繼北京廣州之后

上海加入商辦調(diào)控的大隊(duì)伍

近日上海出臺土地新規(guī)

對商辦土地出讓明確若干重大規(guī)定,！

其中包括

而根據(jù)此前多業(yè)內(nèi)人士對深圳商辦調(diào)控的看法

我們是在看上海方面的行動

目前看來

新規(guī)具體情況

4月21日，上海政府門戶網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)本市經(jīng)營性用地出讓管理的若干規(guī)定》,，對商辦土地出讓明確若干重大新規(guī),，規(guī)定有效期：2017年4月10日至2022年3月31日。

《規(guī)定》明確指出,，辦公用地不得建設(shè)公寓式辦公,；商業(yè)用地未經(jīng)約定，不得建設(shè)公寓式酒店,；辦公,、商業(yè)可售部分以層為單元進(jìn)行銷售。此外,，社區(qū)配套商業(yè)物業(yè),、商品住宅用地配套商業(yè)物業(yè)應(yīng)整體持有。

而在土地出讓價格方面也進(jìn)行了相關(guān)規(guī)定,，其中包括協(xié)議出讓底價不得低于擬出讓地塊所在區(qū)域同類用地基準(zhǔn)地價的70%等等,。

劃重點(diǎn)：《規(guī)定》中主要要求

1,、加強(qiáng)項(xiàng)目開竣工時間管理要求，可按照土地出讓價款的一定比例,，約定延期開工、竣工的違約金金額,。

2,、出讓合同中應(yīng)明確辦公用地不得建設(shè)公寓式辦公。

3,、出讓合同中商業(yè)用地未經(jīng)約定,，不得建設(shè)公寓式酒店。

4,、為進(jìn)一步提升城市功能品質(zhì),，抑制房地產(chǎn)投機(jī)炒作，確保市場平穩(wěn)健康運(yùn)行,，在土地出讓前,，投資、商業(yè),、產(chǎn)業(yè)等部門應(yīng)綜合區(qū)域配套,、房地產(chǎn)市場、項(xiàng)目功能定位等因素,，對擬出讓地塊進(jìn)行綜合評估,，出讓人應(yīng)按照相關(guān)文件規(guī)定明確商業(yè)、辦公物業(yè)的持有比例和持有年限,，并載入土地出讓合同,。

5、出讓合同約定辦公,、商業(yè)可售部分以層為單元進(jìn)行銷售,。

6、出讓合同約定社區(qū)配套商業(yè)物業(yè),、商品住宅用地配套商業(yè)物業(yè)應(yīng)整體持有（除按照相關(guān)規(guī)定和合同約定應(yīng)移交政府及政府有關(guān)部門的物業(yè)外）,。

7、協(xié)議出讓底價不得低于擬出讓地塊所在區(qū)域同類用地基準(zhǔn)地價的70%,。

8,、營利性教育科研、醫(yī)療衛(wèi)生,、社會福利,、文化體育等基礎(chǔ)設(shè)施、社會事業(yè)項(xiàng)目用地,，可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況,，實(shí)行彈性出讓年限,，出讓年限不得高于法定最高出讓年限。

9,、受讓人在完成開發(fā)建設(shè)并領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證后,，土地出讓合同中約定持有的物業(yè)，在持有年限內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓,。

10,、對營利性教育科研、醫(yī)療衛(wèi)生,、社會福利,、文化體育等基礎(chǔ)設(shè)施、社會事業(yè)項(xiàng)目用地,，應(yīng)由受讓人整體持有,，不得分割轉(zhuǎn)讓；確需整體轉(zhuǎn)讓的,，須經(jīng)出讓人同意,，或由出讓人按照出讓合同約定的價格和方式優(yōu)先回購。

11,、對商業(yè),、辦公、商品住宅等經(jīng)營性物業(yè),，應(yīng)按照出讓合同約定持有相應(yīng)面積的房地產(chǎn),，不得整體、分割轉(zhuǎn)讓,。

12,、經(jīng)營性用地使用權(quán)抵押時所擔(dān)保的主債權(quán)，僅限于開發(fā)建設(shè)該出讓地塊的貸款,，且不得超過合同約定的土地出讓價款總額,。按照土地出讓合同約定的自持部分物業(yè)，應(yīng)整體抵押,，不得分割抵押,。