小編最近遇到一個小小的煩惱，小編的表姐想買一套二手房,，但由于缺乏房產(chǎn)知識,，也沒有防范意識，表姐在跟賣家簽訂買賣合同的時候,，沒怎么仔細看就把合同刷拉拉地簽完了,。完了之后，表姐把合同拿過來給小編看，小編都呆了一下下,，整份合同下來,，都沒有什么特別的大問題，但是合同最后的補充協(xié)議居然是空白的?。,。?/span>

表姐在聽了小編說買賣合同補充協(xié)議空白的危險性之后,，都有點方了,，但是又不好意思把業(yè)主叫回來，重新再簽訂一份,，于是陷入兩難之中,，擔心，又不知道如何是好,。

那,，補充協(xié)議是什么呢？

其實補充協(xié)議是對購房合同的補充,，二者是主合同和從合同的關(guān)系,。如果補充協(xié)議和購房合同產(chǎn)生沖突，一般會以補充協(xié)議為準,，所以補充協(xié)議的簽訂很重要,。然而，關(guān)于這些“隱身”在補充協(xié)議里的陷阱,，你可能還不知道,。

那，補充協(xié)議,，會有什么陷阱,？

一、 購房總價成違約金基數(shù)

有些人會在補充協(xié)議中約定“任何一方在合同簽訂后單方面終止合同,，應承擔終止合同違約金,，比例為合同總價款的20%”，這條款看起來沒什么問題,，20%的違約金比例也貌似很合理,，但其實并非如此。

根據(jù)規(guī)定,，違約金的標準應以違約造成的實際損失計費,，高比例為30%，所以說上述的條款看似對買賣雙方有利,，實則是單方面加大了購房者的違約成本,，畢竟即使開發(fā)商違約,，他的損失也不會比房價高。

二,、 宣傳廣告不承擔法律責任

一些開發(fā)商會在補充協(xié)議里寫道,，“該合同與宣傳資料、樣板房的數(shù)據(jù),、文字等如有出入,，皆以該合同內(nèi)容為準。凡該合同未約定之事項,，對雙方無約束力,。”其實,，這個條款也是有問題的,。

按照規(guī)定，開發(fā)商在銷售商品房時若設置了樣板房,，應說明實際交付的商品房質(zhì)量,、設備及裝修與樣板房是否一致,，未作說明的則視為實際交付的商品房應與樣板房一致,。

因此，開發(fā)商之所以約定上述條款,，就是為了免責,，所以建議你將宣傳資料等相關(guān)內(nèi)容落實到合同中，又或者是不要抱那么大期望,，以免等到實際交房時失望,。

三、限定購房者入手的商品房用途

有時開發(fā)商為了限制購房者入手的商品房用途,，便會在補充協(xié)議中約定道,，“該商品房僅為住宅用途?！比欢?，這樣的做到其實是侵犯了購房者的權(quán)利的。

按照規(guī)定,，購房者一旦購買了房屋,，便享有了房屋的權(quán)，享有對該房屋占有,、使用,、收益和處置的權(quán)利，所以出售方無權(quán)干涉購房者如何使用住房,。如果你在協(xié)議里看見了類似的條款,，可以大聲得說“No”!

四,、 合同空白處被“作弊”

一般來說，合同中都會有一些空白處供買賣雙方簽約時現(xiàn)場商定填寫,，而不少開發(fā)商為了免責或者為自己賺取利益,，便會先行擬定條款填充其中，“掠奪”了購房者的合法權(quán)利,。

五,、要求過戶后原業(yè)主仍有居住權(quán)利

雖然說這樣的概率比較低，但是不怕一萬只怕萬一,，也不排除有這樣的可能性,，如果補充協(xié)議空白，要是業(yè)主在上面填個房產(chǎn)交易后原業(yè)主仍有居住權(quán)利,，那到時爭辯起來也比較麻煩了,。

所以呢，小編建議各位有購房打算的朋友,，在買房的時候,，不管是跟業(yè)主還是跟開發(fā)商簽訂買賣合同，都要注意在合同里面補充協(xié)議處劃上斜杠,，或者填寫以下空白,。同時，也可以看看合同是否已經(jīng)備案,，如已備案,，可以將其拿到工商局跟備案文本對照，看看是否有改動,。