文︱劉德科 制圖︱Hat

1、雖然政府在強(qiáng)力控制房?jī)r(jià),，但3月份上海的環(huán)比漲幅,，還是達(dá)到了驚人的7.62%，是環(huán)比,，是跟今年2月份比,，而不是跟去年3月份比。

2,、為什么深圳的均價(jià)線遠(yuǎn)高于北京,？因?yàn)楸本?duì)房?jī)r(jià)的控制力更強(qiáng)。實(shí)際感受跟表現(xiàn)出來(lái)的數(shù)據(jù)差異頗大,，在北京花5萬(wàn)元/平米,，幾乎挑不到稍微像樣一點(diǎn)點(diǎn)的房子。

3,、所謂房?jī)r(jià)控制力,，主要指：對(duì)于高于均價(jià)線的樓盤,，暫緩發(fā)放預(yù)售證，讓更多低價(jià)位的樓盤成交,，這樣均價(jià)看起來(lái)就低了,；但總是不發(fā)高價(jià)位樓盤的預(yù)售證也不行啊，那就發(fā)預(yù)售證吧,，然后控制網(wǎng)簽名額,，高價(jià)位樓盤每周甚至每月只能簽幾套，這樣也不會(huì)導(dǎo)致均價(jià)上漲,。

4,、這種房?jī)r(jià)控制方式，不止北京,，幾乎全中國(guó)都在這么做,。甚至很多縣城也在這么做，他們也怕房?jī)r(jià)上漲明顯,，然后被要求調(diào)控,。

5、那上海3月份為什么還環(huán)比漲了驚人的7.62%,？再精妙的掩飾,，也經(jīng)不起洶涌的現(xiàn)實(shí)啊。還是看十幾天后國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的房?jī)r(jià)漲幅吧,，可以保證絕對(duì)不會(huì)是7.62%,。當(dāng)然啦，在場(chǎng)面上,，我們還是以國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)為準(zhǔn),。

6、在我們關(guān)注的這15座熱點(diǎn)城市中,，僅有合肥是環(huán)比下跌的,。可以有一萬(wàn)種理由說(shuō)合肥的下跌是控制的結(jié)果,，但你不能否認(rèn)的是,，不少人對(duì)于合肥的預(yù)期已經(jīng)沒(méi)那么強(qiáng)勢(shì)。合肥房?jī)r(jià)什么時(shí)候會(huì)明顯下調(diào),？我們不知道,。我們知道的是,，如果這一輪上漲結(jié)束,，全國(guó)熱點(diǎn)城市中第一個(gè)明顯下調(diào)的，將會(huì)是合肥——當(dāng)然,，這種下調(diào),，應(yīng)該也是暫時(shí)的,。

7、很多人老是說(shuō)重慶房?jī)r(jià)低,，那差不多是一系列新聞報(bào)道所形成的假象：如果你拿重慶跟京滬深比,，重慶房?jī)r(jià)的絕對(duì)值當(dāng)然是低啊，可是能這么比嗎,？你應(yīng)該拿重慶跟成都比,。然后再思考一個(gè)問(wèn)題：為什么新聞都不說(shuō)成都房?jī)r(jià)低呢？要有自己的判斷,，別盲目表?yè)P(yáng)重慶,，過(guò)去這幾年，重慶在保持低房?jī)r(jià)這件事上,，沒(méi)想象得那么成功,。

8、這一兩年,，我們看見(jiàn)的是,，廈門是中國(guó)大陸房?jī)r(jià)第四城，僅低于京滬深,；如果再過(guò)幾年呢,？我們更愿意相信，廣州的房?jī)r(jià),，必然是要超越廈門的——雖然廣州的面積比廈門大很多,，房?jī)r(jià)被面積稀釋了，但再稀釋,，廣州還是廣州,。

▼2017年3月新建商品住宅成交均價(jià)

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