近年來(lái)，關(guān)于期房遲遲不能拿房或遲遲不能拿到房產(chǎn)證的新聞層出不窮,。由于期房的不穩(wěn)定因素較多,，不少人更傾向于購(gòu)買(mǎi)二手房。對(duì)于許多想購(gòu)買(mǎi)二手房的人來(lái)說(shuō),，如何挑選一套適合自己的房子是大家普遍關(guān)心的問(wèn)題,。在買(mǎi)房前，大家都會(huì)認(rèn)真的實(shí)地勘察,，今天質(zhì)量之聲欄目就來(lái)帶大家了解一些,，看房時(shí)需要注意的一些小技巧。

一,、看房要看三方面,。從小區(qū),、樓棟和房屋三個(gè)維度來(lái)觀察,。

1. 要看小區(qū)周邊的交通和配套，是否與網(wǎng)站數(shù)據(jù)一致,。進(jìn)小區(qū)以后觀察小區(qū)路面是否干凈完整,、停車(chē)秩序、健身設(shè)施等等是否井然有序,。
2. 需要了解具體樓棟所在小區(qū)的位置,，通常情況不建議購(gòu)買(mǎi)沿馬路的房子。

3,、進(jìn)入房間后,，要觀察房屋的朝向、戶型,、裝修,、采光以及通風(fēng)是否與線上或者VR看房的視頻相一致。如今不少視頻都是通過(guò)技術(shù)手段以及拍攝技巧處理的,。比如采光,，視頻里看似整間屋子亮得不得了，并且房東接待看房的時(shí)候,，屋內(nèi)所有燈光基本都開(kāi)足了,。

比如開(kāi)間，視頻因?yàn)橥ㄟ^(guò)廣角鏡頭等進(jìn)行過(guò)技術(shù)處理，看似十分開(kāi)闊,。而到了看房現(xiàn)場(chǎng),，實(shí)際與鏡頭所展現(xiàn)的并不相符，這些都是需要購(gòu)房者注意的細(xì)節(jié),。

二,、、看房要多刷,。

房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)不是菜場(chǎng)買(mǎi)菜,，好電影可以多刷，要買(mǎi)的房子同樣要經(jīng)得起火眼金睛,。鎖定房源后要像現(xiàn)在看電影一樣,，二刷或多刷，并且選擇不同天氣,，不同時(shí)段實(shí)地考察,。

雨天看房，通過(guò)墻壁,、墻角,、天花板發(fā)現(xiàn)房屋的漏水情況。尤其是頂樓和邊套,，更要重點(diǎn)關(guān)注漏水情況,。晚上可以從燈光數(shù)看出小區(qū)的空置率，臨近商業(yè)的樓棟還會(huì)有光污染的問(wèn)題,。

另外,，購(gòu)房者可以選擇臺(tái)風(fēng)天去看房，這樣房屋的不利因素就會(huì)較容易顯露,。

三,、看具體小區(qū)樓棟附近的噪音情況。

如果是沿馬路的房子,，購(gòu)房者需要考慮底層商鋪的噪音,。如果是喜歡安靜環(huán)境的，還要考慮一下是否存在廣場(chǎng)舞帶來(lái)的噪音,。

四,、一定要仔細(xì)看戶型有沒(méi)有暗間，比如衛(wèi)生間,、廚房沒(méi)有窗戶等,。暗間屬于硬傷，雖說(shuō)通風(fēng)可以靠新風(fēng)系統(tǒng),，但是暗間確實(shí)照不進(jìn)陽(yáng)光了,。

以上就是關(guān)于購(gòu)買(mǎi)二手房的一些看房小技巧,，購(gòu)房時(shí)多了解一些關(guān)于購(gòu)房的小技巧能夠幫助到購(gòu)房者更好的選擇房屋，以避免日后居住的一些不必要的麻煩和利益損害,。希望能夠幫助到想要購(gòu)買(mǎi)的小伙伴,，如果你對(duì)于買(mǎi)房、賣(mài)房,、看房,、驗(yàn)房、交房還有哪些疑問(wèn)或者是自己的見(jiàn)解,，都可以在評(píng)論區(qū)留言討論,。關(guān)注質(zhì)量之聲，帶你了解更多的購(gòu)房小技巧,！

（來(lái)源：房產(chǎn)孟老師微博）

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