|
黃律師：前年,，我因看中某小區(qū)整體環(huán)境規(guī)劃而購買了其中的一套房屋。該小區(qū)分一期和二期進(jìn)行開發(fā),，我買的是一期,，小區(qū)總平面圖（包括一期和二期）附在預(yù)售合同后面。今年入住后不久,，我發(fā)現(xiàn)小區(qū)二期規(guī)劃中原有的景觀,、樓層、樓棟間距等都發(fā)生了較大幅度的變更,。為此,，我和其他部分一期業(yè)主與開發(fā)商進(jìn)行了交涉，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,。但開發(fā)商認(rèn)為我們買的是一期,，二期怎樣我們無權(quán)過問，并說二期規(guī)劃變更是經(jīng)過批準(zhǔn)的,。為此來信請問,，開發(fā)商的說法準(zhǔn)確嗎？我們這些一期業(yè)主能否要求開發(fā)商賠償,？ 市民朱先生朱先生：目前,，“一次規(guī)劃、分期開發(fā)”是滬上不少房產(chǎn)商開發(fā)建造樓盤的模式,，這種模式容易引起樓盤前后期規(guī)劃之間的不一致,，進(jìn)而產(chǎn)生購房糾紛,。你來信反映的“開發(fā)商變更二期規(guī)劃”問題就是典型表現(xiàn)。筆者認(rèn)為,，開發(fā)商推卸責(zé)任的說法缺乏法律依據(jù),，理由如下：首先，你買的房屋所屬小區(qū)分一期和二期,，在小區(qū)總平面圖已作為你與開發(fā)商簽訂的商品房預(yù)售合同附件的情況下,，無論是一期、還是二期規(guī)劃都屬于開發(fā)商對你的承諾,，對開發(fā)商均有約束力,。 其次，二期規(guī)劃變更雖然是經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)的,，但這并不能免除開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任,。因為有關(guān)部門只是根據(jù)開發(fā)商的報批申請進(jìn)行審核的，如開發(fā)商對購房者承諾一種規(guī)劃,，然后又拿另外一種規(guī)劃去報批或未經(jīng)購房者同意擅自向有關(guān)部門提出變更規(guī)劃申請,，都是對購房者的一種欺詐。 最后,，《合同法》強調(diào)“有約必守”的原則,。在預(yù)售合同對小區(qū)整體規(guī)劃已有約定的情況下，開發(fā)商理應(yīng)誠信履行自己的義務(wù),。如確需變更二期規(guī)劃,，也應(yīng)當(dāng)事先征得相關(guān)業(yè)主的同意。否則,，小區(qū)一期的購房者也有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,。 |
|
|
