老婆今天和我說(shuō)：“群里業(yè)主說(shuō)：'2016年交定金，2018年付房款,，說(shuō)2020年交房,，可2022年快國(guó)慶節(jié)了還沒(méi)交房，依房子七十年產(chǎn)權(quán)算,，地產(chǎn)商應(yīng)該賠償我多少錢,？’如果能這樣算，那我們也可以要延期交房的違約金,？”

這個(gè)思路我以前怎么沒(méi)有想到,？如果依房子七十年產(chǎn)權(quán)、一套房子以100萬(wàn)算，那么地產(chǎn)商延期交房一年就應(yīng)該付違約金：100萬(wàn)÷70年＝14285.7元,，以群里業(yè)主說(shuō)交房時(shí)間過(guò)去2年,，就應(yīng)賠償14285.7元×2＝28571.4元。

不知是出于對(duì)地產(chǎn)商的保護(hù),？還是預(yù)購(gòu)房的不成熟,？依房子七十年產(chǎn)權(quán)算付延期交房的違約金，好像沒(méi)有看到過(guò)案例,！但購(gòu)房合同里對(duì)地產(chǎn)商延期交房的違約金寫(xiě)得清楚：“延期一天要賠償業(yè)主房款的萬(wàn)分之0.1的違約金,。”

這么說(shuō)來(lái)即便不依房子七十年的產(chǎn)權(quán)算,，也可以依我們的購(gòu)房合同來(lái)算,，現(xiàn)在已延期交房二年，我們按一套房子100萬(wàn)的價(jià)值算,，那么我們就可以算出地產(chǎn)商應(yīng)該賠償多少違約金：100萬(wàn)×萬(wàn)分之0.1×2年×365天＝7300元,。

對(duì)于違約金的不同算法，不算不知道,，一算就相差快四倍錢了,，對(duì)于的小白來(lái)說(shuō)，原來(lái)購(gòu)房到處都是套路,！而售樓美女又一步步帶著我們前進(jìn),，聽(tīng)著她們天花亂墜的專業(yè)術(shù)語(yǔ)，我們還以為是合理的,，高高興興地掏出一輩子錢,！

延期交房售樓美女曾說(shuō)過(guò)：“延期交房的違約金到時(shí)抵你們的物業(yè)費(fèi)，也能省你們一筆的錢,！”違約金是地產(chǎn)商給我們的錢,，怎么能與物業(yè)費(fèi)掛鉤了呢？物業(yè)是我們業(yè)主的物業(yè),，與地產(chǎn)商也沒(méi)有半毛錢關(guān)系嗎,？這是那扯哪啊,？

為何要抵物業(yè)費(fèi)呢,？這又是什么套路？那什么為物業(yè),？物業(yè)管理是指業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)委托合同進(jìn)行的房屋建筑及其設(shè)備,，市政公用設(shè)施、綠化,、衛(wèi)生,、交通,、生活秩序和環(huán)境容貌等管理項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)，修繕活動(dòng),。

從以上的這個(gè)解釋中,，物業(yè)管理與地產(chǎn)商有一點(diǎn)關(guān)系嗎？有的可能就是交房前期地產(chǎn)商為了賣房時(shí)有一個(gè)美好好的形象,，而招聘的物業(yè)管理,，這筆錢也包括在業(yè)主的購(gòu)房款內(nèi)，怎么又要業(yè)主掏二次錢呢,？薅羊毛就這么好薅嗎？

既然房子是商品,，那么延期交房違約金的算法以它的年限算于地產(chǎn)商,、于業(yè)主都不吃虧，以房子七十年的產(chǎn)權(quán)算才算合情合理,！然而業(yè)主都不是專業(yè)人士,，購(gòu)房時(shí)地產(chǎn)商的合同條款是怎么寫(xiě)，業(yè)主就怎么簽,，以為都是一樣的,。

這世界上原本沒(méi)有路，走的人多了,，也就成了路,。購(gòu)房合同條款同樣是如此，合同條款都是地產(chǎn)商單方面擬定的,，剛開(kāi)始時(shí)也許會(huì)照顧業(yè)主的權(quán)力,，比較公正。然而時(shí)間久了,，完全是地產(chǎn)商的一言堂,，業(yè)主根本不能修改條款！

合同條款都已成定局,，無(wú)法再作改變,！雖然我們業(yè)主是合同小白，但最后一點(diǎn)權(quán)力還是要爭(zhēng)?。航^對(duì)不能讓“延期交房的違約金”再讓地產(chǎn)商忽悠到免除物業(yè)費(fèi)里,！到時(shí)又無(wú)形之中增加了我們的物業(yè)費(fèi)，主意怎么打得這么精,？

再三強(qiáng)調(diào)：絕對(duì)不能讓“延期交房的違約金”再讓地產(chǎn)商忽悠到免除物業(yè)費(fèi)里,！這也是我們的權(quán)力！如果再有機(jī)會(huì)去第三套第四套房子,，希望大家能夠爭(zhēng)取延期交房違約金的算法以房子七十年產(chǎn)權(quán)算,，這樣地產(chǎn)商的壓力就大了！

寫(xiě)于湘南千年水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)大浦

2022.9.20.16:05

附：

根據(jù)1990年5月19日開(kāi)始實(shí)行的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

一．房屋產(chǎn)權(quán)年限起始日是從開(kāi)發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開(kāi)始計(jì)算的,。一般來(lái)說(shuō),，開(kāi)發(fā)商取得土地使用證時(shí)，樓盤(pán)還沒(méi)有開(kāi)發(fā),，有的甚至幾年之后才能開(kāi)發(fā),，那么等居民入住時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)年限也就不足審批下來(lái)的年限了,。

二．根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定的使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

1,、住宅用地（也就是人們常說(shuō)的商品房用地）：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年。

2,、工業(yè)用地（也就是人們常說(shuō)的工廠,、工業(yè)區(qū)）：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

3,、教育,、科技、文化,、衛(wèi)生,、體育等公益事業(yè)性用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

4,、商業(yè),、旅游、娛樂(lè)用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年,。

5,、綜合或者其他用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

三．土地使用年限到期后將要繳納一定比例的土地出讓金來(lái)延續(xù)使用年限,。新實(shí)施的物權(quán)法規(guī)定住宅使用70年后自動(dòng)續(xù)期,，對(duì)于其他性質(zhì)下的土地到期后如何處理并沒(méi)做詳細(xì)的規(guī)定，通常都是需要向管理部門申請(qǐng),，通過(guò)審批之后交納一定的費(fèi)用續(xù)期,。目前還沒(méi)有明確的規(guī)定出臺(tái)。

參考資料：《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和暫行條例》,、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》