入戶花園被不合理侵占,、廚房漏水、虛假宣傳...... 近日,，宜賓頻頻出現(xiàn)因未正常交房導(dǎo)致業(yè)主集體橫幅維權(quán)事件,，讓買房合同、交房標(biāo)準(zhǔn),、維權(quán)問題等再次成為關(guān)注焦點(diǎn),。不可否認(rèn)，橫幅維權(quán)在一定程度上能夠給開發(fā)商帶來輿論壓力,，但對(duì)業(yè)主的有效維權(quán)卻無法起到?jīng)Q定性作用,。宜賓豐宜律師事務(wù)所羅冰霜律師認(rèn)為：要依法維權(quán)才能在維權(quán)中利于自己。

防范于未然 簽購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議很重要

許多購(gòu)房者在買房時(shí)發(fā)現(xiàn),，所簽訂的購(gòu)房合同都是由開發(fā)商提供的格式合同,，購(gòu)房者往往對(duì)該條款無法做修改，為此,，合同中的補(bǔ)充協(xié)議部分就顯得尤為重要,。羅冰霜律師說，如開發(fā)商不同意更改格式合同,，可與開發(fā)商協(xié)商在補(bǔ)充協(xié)議中明確約定,，特別是與業(yè)主實(shí)體權(quán)利相關(guān)的條款，如交房標(biāo)準(zhǔn),、交房時(shí)間,、違約責(zé)任、辦證時(shí)間,、房屋預(yù)測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積,、稅、費(fèi),、共有權(quán)益約定等,。

羅冰霜說，購(gòu)房者在簽約時(shí),，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容,，并將質(zhì)保書作為合同的附件。包括：簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款,；開發(fā)商賣房后要求換房,，不按期交房；面積變動(dòng)超過約定幅度,；質(zhì)量不符合要求,；辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。

為了讓購(gòu)房者的權(quán)利得到保障,，購(gòu)房者還可以在合同中對(duì)所購(gòu)房屋的質(zhì)量保證進(jìn)行約定,。 如墻體平直，無非設(shè)計(jì)性的起鼓,、凹陷和裂縫,；房屋頂部防水性能良好無水漬,、廚房和廁所防水無缺陷,、各上、下水管,、口與地面結(jié)合處無滲,、漏水現(xiàn)象；公共管線不從室內(nèi)通行,，如不可避免應(yīng)不裸露及保證室內(nèi)表面完整,、平滑；水,、電,、天然氣、電話,、網(wǎng)絡(luò)等均可正常使用,，其中具體約定好水、電,、天然氣的具體開通日期,；公共區(qū)域（綠地、會(huì)所,、停車場(chǎng)等）的建設(shè)完成日期,。約定開發(fā)商不得擅自更改其使用用途；買受人有權(quán)聘請(qǐng)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)入戶對(duì)所購(gòu)商品房的實(shí)際面積進(jìn)行測(cè)量等,。同時(shí),，還要在合同中約定開發(fā)商所贈(zèng)送的面積（花園、露臺(tái)等）應(yīng)將具體位置,、面積,、使用年限、裝修標(biāo)準(zhǔn)等，在補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)闡述并注明使用權(quán)（或產(chǎn)權(quán)）,?！凹s定出現(xiàn)爭(zhēng)議后的解決方式和違約責(zé)任也很重要?！绷_冰霜說,。

驗(yàn)收資料不齊購(gòu)房者可拒絕收房

羅冰霜表示，根據(jù)相關(guān)法律,、行政法規(guī),，開發(fā)商向買受人交付的商品房的強(qiáng)制性條件必須是“驗(yàn)收合格”的商品房。如果開發(fā)商無法出示房屋竣工驗(yàn)收合格證,、消防驗(yàn)收合格證明,、房屋驗(yàn)收備案表等證件及資料，購(gòu)房者可以拒絕收房,。

如果出現(xiàn)宜賓業(yè)主在收房時(shí)遇到的入戶花園被不合理侵占,、廚房漏水、虛假宣傳等問題時(shí),，業(yè)主又該怎么有效維權(quán),？羅冰霜說，業(yè)主應(yīng)當(dāng)注意收集和保留證據(jù),，尤其保留在購(gòu)房時(shí)開發(fā)商為銷售房屋時(shí)在網(wǎng)站,、所在樓盤或相關(guān)宣傳資料，以便起訴時(shí)組織證據(jù),。