眾所周知在城市買房需要辦房產(chǎn)證,，俗稱“大紅本”，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,，房屋這類財產(chǎn)需要辦理房屋所有權(quán)登記,，只有領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人,。而在農(nóng)村家家戶戶都有屬于自己的房子,，卻很少有人提起房產(chǎn)證，但隨著農(nóng)村土地確權(quán)政策的實施和土地確權(quán)工作的順利推進,，在今年年很多地方的農(nóng)民拿到屬于自己的房產(chǎn)證,。但有的農(nóng)民有房卻拿不到房產(chǎn)證。

目前各地農(nóng)村都在開展農(nóng)村房屋登記發(fā)證工作,，不管是農(nóng)民新修的房屋還是以前的房屋都會進行登記發(fā)證，隨著第一批農(nóng)村房產(chǎn)證的發(fā)放,，有的農(nóng)民卻高興不起來,，因為名單中并沒有自己，或者是自己明明有兩套房卻只有一本房產(chǎn)證,，這都是為什么呢,？相比城市的先買房再辦理房產(chǎn)證，農(nóng)村建房卻是不同的,。由于農(nóng)村宅基地建房需要先提出申請,，通過審批后，才可以建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證,。但是目前在農(nóng)村卻有很多的自建房都是村民根據(jù)自己意愿所建,，所以不能辦理房產(chǎn)證。那么哪些情況下農(nóng)民拿不到農(nóng)村房產(chǎn)證呢,？

第一：房屋面積超標(biāo)

大家都知道在農(nóng)村建房，只要是在條件允許的情況下,，都會把自己的房子建的很大,，不管用不用的上，反正是越大農(nóng)民越喜歡，但由于宅基地相關(guān)知識的普及程度不夠,，很多農(nóng)村自建房的面積都超過了規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)（農(nóng)村宅基地建房面積限額為80至120平方米）,。所以拿不到農(nóng)村房產(chǎn)證。

第二：未通過審批的自建房

在有的農(nóng)村,，很多農(nóng)家為了方便,，便把自己的房子私自建在了耕地上，但這些都是違反相關(guān)規(guī)定的,，說到違規(guī)建設(shè)的農(nóng)村房屋,，除了以上建房外，凡是沒有取得宅基地使用權(quán)證以及未獲得建房審批的都屬于違規(guī)建設(shè),，這也是同樣拿不到房產(chǎn)證,。

第三：建新房，舊房未拆,，只能拿一處房產(chǎn)證

如今國家在農(nóng)村大力開展一戶一宅政策,，凡是在農(nóng)村修建新房屋都必須要拆除舊房屋，如果舊房屋沒有進行拆除,，新修的房屋也辦理不了房產(chǎn)證,。

第四：非本村人員流轉(zhuǎn)的宅基地建房或者買房

自從農(nóng)村宅基地可以流轉(zhuǎn)以來，農(nóng)村宅基地的作用也發(fā)生了翻天覆地的變化,，由以前的不值錢變成了如今的香餑餑,。很多人也轉(zhuǎn)讓或者購買宅基地，很多以前放棄了農(nóng)村戶口的農(nóng)村人也回到自己的老家購買了他人的宅基地,，但如果戶籍沒有在本村,，是不能辦理房產(chǎn)證的。

農(nóng)民拿到農(nóng)村自建房的房產(chǎn)證后,，農(nóng)村房屋的價值也會得到提升。如果自家的房子沒有在以上情況內(nèi),，那就趕緊去辦理吧,，其潛力將會越來越大。