻子交納了抵押登記費、評估費共計485元,。同年12月2日,，中介公司提交了注銷網簽合同申請，涉案《北京市存量房屋買賣合同》被注銷,。 中介公司起訴至一審法院稱,，黃某與武某簽訂的《北京市存量房屋買賣合同》是公司居間促成成立的,，公司已履行了居間服務，黃某應支付居間服務費,，請求判令黃某支付剩余的11萬元居間服務費以及2.6萬元違約金,。黃某辯稱，自己曾與中介公司商討,，因妻子名下已有兩套住房,，由中介公司幫助出賣1套房屋后取得購房資格，中介公司提出不告訴出賣人自己不具有購房資格的事實,，后經該公司上網查詢,，告知查詢結果為自己具備購房資格，并承諾幫助辦理產權轉移手續(xù),。后自己無法獲得貸款,，致使合同無法履行，該公司無權要求居間報酬,，請求駁回其訴訟請求,。 另外，黃某提出反訴,，請求判令中介公司退還已支付的居間服務費,、按揭代理手續(xù)費和權屬轉移登記手續(xù)費、賠償抵押登記費及房屋評估費等共計5.2萬元,。針對黃某的反訴,，中介公司辯稱，公司在履行居間義務時,，沒有隱瞞重要事實,；黃某未能完成房屋買賣交易，系個人資信較差,，不配合手續(xù)辦理,、銀行拒絕批貸造成的，不同意黃某的反訴請求,。 一審判決后,，黃某不服，上訴至北京二中院,。 北京二中院二審認為,，中介公司在明知黃某不具有購買資格的情況下，促成黃某與武某簽訂《北京市存量房屋買賣合同》,，違反了國家政策和相關管理規(guī)定,。三方簽訂的《居間服務合同》約定中介公司應合法提供居間服務,，涉案中介公司未合法提供居間服務,，黃某明知自己不具備購房資格仍然簽約,，故中介公司與黃某均有過錯。中介公司應承擔主要過錯責任,，黃某承擔次要責任,，黃某已交付的部分中介費、抵押登記及評估費等不予退還,，中介公司無權再主張剩余中介費,。據此，作出上述判決,。 |
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