南京房地產(chǎn)限購新政中,，最明顯的變化就是限購包括二手房在內(nèi)的第三套住房,。不過，新房持續(xù)斷供和二手房庫存走低的大背景之下,，限購政策執(zhí)行一周,，南京二手房仍是持續(xù)火熱，成交量連續(xù)六周出現(xiàn)上漲行情,。但從長期來看,，市場上交易量將會出現(xiàn)逐漸萎縮。

　　【剛需剛改客不受限購影響 買房熱情不減】

　　今天上午,，記者來到了南京房產(chǎn)局檔案館,，從上周實行限購新政后，這一周時間,，取號的隊伍都要排到大門口,。一般取號辦理業(yè)務至少要等一個小時。中午十一點停止取號,，為能在下午早點辦完業(yè)務,，不少市民已經(jīng)提前兩個半小時來排隊。

　　在現(xiàn)場,，一位市民告訴記者,，限購新政之后，房價也沒有明顯下降,，新房兩萬左右的基本上沒有了,，二手房還有一點，有的也是很老的,。

　　在南京華僑路交易中心大廳,，房產(chǎn)經(jīng)紀人小謝正忙著帶客戶來辦理網(wǎng)簽,。限購新政升級后，剛需和剛改客戶并不受影響,。這段時間,，小謝白天帶著買賣雙方在各個窗口忙著辦過戶，晚上帶著客戶四處看房,。

　　小謝說,，好的房子都不愁賣，平時一套房子基本上都有5組客戶同時來看,?？們r在150萬左右的房子，剛需一族們出手還是很快的,；像一些三四百萬的房子,，現(xiàn)在也有一些成交，賣舊買新的客戶比較多,。

　　【二手房源庫存走低 部分房東加價賣】

　　目前,，南京二手房的庫存量在兩萬三千套左右，隨著交易量連續(xù)六周上漲,，房主們的報價也在逐漸拉抬,，上周南京二手房掛牌均價為26293元/㎡，比前一周的26228元/㎡略有小漲,。

　　南京博飛房產(chǎn)公司總經(jīng)理胡涓娟表示,，現(xiàn)在房東加價出售還是很明顯的，有的提價最高的能達到一二十萬,，在一個區(qū)域內(nèi),，在售的房源在減少，現(xiàn)在的客戶都是年前積蓄下來的,，還是很可觀的,；另外，從上一輪調(diào)控觀望下來的客戶,，現(xiàn)在也都開始出動了,，所以這次的限購新政，就目前來看對市場的影響并不是很大,。但是,，限購也的確讓一小部分客戶失去了買房資格，一些想投資小戶型或是換大戶型的,，不得不賣一套才能再買,。

　　【長期看二手房市場交易量逐步回穩(wěn)】

　　針對上周南京剛剛出臺的限購“升級”政策，南京多家大型中介的市場人士表示,，二手房進入被限購的范圍內(nèi),，再加上貸款利率優(yōu)惠逐步縮小,，從長期來看，市場上交易量逐漸萎縮是大概率事件,。不過,，由于投資客在二手市場并不多見，剛需及改善買家仍占大多數(shù),，因此南京二手房交易不會產(chǎn)生劇烈變化,，走穩(wěn)仍是市場主基調(diào)。