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■文|王強,，香港財華社財經(jīng)編輯。

目前,，我國一線城市樓價持續(xù)走高,，房貸與租金之間的價格差也繼續(xù)拉大，這一原因促使房屋租賃市場的需求大幅增加,。然而,，面對需求如此旺盛的租賃市場,，還是會經(jīng)常聽到一些在一線城市工作的年輕人抱怨：租房子比找工作還難。那么“一屋難租”的原因究竟是什么呢,？

我國房屋租賃市場機構(gòu)化占比較低

現(xiàn)象一：目前,，北京、上海,、廣州等一線城市的住房租賃市場主要以個人出租和中介出租為主,。由于房源提供的數(shù)量相對較少，使得房屋租賃一直處于供給趕不上需求的窘境,。甚至有很多租房客為了獲取優(yōu)質(zhì)房源,，有時還要與中介斗智斗勇。

現(xiàn)象二：據(jù)了解,，目前北京的房屋租賃市場,，普遍都采用一年一簽的合同簽訂方式。究其原因：由于房價快速增漲,，促使租金不得不水漲船高,。

通過以上兩種現(xiàn)象，可以得出兩條結(jié)論：首先,，相比個人住房租賃市場的不確定性和隨意性,，人們之所以傾向買房而非租房，很大一部分原因是個人租房市場的不穩(wěn)定性,。而通過規(guī)?；笮蜋C構(gòu)租房的行為，相比個人與個人之間的契約,，將有更多的保障,。而當(dāng)住房租賃市場形成相當(dāng)規(guī)模、專業(yè)化租賃機構(gòu)足夠多時,，“一屋難租”的窘狀將有望得到緩解,。

其次，我國住房租賃市場缺少機構(gòu)出租者,，而機構(gòu)出租者在市場中恰恰起到了重要的示范作用,。如果市場上專業(yè)化租賃機構(gòu)足夠多時，即可通過充分競爭形成市場化的租金水平,。屆時,，我國民眾可能不再過于聚焦房價的漲跌波動，而會根據(jù)機構(gòu)提供的租賃服務(wù)支付相應(yīng)的租金,，進(jìn)入消費者為主導(dǎo)的市場化價格調(diào)節(jié)時代,。

我國房屋租賃市場規(guī)模尚處于起步階段

據(jù)調(diào)查，根據(jù)租房市場規(guī)模與房屋交易市場規(guī)模相比：2016年中國的房屋市場交易額超過15萬億元，其中包括約10萬億元的新房交易額和5萬億元的二手房交易額,，但租房市場的租金規(guī)模只有1.1萬億元,，是整個房屋交易市場的7%。而另一方面,，美國2016年房屋交易規(guī)模在1萬億美元左右,，其中90%是二手房，10%是新房,。而租房市場的規(guī)模高達(dá)5000億美元,，是整個交易市場規(guī)模的50%?？梢钥闯?，我國的房屋租賃市場的發(fā)展是非常滯后的。對比美國和日本的市場,，可以發(fā)現(xiàn),，越是房價高的城市，租金市場越是成熟,，很多人通過租房來滿足需求,。一般來講，成熟市場通常用40%以上的收入花在租房上,。

此外,，在我國房屋交易市場中房屋租賃只占很輕的比重。從一線城市的租房市場規(guī)模來看,，以北京,、上海為例，兩個城市的房屋交易額,，包括新房和二手房,，加起來超過3.5萬億元，但是租賃市場加起來只有1500億元左右,。租賃市場只是整個房屋交易市場的4%,。可見,，越是房價高,、租賃需求旺盛的地方，租賃市場的發(fā)展越是不足,，供求越是不匹配,。這一方面，我國一線城市表現(xiàn)得尤為明顯,。

“萬億級”租賃市場帶來的契機

就目前而言,，中國房地產(chǎn)市場從原來增量為主,，逐步過渡到存量為主的市場,，由原來購買為主的市場,，逐步進(jìn)入到“購租并舉”的市場，在這個趨勢里,，租賃市場的發(fā)展是一個非常大的趨勢,，租房將逐漸成為一種新的生活方式，租賃作為一支重要力量也會快速崛起,。

隨著社會發(fā)展,，及生活方式、觀念的變化,，將會衍生出一些新的社會趨勢：例如：結(jié)婚年齡推遲,、購房年齡延后。這會導(dǎo)致更多的人停留在租賃市場,。據(jù)測算：預(yù)計到2025年,，中國租賃市場規(guī)模將由現(xiàn)在的1.1萬億增長到2.9萬億，到2030年將會超過4.6萬億,。這也讓目前沉浸在房地產(chǎn)銷售市場的開發(fā)商們,，抬眼看到了房屋租賃市場的另一片藍(lán)圖。