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真相一：樓間距不夠?qū)拕e買低樓層 選擇樓層時要先觀察樓與樓之間的距離。一般來說,，普通小區(qū)的樓間距至少要60米,，如果樓間距小于30米，又沒有錯開設(shè)計的話,，那10層以下基本是看不到陽光的,。 建議：不想一年四季見不到陽光的話就盡量不要買低樓層的，如果一定要買低樓層的,，就買最前排的,。 真相二：“南北通透”可能暗含貓膩 我們都想買南北通透的戶型，而置業(yè)顧問口中所有的戶型都是南北通透,，但事實呢,？當(dāng)然不可能，所以即使有缺陷的他們也能自圓其說是一個好戶型,。比如下圖中的戶型,。 建議：先能把戶型圖看透，看先問題要及時求證,。另外如果有樣板間的,，一定要去實地考察,，看看是否時真正的南北通透的戶型。  我們經(jīng)常會看到一些開發(fā)商打著全網(wǎng)最低,，買房子送豪車的廣告,。看起來是很不錯,，但你一定要切記天下沒有免費的午餐,，也不會無緣無故的掉餡餅。一般有特別大的優(yōu)惠的房子并不是一個好的兆頭,，房子有可能有些不為人知的毛病,。 建議：看到有額外優(yōu)惠的房子一定要十分小心，如果能實地看房請一定要認(rèn)真檢查房子的細(xì)節(jié),。 真相四：一期的房子位置不好 有人說,，一期期房子價格會便宜不少質(zhì)量也不錯，不然誰還會買第二期呢,？但是一分價錢一分貨,，后期要想漲價肯定有漲價的理由。所以,，一期的項目可能配套和綠化建設(shè)不夠完善,，還有可能是作為試驗品，開發(fā)商想試探市場行情,。 建議：開發(fā)商一般建一期的時候,，不會把好的位置拿出來賣的，畢竟后面幾期會漲價,，還會有項目的樓/王規(guī)劃,，所以選擇一期的時候，盡量多留意樓棟所在位置,，挑個相對來說好一點的,。 真相五：停車位的配比應(yīng)該至少達(dá)到1:1 現(xiàn)在很多人都有車子，如果車位不夠,，每天都要去搶車位的話,，那日子會過的很苦逼。一旦小區(qū)的車位不夠,，就要被迫停在外面,，車子就有被刮壞或者被貼罰單的危險,。 建議：大多數(shù)小區(qū)（包括很多知名樓盤）的停車位都跟不上,，一定要跟房地產(chǎn)銷售問清楚樓盤停車位的配比，至少要達(dá)到1:1,，先能實地考察是否屬實,。  業(yè)內(nèi)大咖說，很多人羞于談價，置業(yè)顧問給了一點點優(yōu)惠就覺得便宜了好多似的,。其實,，從置業(yè)顧問到主管、銷售經(jīng)理,、銷售總監(jiān),，每一層都有一定的優(yōu)惠權(quán)限。 建議：絕大多數(shù)樓盤的報價都有優(yōu)惠的余地,，一定不要羞于談價格,，也不要滿足于自己談下來的那點價格。只有敢于砍價,，你才能拿到優(yōu)惠的價格,，每一次談判都是錢啊。 真相七：買精裝房一定要認(rèn)真驗房 精裝房是大規(guī)模裝修的工程,，表面好看,，但誰也不能確定它的內(nèi)在如何，基本交房后都會存在大大小小的毛病,，比如地板顏色不均勻,，墻皮脫落，衛(wèi)生間下水問題,。 建議：如果一定要買精裝房,，一定要認(rèn)真做好驗房工作，如果在驗房過程當(dāng)中發(fā)現(xiàn)不符合裝修標(biāo)準(zhǔn)的,，應(yīng)該及時向開發(fā)商和有關(guān)部門說明情況,。  有些樓盤的附近有一大片廢棄的土地待開發(fā)，但置業(yè)顧問一般會告訴你,，相關(guān)部門已經(jīng)發(fā)布了荒地的改造方案,，未來你的房子邊上就是某某國/家/級/公/園。 建議：如果你相信了,，那你就大錯特錯了,。多年后你會發(fā)現(xiàn)，廢棄的地還是那樣,，或者被開發(fā)做別的用途,，但對于你來說并沒什么好處，反而會影響到你的居住環(huán)境,。所以買之前,，不要一味的聽置業(yè)顧問說，去有關(guān)部門核實一下再決定買不買,。 |
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