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宅基地房產(chǎn)證又叫“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書”,。目前,，全國(guó)所有的地方均已完成不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)機(jī)構(gòu)的整合，各地均實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記“發(fā)新停舊”,。

根據(jù)《物權(quán)法》第17條規(guī)定,，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。使用宅基地,，就要辦理農(nóng)村宅基地使用證,，也可稱為“宅基地證或宅基證”。

我國(guó)在農(nóng)村合作化后,，農(nóng)村村民在集體土地上因建房需要,，向集體組織申請(qǐng)建房用地,，經(jīng)集體報(bào)縣政府批準(zhǔn)后，向縣土地行政管理部門申請(qǐng)辦理集體土地使用權(quán)登記并由縣政府頒發(fā)《集體土地使用證》,。

要注意的是,，宅基地證是當(dāng)前農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權(quán)利憑證,，可以在集體內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，但不得向非集體組織成員轉(zhuǎn)讓,。

那么,，農(nóng)村宅基地使用權(quán)和農(nóng)村房屋所有權(quán)怎么辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書呢？

一,、找誰辦,？

具體辦理登記發(fā)證的部門，有可能是鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源管理所,，也可能是縣級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心,。不過，實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后,，這兩個(gè)單位都隸屬于當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門,。所以，宅基地要辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書,，找國(guó)土資源部門是不會(huì)錯(cuò)的,。

二,、 農(nóng)村宅基地辦理房產(chǎn)證需要提交哪些材料?

根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的,，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

1,、登記申請(qǐng)書;

2、申請(qǐng)人的身份證明;

3,、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;

4,、申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;

5、房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖;

6,、其他必要材料,。

申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明,。

大家別看要這么多材料,，挺復(fù)雜的,。其實(shí),，上述材料，大部分不用你自己拿出來,。有些是在辦事窗口領(lǐng)取后填寫的,，有些是不一定要提供的，有些是由相關(guān)部門提供的,，你可以到部門檔案室（或檔案館）查詢復(fù)印得到,。

總之，只要你宅基地上的房屋是經(jīng)審批后合法建造的,，就算相關(guān)材料不齊全,，也一定有補(bǔ)救的辦法的，具體可以先到辦事窗口詢問辦理,。

編輯：謝律師

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