二手房看好了,，價格也談妥了，該坐下來和房主簽買賣合同了,。先別急,！簽合同前要注意以下9個問題，把這9點搞清楚,，才能安心簽合同,。

1 .賣房的人一定要是房本上的業(yè)主本人，如果房本上不止一人,，需要所有人到場,。這是最最基本的一個問題。任何代賣的房子都不要碰,，不能遇到房主本人意昧著你的合同完全沒有法律效力,。遇到持公證書代賣的也要慎重，現(xiàn)在公證處很不嚴肅,，我個人對于這種賣家一般是敬而遠之,。

2.付款方式。付款方式通常有三種：全款,、商貸,、公積金。要在合同里寫清楚如果某種付款方式無法達成的情況下,，賣家能同意你選擇另外一種付款方式,。比如你說走商貸,，結(jié)果因為某種原因沒批下來，你想轉(zhuǎn)公積金可能賣家就會不同意,。

3 .稅費的承擔(dān),。一般都是由買家承擔(dān)，但是如若發(fā)生意外怎么處理一定要寫清楚,。比如賣方承諾是唯一住房,，那如果不唯一的話，個稅要由賣家承擔(dān),，一定要寫明,。這個很容易出現(xiàn)糾紛。

4 .不要單獨簽什么定金協(xié)議,，完全沒有必要,。直接在簽訂合同的同時交定金給賣家，然后讓賣家寫收據(jù),，并注明定金是首付款的一部分。記得是“定”不是“訂”,，這是常識,。

5 .首付款、銀行面簽時間,。合同里要清楚的寫明什么日期之前到銀行面簽,，以及何時給首付款。對于買家來說肯定是越晚給首付款越安全,，一般比較穩(wěn)妥的做法是在面簽當天給賣家首付款,，然后面簽。比如,，可以約定在購房資格審核完畢后的幾個工作日內(nèi)雙方去銀行面簽,。

6 .過戶時間。合同里要清楚的寫明銀行批貸之后多少天辦理過戶手續(xù),。比如約定在拿到銀行批貸函的 10 個工作日內(nèi)雙方去建委過戶,。

7.尾款必須要留。留尾款有2個作用,，一個是戶口,，賣家需將戶口遷走，你才能把尾款給他,，不然你一點辦法都沒有,，關(guān)于戶口的糾紛實在太多了，法院又不受理,，所以最好的方式就是尾款,。另外一個作用就是水電物業(yè)費之類的結(jié)清環(huán)節(jié),，有些素質(zhì)不高的人會隱瞞這些拖欠的費用最后讓買家出，這種奇葩多如牛毛,，所以用尾款來預(yù)防也是很有必要的,。

8 .家具家電的詳細約定，最好照相,。賣家口頭承諾給你留下的東西一定要寫在紙面上,，最好拍照確認。不然買賣過程中發(fā)生一些不愉快,，很可能導(dǎo)致賣家拆走或者破壞掉,。所以一定要落實在紙面上。

9 .交房時間的約定,。一般是房主拿到銀行放貸之后的1個月內(nèi),。不約定清楚，房主拖著不給你房子你就郁悶了,。而且最好注明每拖欠一天的違約金是多少?，F(xiàn)在放貸有點慢，房主遲遲拿不到錢很生氣,，出現(xiàn)延遲交房的例子最近出現(xiàn)了不少,。