隨著“營改增”的全面推行,，包括不動(dòng)產(chǎn)在內(nèi)的固定資產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅金都可以抵扣了,，對(duì)固定資產(chǎn)投資額巨大的企業(yè)來說無疑是一個(gè)重大利好。但要充分利用好這項(xiàng)政策,，還需明確許多細(xì)節(jié)問題,，以避免不必要的納稅風(fēng)險(xiǎn)。筆者從以下五個(gè)方面論述固定資產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣應(yīng)注意的問題,，以供大家參考,。

（一）法規(guī)依據(jù)：

1.《中華人民共和國增值稅暫行條例》第十條規(guī)定：　下列項(xiàng)目的進(jìn)項(xiàng)稅額不得從銷項(xiàng)稅額中抵扣：（一）用于非增值稅應(yīng)稅項(xiàng)目、免征增值稅項(xiàng)目,、集體福利或者個(gè)人消費(fèi)的購進(jìn)貨物或者應(yīng)稅勞務(wù),。

2.《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第二十七條 下列項(xiàng)目的進(jìn)項(xiàng)稅額不得從銷項(xiàng)稅額中抵扣：（一）用于簡易計(jì)稅方法計(jì)稅項(xiàng)目、免征增值稅項(xiàng)目,、集體福利或者個(gè)人消費(fèi)的購進(jìn)貨物,、加工修理修配勞務(wù)、服務(wù),、無形資產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn),。

（二）具體結(jié)論：

購置固定資產(chǎn)用于簡易計(jì)稅方法計(jì)稅項(xiàng)目、免征增值稅項(xiàng)目,、集體福利或者個(gè)人消費(fèi),，進(jìn)項(xiàng)稅額不得從銷項(xiàng)稅額中抵扣。

（三）案例：

企業(yè)購置一棟樓房,，價(jià)款合計(jì)2000萬元,，取得增值稅專用發(fā)票注明稅額220萬元。此棟樓房專用于職工宿舍,。根據(jù)“用于集體福利的進(jìn)項(xiàng)稅額不得從銷項(xiàng)稅額中抵扣”的相關(guān)規(guī)定,，220萬元進(jìn)項(xiàng)稅額不得從銷項(xiàng)稅額中抵扣。

二,、購置固定資產(chǎn)既用于不能抵扣項(xiàng)目又用于可以抵扣項(xiàng)目,，進(jìn)項(xiàng)稅額可以從銷項(xiàng)稅額中抵扣嗎？

（一）法規(guī)依據(jù)：

1.《中華人民共和國增值稅條例實(shí)施細(xì)則》第二十一條規(guī)定：條例第十條第（一）項(xiàng)所稱購進(jìn)貨物,，不包括既用于增值稅應(yīng)稅項(xiàng)目（不含免征增值稅項(xiàng)目）也用于非增值稅應(yīng)稅項(xiàng)目,、免征增值稅（以下簡稱免稅）項(xiàng)目、集體福利或者個(gè)人消費(fèi)的固定資產(chǎn)

2.《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第二十七條 下列項(xiàng)目的進(jìn)項(xiàng)稅額不得從銷項(xiàng)稅額中抵扣：（一）用于簡易計(jì)稅方法計(jì)稅項(xiàng)目,、免征增值稅項(xiàng)目,、集體福利或者個(gè)人消費(fèi)的購進(jìn)貨物、加工修理修配勞務(wù),、服務(wù),、無形資產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn),。其中涉及的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn),、不動(dòng)產(chǎn),，僅指專用于上述項(xiàng)目的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)（不包括其他權(quán)益性無形資產(chǎn)）,、不動(dòng)產(chǎn),。

（二）具體結(jié)論：

1. 購置固定資產(chǎn)專用于不能抵扣項(xiàng)目，進(jìn)項(xiàng)稅額不得從銷項(xiàng)稅額中抵扣,。

2. 購置固定資產(chǎn)既用于不能抵扣項(xiàng)目又用于可以抵扣項(xiàng)目,，進(jìn)項(xiàng)稅額可以從銷項(xiàng)稅額中抵扣。

（三）案例：

企業(yè)購置一棟廠房,，價(jià)款合計(jì)2000萬元,，取得增值稅專用發(fā)票注明稅額220萬元。此棟廠房既用于生產(chǎn)應(yīng)稅產(chǎn)品,，又用于生產(chǎn)免稅產(chǎn)品,。由于購置樓房不是專用于生產(chǎn)免稅產(chǎn)品，根據(jù)“下列項(xiàng)目的進(jìn)項(xiàng)稅額不得從銷項(xiàng)稅額中抵扣,，其中涉及的固定資產(chǎn)僅指專用于上述項(xiàng)目的固定資產(chǎn)”之規(guī)定,，220萬元進(jìn)項(xiàng)稅金可以從銷項(xiàng)稅額中抵扣。

三,、原用于可以抵扣項(xiàng)目并已抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的固定資產(chǎn),，轉(zhuǎn)用于不能抵扣項(xiàng)目時(shí)，進(jìn)項(xiàng)稅額如何處理,？

（一）法規(guī)依據(jù)：

1.《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第三十一條 已抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的固定資產(chǎn),、無形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)，發(fā)生本辦法第二十七條規(guī)定情形的,，按照下列公式計(jì)算不得抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額：

不得抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額=固定資產(chǎn),、無形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)凈值×適用稅率

固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)凈值,，是指納稅人根據(jù)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度計(jì)提折舊或攤銷后的余額,。

（二）具體結(jié)論：

原用于可以抵扣項(xiàng)目并已抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的固定資產(chǎn)，轉(zhuǎn)用于不能抵扣項(xiàng)目時(shí),，應(yīng)按規(guī)定公式計(jì)算不得抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額,，做進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出處理。

（三）案例：

企業(yè)于2016年11月購置一輛中型客車,，價(jià)款合計(jì)180萬元,，取得增值稅專用發(fā)票注明稅額30.6萬元。增值稅專用發(fā)票在限期內(nèi)進(jìn)行了認(rèn)證,。此輛客車購進(jìn)時(shí)用于生產(chǎn)經(jīng)營,，進(jìn)項(xiàng)稅額已全額抵扣,。該企業(yè)又于2017年3月將該輛車轉(zhuǎn)用于企業(yè)福利部門。具體處理如下：

購進(jìn)時(shí)固定資產(chǎn)原值180萬元（不考慮其他稅費(fèi)）,，已提折舊6萬元,，固定資產(chǎn)凈值=180-6=174萬元。 不得抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額=174*17%=29.58萬元,。

四、原用于不得抵扣且未抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的固定資產(chǎn),，轉(zhuǎn)用于允許抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的應(yīng)稅項(xiàng)目時(shí),，進(jìn)項(xiàng)稅額如何處理？

（一）法規(guī)依據(jù)：

《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》第二條：試點(diǎn)納稅人按照《試點(diǎn)實(shí)施辦法》第二十七條第（一）項(xiàng)規(guī)定不得抵扣且未抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的固定資產(chǎn),、無形資產(chǎn),、不動(dòng)產(chǎn)，發(fā)生用途改變,，用于允許抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的應(yīng)稅項(xiàng)目,，可在用途改變的次月按照下列公式計(jì)算可以抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額：

可以抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額=固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn),、不動(dòng)產(chǎn)凈值/（1+適用稅率）×適用稅率

上述可以抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額應(yīng)取得合法有效的增值稅扣稅憑證,。

（二）具體結(jié)論：

1.原用于不得抵扣且未抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的固定資產(chǎn)，轉(zhuǎn)用于允許抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的應(yīng)稅項(xiàng)目時(shí),，可以按照規(guī)定公式計(jì)算可以抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額,。

2. 可以在用途改變的次月計(jì)算抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。

3.必須在購進(jìn)時(shí)取得了合法有效的增值稅扣稅憑證并在限期內(nèi)進(jìn)行了認(rèn)證,，才能按規(guī)定計(jì)算可以抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額,。

（三）案例：

企業(yè)于2016年11月購置一輛中型客車，價(jià)款合計(jì)180萬元,，取得增值稅專用發(fā)票注明稅額30.6萬元,。增值稅專用發(fā)票在限期內(nèi)進(jìn)行了認(rèn)證。此輛客車購進(jìn)時(shí)用于企業(yè)福利部門,，發(fā)票認(rèn)證后進(jìn)行了進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出處理,。該企業(yè)又于2017年3月將該輛客車轉(zhuǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，具體處理如下：

購進(jìn)時(shí)固定資產(chǎn)原值180*（1+17%）=210.6萬元（不考慮其他稅費(fèi)）,，已提折舊7.02萬元,，固定資產(chǎn)凈值=210.6-7.02=203.58萬元，可以抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額=203.58/（1+17%）×17%=29.58萬元,。

五,、用于新建不動(dòng)產(chǎn)或者用于改建、擴(kuò)建,、修繕,、裝飾不動(dòng)產(chǎn)的購進(jìn)貨物,，進(jìn)項(xiàng)稅額如何處理？

（一）法規(guī)依據(jù)

《不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額分期抵扣暫行辦法》（國稅總局公告2016年第15號(hào) ）第三條 納稅人2016 年5 月1 日后購進(jìn)貨物和設(shè)計(jì)服務(wù),、建筑服務(wù),，用于新建不動(dòng)產(chǎn)，或者用于改建,、擴(kuò)建,、修繕、裝飾不動(dòng)產(chǎn)并增加不動(dòng)產(chǎn)原值超過50%的,，其進(jìn)項(xiàng)稅額依照本辦法有關(guān)規(guī)定分2 年從銷項(xiàng)稅額中抵扣,。

不動(dòng)產(chǎn)原值，是指取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的購置原價(jià)或作價(jià),。

上述分2 年從銷項(xiàng)稅額中抵扣的購進(jìn)貨物,，是指構(gòu)成不動(dòng)產(chǎn)實(shí)體的材料和設(shè)備，包括建筑裝飾材料和給排水,、采暖,、衛(wèi)生、通風(fēng),、照明,、通訊、煤氣,、消防,、中央空調(diào)、電梯,、電氣,、智能化樓宇設(shè)備及配套設(shè)施。

（二）具體結(jié)論：

1.構(gòu)成不動(dòng)產(chǎn)實(shí)體的購進(jìn)貨物的進(jìn)項(xiàng)稅額,，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定分2 年從銷項(xiàng)稅額中抵扣,。構(gòu)成不動(dòng)產(chǎn)實(shí)體的購進(jìn)貨物除建筑裝飾材料，還包括給排水,、采暖,、衛(wèi)生、通風(fēng),、照明,、通訊、煤氣,、消防,、中央空調(diào)、電梯、電氣,、智能化樓宇設(shè)備及配套設(shè)施,。

2.未構(gòu)成不動(dòng)產(chǎn)實(shí)體的購進(jìn)貨物的進(jìn)項(xiàng)稅額，可于當(dāng)期全部抵扣,。

（三）案例：

某納稅人為增值稅一般納稅人,，其購進(jìn)智能化樓宇設(shè)備及配套設(shè)施直接用于不動(dòng)產(chǎn)在建工程項(xiàng)目，按照如下情況分別處理：

1.該不動(dòng)產(chǎn)在建工程項(xiàng)目屬于新建不動(dòng)產(chǎn)

根據(jù)《辦法》的相關(guān)規(guī)定,，購進(jìn)智能化樓宇設(shè)備及配套設(shè)施進(jìn)項(xiàng)稅額中的60%于當(dāng)期抵扣,，剩余40%于取得扣稅憑證的當(dāng)月起第13 個(gè)月抵扣。

2.該不動(dòng)產(chǎn)在建工程項(xiàng)目屬于改建,、擴(kuò)建,、修繕、裝飾不動(dòng)產(chǎn),，按照如下情況分別處理：

（1）購進(jìn)智能化樓宇設(shè)備及配套設(shè)施成本未達(dá)到不動(dòng)產(chǎn)原值50%，則該項(xiàng)購進(jìn)貨物的進(jìn)項(xiàng)稅額可于當(dāng)期全部抵扣,。

（2）購進(jìn)智能化樓宇設(shè)備及配套設(shè)施成本達(dá)到或超過不動(dòng)產(chǎn)原值50%,，根據(jù)《辦法》的相關(guān)規(guī)定，該項(xiàng)購進(jìn)貨物的進(jìn)項(xiàng)稅額中的60%于當(dāng)期抵扣,，剩余的40%于取得扣稅憑證的第13 個(gè)月抵扣,。

作者劉海湘，系每日稅訊微信公眾號(hào)特約撰稿人