新房不好買，二手房更不好買哦,！因?yàn)槟阗I新房只要和銷售“過招”,，而二手房你要和房東以及房產(chǎn)中介一起“過招”。所以,，在進(jìn)行二手房交易前把一些基礎(chǔ)知識(shí)掌握,，那么你起碼不容易被騙。

現(xiàn)階段顯然這幾種二手房可以買：

1,、優(yōu)質(zhì)教育地產(chǎn),，因?yàn)閮?yōu)質(zhì)教育的稀缺至少在未來(lái)五到十年都依然是關(guān)注的熱點(diǎn),。

2、年份新,，有車位,，綠化、戶型,、配套都尚可的小區(qū),，剛需盤也可以，因?yàn)檫@部分房屋與買新房無(wú)異,，還多處于市區(qū),。yuqiancyh

3、地鐵口或馬上開通地鐵口的小區(qū),，交通的便利性使這一類房屋的升值空間變得更大,。

4、占有稀缺地段的品質(zhì)小區(qū),，城市的發(fā)展經(jīng)歷三個(gè)步驟,，一發(fā)展老城區(qū)，二向外擴(kuò)張,，三就是核心區(qū)的重建,，環(huán)內(nèi)稀缺地段的高品質(zhì)小區(qū)，仍然會(huì)在很長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)保值升值,。

這幾種二手房應(yīng)盡量避開：

1,、小產(chǎn)權(quán)、安置房等,，這類房子漲幅慢,、舒適度低，也無(wú)法正常交易,。

2,、物業(yè)口碑非常差的小區(qū)，物業(yè)是一個(gè)小區(qū)升值的重要因素,，物業(yè)差,，小區(qū)的價(jià)格就會(huì)降低。

3,、沒有地下車庫(kù)或車位嚴(yán)重不足的小區(qū),，畢竟業(yè)主都不想有了車卻沒地兒停。

4,、沒有電梯的多層小區(qū),，老齡化的時(shí)代來(lái)臨，沒有電梯的房子逐步會(huì)被拋棄。

二手房有優(yōu)點(diǎn)

1,、現(xiàn)房且價(jià)格便宜

雖然二手房辦手續(xù),，付中介費(fèi)會(huì)比新房稍麻煩些，但很多時(shí)候價(jià)格是要低于或持平附近新房,，并且價(jià)格上有可能撿漏,，耐心等待也許可以等到價(jià)格合適的二手房，再加上還是現(xiàn)房,，即買即住,，很方便。

2,、自帶裝修

新房裝修是件非常頭大的事情,，裝修完還要提防甲醛等有害物質(zhì)對(duì)人體的危害，而已經(jīng)裝修好的二手房則避開了這樣的問題,。

3,、交通與配套完善

絕大多數(shù)二手房占據(jù)了整個(gè)片區(qū)最熱鬧最核心的位置，或者配套最齊全的位置,，而且交通還十分方便,，綜合出行難度要小很多。

二手房有優(yōu)點(diǎn)

1,、中介費(fèi)高

按照一套一百萬(wàn)左右的房子以最高的中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算,，額外付出的成本很可能會(huì)高達(dá)4萬(wàn)以上。除此之外,，房屋本身有抵押、糾紛,，房東臨時(shí)漲價(jià),、毀約也是讓人非常頭大的問題。

2,、貸款不便

按照相關(guān)貸款規(guī)定,，二手房房齡與貸款年限之和不得超過40年（個(gè)別銀行45年）。對(duì)于房齡稍長(zhǎng)的房子,，購(gòu)買壓力會(huì)比新房大不少,。

3、物業(yè)有問題

由于前期物業(yè)行業(yè)不發(fā)達(dá),，導(dǎo)致不少小區(qū)特別是容量小的小區(qū)沒有真正系統(tǒng)的物業(yè),，小區(qū)所謂的物業(yè)只有簡(jiǎn)單的保潔和保安，即使更換也很難有質(zhì)的提升,。