陸良縣房屋交易和產(chǎn)權(quán)管理新工作有序開展

2016年6月1日起,，我縣正式成立不動(dòng)產(chǎn)登記中心，將房屋登記與房屋交易管理正式劃離,，陸良縣房地產(chǎn)服務(wù)中心更名為陸良縣房屋交易和產(chǎn)權(quán)管理中心,，開始按新的業(yè)務(wù)流程辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)。陸良縣房屋交易和產(chǎn)權(quán)中心的業(yè)務(wù)范圍現(xiàn)在分為交易管理,、抵押管理,、樓盤表管理,、測繪成果審核,、檔案查詢等五大類。

現(xiàn)將房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理工作幾個(gè)問答整理如下：

1,、 房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理四大安全保障是什么,？房源審核，面積管理,，資金監(jiān)管,，合同備案。

　　市民買房子,，最關(guān)心也最擔(dān)心的問題是：房源的真實(shí)性,，面積的準(zhǔn)確性，資金的安全性,，合同的規(guī)范性等,，經(jīng)過半年多的試運(yùn)行，我們深刻的了解到樓盤表搭建的重要性,，將于2017年上半年搭建網(wǎng)上管理平臺(tái),；通過商品房網(wǎng)上銷售管理系統(tǒng)和存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)建立房屋交易第一重安全保障，通過對(duì)房開企業(yè),、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的規(guī)范管理,，落實(shí)房源審核制度，使上網(wǎng)房源真實(shí)可靠,，市民可以通過查驗(yàn)公開銷售房源狀態(tài),，了解商品房項(xiàng)目的基本情況和銷售狀況，為市民買房提供幫助,。第二重安全保障,，就是通過網(wǎng)簽住建部、國家工商總局發(fā)布的房屋買賣示范合同文本,，規(guī)范房屋買賣合同要素,，保障交易雙方的合法權(quán)益，并通過合同備案保護(hù)購房人的利益,。第三重安全保障,，房屋交易資金監(jiān)管,，通過對(duì)預(yù)售商品房資金監(jiān)管和存量房交易資金監(jiān)管，保障商品房項(xiàng)目建設(shè)和存量房交易安全,，讓市民放心購房,。第四重保障，房屋交易和產(chǎn)權(quán)管理中心將認(rèn)真落實(shí)房產(chǎn)測繪成果的審核備案法定職能,，嚴(yán)格按照房產(chǎn)測繪技術(shù)規(guī)范,，對(duì)用于房屋權(quán)屬登記的房產(chǎn)測繪成果進(jìn)行審核，保障購房市民購買的房屋產(chǎn)權(quán)面積準(zhǔn)確,，部位明確,。住建局將以上述四大抓手打造房地產(chǎn)市場的安全保障體系。

 2,、測繪成果審核和樓盤表管理的關(guān)系,？

　　房地產(chǎn)開發(fā)、保障性住房等項(xiàng)目在預(yù)售,、安置認(rèn)購前需要進(jìn)行房產(chǎn)面積預(yù)測繪,，或在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后進(jìn)行房產(chǎn)測繪實(shí)測，業(yè)主單位應(yīng)將相關(guān)房產(chǎn)測繪成果報(bào)住建部門審核,，經(jīng)審核后成果轉(zhuǎn)化為相應(yīng)的項(xiàng)目樓盤表,，作為項(xiàng)目管理的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，用于房地產(chǎn)交易管理和房屋產(chǎn)權(quán)管理工作,，住建部門同時(shí)會(huì)將數(shù)據(jù)推送給不動(dòng)產(chǎn)登記部門,，用于辦理預(yù)告登記或首次登記。

3,、法院查封及預(yù)查封如何辦理,？

　　按照最高人民法院、國土資源部,、建設(shè)部《關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》【法發(fā)(2004)5號(hào)】第十五條的規(guī)定,，住建部門協(xié)助受理下列房屋的預(yù)查封：作為被執(zhí)行人的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，已辦理了商品房預(yù)售許可證且尚未出售的房屋,；被執(zhí)行人購買的辦理了商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)的房屋,。其他辦理了不動(dòng)產(chǎn)登記的房屋由不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理查封。

4,、個(gè)人住房信息系統(tǒng)和房屋檔案查詢服務(wù),？

　　個(gè)人住房信息系統(tǒng)是根據(jù)國務(wù)院工作安排，由住建部牽頭建設(shè)的全國性個(gè)人住房信息系統(tǒng),。相較于不動(dòng)產(chǎn)登記信息系統(tǒng),，有相同也有不同，主要增加了預(yù)購信息采集等,。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后,，住建部門將繼續(xù)提供房屋信息和房屋檔案的查詢服務(wù),。