原標(biāo)題：@所有河南人,，事關(guān)你家房子,！這些消息一定要知道……

房子空置,，還得全額交物業(yè)費(fèi),，合理嗎,？小區(qū)里隨處可見的廣告，收入進(jìn)了誰(shuí)的腰包,？《河南省物業(yè)管理與服務(wù)條例》要大修了,，最新征求意見稿剛“出爐“，快來(lái)看看這些新增條款夠不夠“體貼”,。

備受關(guān)注的《河南省物業(yè)管理與服務(wù)條例（修訂草案）》在今年3月召開的省人大常委會(huì)第二十七次會(huì)議上進(jìn)行了第一次審議,。

昨日，記者從省人大常委會(huì)獲悉,，省人大法制委員會(huì)根據(jù)常委會(huì)組成人員的審議意見以及社會(huì)各方面的意見,，對(duì)《條例（修訂草案）》進(jìn)行了研究修改，形成了《河南省物業(yè)管理與服務(wù)條例（修訂草案）》（征求意見稿）,。6月15日之前,，社會(huì)各界可以對(duì)此《條例（征求意見稿）》提出修改意見和建議。

記者了解到,，根據(jù)社會(huì)各界的意見,，《條例（征求意見稿）》和之前的審議稿相比，又增加了不少新內(nèi)容,、新亮點(diǎn),。

亮點(diǎn)1

阻礙業(yè)主大會(huì)籌備組工作最高或被罰1萬(wàn)

《條例（征求意見稿）》中明確提出，建設(shè)單位,、物業(yè)法務(wù)企業(yè),、其他管理人不得妨礙業(yè)主大會(huì)籌備組正常工作開展,。違反規(guī)定的，由政府物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期改正,，逾期不改正,，處5000元以上10000元以下罰款。

亮點(diǎn)2

建立考核制度納入年度考核范圍

《條例（征求意見稿）》中提出,，物業(yè)管理與服務(wù)工作應(yīng)當(dāng)納入基層社會(huì)主義精神文明建設(shè)考核內(nèi)容,。

同時(shí)規(guī)定，規(guī)定縣級(jí)以上人民政府應(yīng)建立和完善物業(yè)管理工作綜合考核制度,，定期對(duì)物業(yè)管理工作進(jìn)行監(jiān)督檢查,，并納入年度工作目標(biāo)責(zé)任考核。

亮點(diǎn)3

長(zhǎng)期空置住房物業(yè)費(fèi)可酌情降低

房子空置著,，但是物業(yè)費(fèi)和其他住戶繳納一樣多,，這樣的情況或?qū)⒏淖儭?/p>

根據(jù)《條例（征求意見稿）》，長(zhǎng)期空置的物業(yè),，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn),，可以由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)適當(dāng)降低,。

亮點(diǎn)4

挪用專項(xiàng)維修資金或面臨兩倍罰款

維修基金歸業(yè)主共同所有,，如果有人挪用專項(xiàng)維修基金，將面臨最高兩倍的罰款,。

《條例（征求意見稿）》中提出,，挪用專項(xiàng)維修資金的，由縣級(jí)以上人民政府物業(yè)管理行政主管部門追回挪用的專項(xiàng)維修資金,，給予警告,，沒收違法所得，可并處挪用數(shù)額兩倍以下的罰款,；構(gòu)成犯罪的,，追究刑事責(zé)任。

亮點(diǎn)5

建立物業(yè)誠(chéng)信的“黑名單”

哪些物業(yè)管理公司存在較大的問(wèn)題,？以后,，或?qū)ⅰ耙荒苛巳弧薄?/p>

《條例（征求意見稿）》明確，省物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息收集,、匯總,、評(píng)價(jià)、發(fā)布制度,，定期公布物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用狀況黑紅名單,。對(duì)失信物業(yè)服務(wù)企業(yè)，物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)聯(lián)合相關(guān)行政主管部門,，實(shí)施聯(lián)合懲戒,。

亮點(diǎn)6

電梯不得超期限使用

近年來(lái),，“電梯事故”時(shí)見報(bào)端，對(duì)于電梯使用安全,，《條例（征求意見稿）》特別提出：物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現(xiàn)電梯存在性能故障或者其他安全隱患的,，應(yīng)當(dāng)立即采取必要的應(yīng)急措施，電梯維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)搶修,。

電梯存在嚴(yán)重安全隱患,，無(wú)改造、修理價(jià)值應(yīng)當(dāng)依法報(bào)廢,，不得超期限使用,。物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反上述規(guī)定，給他人造成損害的,，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任,。

亮點(diǎn)7

每半年公示一次公共部位收益

如租用小區(qū)業(yè)主共同所用的公共部位的收益，這些錢要每半年公示一次,。

《條例（征求意見稿）》中提出,，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的,，所得收益歸全體業(yè)主所有,，主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定,，用于業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)或者物業(yè)管理方面的其他需要,。

業(yè)主大會(huì)成立前,，利用物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主,、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意,，并將不低于經(jīng)營(yíng)總收入的百分之六十計(jì)入業(yè)主所得收益。

業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)、更新和改造,，每半年在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示一次,。

亮點(diǎn)8

維修基金用在哪業(yè)主將一清二楚

歸業(yè)主共同所有的維修基金用在了哪里？《條例（征求意見稿）》規(guī)定,，要及時(shí)公示,。

《條例（征求意見稿）》提出，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要在顯著位置公示專項(xiàng)維修資金使用情況,；物業(yè)區(qū)域內(nèi)停車位以及車庫(kù)的銷售,、出租使用情況,；房屋修繕、裝飾裝修以及使用過(guò)程中的結(jié)構(gòu)變動(dòng)等安全事項(xiàng)等信息,。

亮點(diǎn)9

物業(yè)不得泄露業(yè)主信息

物業(yè)服務(wù)企業(yè)有啥義務(wù),？有啥“禁區(qū)”？

《條例（征求意見稿）》提出,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)下列義務(wù)：全面履行物業(yè)服務(wù)合同,，提供物業(yè)管理服務(wù)；接受業(yè)主,、業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督；實(shí)行二十四小時(shí)值班制,，建立和完善物業(yè)服務(wù)工作應(yīng)急預(yù)案,，做好應(yīng)急工作；聽取業(yè)主委員會(huì),、業(yè)主,、物業(yè)使用人的意見，改進(jìn)和完善物業(yè)服務(wù),；發(fā)現(xiàn)違反法律,、法規(guī)和管理規(guī)約的行為，應(yīng)當(dāng)及時(shí)制止并向有關(guān)行政主管部門報(bào)告等,。

同時(shí)規(guī)定,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)活動(dòng)中，不得有下列行為：擅自允許他人利用共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行廣告,、宣傳、經(jīng)營(yíng)等活動(dòng),；擅自設(shè)置或者擅自允許他人設(shè)置營(yíng)業(yè)攤點(diǎn),；泄露業(yè)主信息，對(duì)業(yè)主進(jìn)行騷擾,、恐嚇,、打擊報(bào)復(fù)或者采取暴力行為等。

6月15日前公開征求市民意見

《條例（征求意見稿）》全文在河南人大網(wǎng)全文公布,，您可以登錄河南省人大網(wǎng)站（http://www.）查看,，并在2017年6月15日提出修改意見。