韓國一部描述底層社會和上層階級之間巨大差距的電影——《寄生蟲》斬獲第92屆奧斯卡金像獎,。

影片里面的大“House”讓人印象深刻，代表了多少人的夢想,。這個夢想不止限于韓國,、中國和澳大利亞也是如此。

然而，導(dǎo)演奉俊昊說,，以現(xiàn)在韓國人的平均收入,，買的下那樣級別的房子，需要不吃不喝547年,。

澳大利亞統(tǒng)計局（ABS）公布的最新數(shù)據(jù)顯示，相比租房家庭,，持有住房的老人明顯更為富裕,。

與之形成鮮明對比的是,，租房居住的類似家庭凈資產(chǎn)中位數(shù)僅為40,800澳元。

話句話說,，到老了,，持有房產(chǎn)的人群明顯更富，這也是推動包括中國,、澳大利亞在內(nèi)等多個國家探索“以房養(yǎng)老”途徑的主要原因之一,。

澳新銀行（ANZ）經(jīng)濟學(xué)家費利西蒂·埃米特（Felicity Emmett）指出：“隨著時間的流逝，沒房的人群會發(fā)現(xiàn),，想要積累財富越來越難,。”

“我認(rèn)為,，我們將會看到財富不平等,，尤其是代際不平等加劇的情況?！?/span>

毫無疑問,，有房一族與無房一族人群進(jìn)一步分化。相比之下,，前一類人群退休生活更為容易,。

基于澳儲行（RBA）的分析，2011年至2016年期間,，無論哪個年齡段,，住房自有率均有所下降。

其中,，年輕的澳大利亞人住房自有率下跌最快,。

墨爾本大學(xué)教授羅杰·威爾金斯（Roger Wilkins）指出,，當(dāng)房價快速上漲時，擁有住房的人數(shù)就會大幅下降,。

根據(jù)澳大利亞住房研究機構(gòu)CoreLogic提供的數(shù)據(jù),，無論身處澳大利亞哪個首府城市，一般家庭想要買個中位價格的“house（獨棟屋）”,，20%的首付款就得存9年,。

工資停滯不前成為一種常態(tài)，而房價漲幅卻幾乎年年超出工資漲幅,，這樣一來,，終身租房對于很多人來說并非玩笑，而是一種需要面對的現(xiàn)實,。

凱特（Kate Reeves）和她13歲的兒子威爾在墨爾本東南租房居住,。

她說，租金占自己收入的比例高達(dá)65％,，有的時候真的很難,。

“我們距離無家可歸僅一步之遙?！?/span>

13歲的威爾表示,，自己和母親會時不時擔(dān)心，房東隨便找個什么理由就會他們搬家,。

凱特?zé)o奈的說道：“保不準(zhǔn),，明天就可能接到房東要求搬家的信件。換在六個月前,，我根本沒錢搬家和另租房產(chǎn),，所以和房東打交道一直是我們非常擔(dān)心和害怕的事情?！?/span>

在澳大利亞,，房客享有的權(quán)利可以說和租金基本成正比。

一般情況下,，在固定期限租房合同約束下,，房東不能隨便違約。但是,，一旦固定期限結(jié)束,，一些地區(qū)，房東提前告知搬家的時間各地不一,。

例如,，北領(lǐng)地的房東只需要提前兩周通知就可以要求房客搬出。

目前,，新州,、維州、昆州的政府都在加強保障租客權(quán)利方面的工作,。但是,，在市場需求和供應(yīng)失衡的地方，即便有法律規(guī)定,，也是“一紙空文”,。

澳大利亞住房和城市研究所（AHURI）發(fā)布的長期研究報告顯示，澳大利亞的高收入家庭正在吞噬租賃市場上的住房供應(yīng),，導(dǎo)致低收入和極低收入家庭租房普遍缺乏,。

研究負(fù)責(zé)人Kath Hulse教授指出,，伴隨越來越多的人選擇租賃房屋，且租賃房屋的時間延長,，租賃市場開始轉(zhuǎn)向迎合中高收入群體,，而澳大利亞窮人的住房需求自然而然地被忽視。

她說：“對于低收入群體而言,，租金占收入比例不超過30%的出租房屋在大都市已經(jīng)難以匿跡,。”

對于極低收入的澳大利亞窮人,，超過80%的人租金占收入比例遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過30%,。

目前,，生活在昆州的哈里斯（Harris Dominic）夫婦兩人年收入大約為12萬澳幣左右,。

兩人的童年就是在出租屋中度過的，他們的父母沒能實現(xiàn)買房的目標(biāo),。

為此,，當(dāng)自己成年成家之后，有了一個八歲的兒子利亞姆（Liam）之后,，他們希望能夠買一個可以讓兒子叫做“家”的房子,。

然而，事情并非那么容易,，在他們目前租住的昆州紐波特（Newport）,，平均需要花11年才能存夠20%的首付款,。

哈里斯說道：“花上11年才能進(jìn)入市場簡直太瘋狂了。11年之后,，我都52歲了,，我的兒子也已經(jīng)成年?！?/span>

為此,，哈里斯夫婦開始希望借助聯(lián)邦政府“首次置業(yè)者住房擔(dān)保計劃”進(jìn)行住房市場，將首付款比例降至5%,。

哈里斯說道：“舉手并不是要求施舍,。相比之下，實現(xiàn)5%的目標(biāo)比20%的目標(biāo),，成功概率要大得多,。”

一家領(lǐng)先的抵押貸款經(jīng)紀(jì)公司指出,，首次置業(yè)者存在一個最大的誤區(qū),，即為了存夠一筆大額首付而花費很長的時間，并為此支付昂貴的代價,。

實際上,，從長遠(yuǎn)來看，憑借規(guī)模相對較小的首付款盡快購房才更具成本效應(yīng),。

Investors Choice Mortgages公司董事簡·斯拉克-史密斯（Jane Slack-Smith）表示,，考慮到政府的各種優(yōu)惠措施，首次購房者可以更智能,、更快捷地購房,。花太長時間的儲蓄是一個錯誤,。

史密斯說：“許多年輕買家在購買時心態(tài)不佳,。他們認(rèn)為他們必須先儲蓄一大筆存款，等到工作穩(wěn)定或結(jié)婚對象穩(wěn)定之后再考慮購房,?！?/span>

“在大多數(shù)情況下，憑借小額首付款,、有工作收入保障,、28歲進(jìn)入住房市場的人比等待增加存款、35歲才進(jìn)入市場的人群處于更為有利的位置,?！?/span>

“這是因為如果購買得當(dāng)并且在正確的位置，房產(chǎn)的價值增長將超過大多數(shù)人的儲蓄能力,?！?/span>

“利用所有的'免費'資金和（政府）激勵措施，從戰(zhàn)略上及早地買下第一套房子才是明智之舉,。并且，如果可能,，最好是獨棟屋,，而不是公寓?！?/span>

自去年5月以來，澳大利亞各地房價快速復(fù)蘇,，用CoreLogic研究主管的話來說,，本輪房市反彈是“有史以來最快的市場復(fù)蘇”。

在最新的一份報告中,，CoreLogic住宅研究負(fù)責(zé)人艾麗莎·歐文（Eliza Owen）指出：“2019年6月,，澳大利亞住房房價較峰值下跌了8.4％。自6月以來,，澳大利亞住宅市場已迅速回升6.7％,。”

大多數(shù)情況下,，恢復(fù)期和下跌期的時間長短相當(dāng)。但是,，本次市場復(fù)蘇周期僅為下跌周期的一半,。

在這樣的背景下，多家機構(gòu)和房產(chǎn)集團均上調(diào)了房價上漲預(yù)期,。

例如,，澳大利亞地產(chǎn)門戶網(wǎng)站Domain于近日宣布上調(diào)2020年全國住宅價格增長預(yù)期，即全澳范圍內(nèi)住房價格整體上漲8％,，原因是低利率推動下的房價反彈超出了其原有預(yù)期,。

其中，悉尼獨棟屋房價預(yù)計將飆升10％,，中位價將達(dá)到125萬澳元,，較Domain上一次預(yù)測的上漲5%直接翻倍,。

房價上漲的同時，住房可負(fù)擔(dān)性也日趨加劇,。換句話說,，以前買不起房的很多人在將來也很有可能買不起房。

澳大利亞智庫,，格拉頓研究所（Grattan Institute'）分析師Coates指出,，從目前的情況來看，第一個首付款貸款擔(dān)保計劃還是一個不錯的政策,。

但是,，德勤（Deloitte Access Economics）分析師Hutley認(rèn)為，這項措施是臨時性的舉措,，不是根本上的“解藥”,。

她說：“我認(rèn)為，住房負(fù)擔(dān)能力的根本解決方案是在人們想要居住的地方建造更多可負(fù)擔(dān)的房屋,?！?/span>

在回到文章開頭提到的電影《寄生蟲》，當(dāng)住在半地下的貧苦一家人遇上條件優(yōu)渥的有錢一家人,，碰撞出的不僅是精彩的故事,，還給人十足的階級碾壓感。

而這種強烈的感受,，很大程度是由片中居住環(huán)境的對比造成的,。

無論在澳大利亞，還是在國內(nèi),，房子即是家的象征,。

在這場新冠疫情造成的嚴(yán)重沖擊下，部分地區(qū)的房地產(chǎn)行業(yè)卻似乎毫發(fā)無損,。

根據(jù)居外網(wǎng)提供的數(shù)據(jù),，受疫情影響和醫(yī)療方面的考慮，中國買家對澳大利亞的住房詢盤量明顯上升,。

參考資料：

https://www./news/2020-02-11/flat-wages-soaring-house-prices-australians-lifetime-renting/11898122