小編有一位朋友，有著8年地產(chǎn)銷售的經(jīng)驗(yàn),。在工作中,，她天天與購(gòu)房者打交道，她說：“不管客戶在房子上有任何疑問,，作為銷售都會(huì)給一個(gè)完美的答復(fù)”,。只能說自古套路得人心，但近期她離職了,，于是對(duì)購(gòu)房者由衷的提出一些忠告,。

1、千萬(wàn)別選低樓層

湖景房亦或是水景房,，成為了當(dāng)下買房置業(yè)的重要因素之一,。置業(yè)顧問在介紹樓盤時(shí)，更是大肆夸大水景房的好處,。但事實(shí)上,，等業(yè)主住進(jìn)去，可能會(huì)發(fā)現(xiàn),，宣傳的水景房可能只是臭水溝,，不僅氣味難聞更容易滋生蚊蟲等。

忠告：不要相信售樓小姐天花亂墜的說辭,，不管未來(lái)水景房是否存在,，以防萬(wàn)一都要買個(gè)高點(diǎn)的樓層,，不然以后免不了受蚊蟲之苦。

2,、精裝房驗(yàn)房很重要

現(xiàn)在很多開發(fā)商都在建精裝房,，對(duì)于開發(fā)商來(lái)說可以借此抬高買房單價(jià),，對(duì)于現(xiàn)在的年輕人也節(jié)省了不少裝修麻煩，其實(shí)也是一件皆大歡喜的事,。但是精裝房表面雖然好看,，實(shí)際質(zhì)量卻讓人堪憂，比如地板顏色不均勻,、墻皮掉落,，衛(wèi)生間下水問題等等。

忠告：如果買了精裝房,，一定要做好驗(yàn)房工作,。最好帶上專業(yè)的驗(yàn)房團(tuán)隊(duì)，不要用開發(fā)商自己請(qǐng)來(lái)的人,。一旦發(fā)現(xiàn)問題,，要及時(shí)和開發(fā)商和有關(guān)部門反映情況。

3,、“南北通透”有貓膩

在置業(yè)顧問的嘴里,，是沒有不好的戶型,，即使有缺陷的也能很好的自圓其說。事實(shí)上,，他們說的“南北通透”的房子,，大多并不是真的。比如在南邊的窗戶開在了臥室之類的,。

忠告：最好能把戶型圖看透,，看先問題要及時(shí)求證。另外如果有樣板間的,，一定要去實(shí)地考察,，看看是否時(shí)真正的南北通透的戶型。

4,、不要相信荒地會(huì)建成大公園

有些樓盤的附近有一大片廢棄的土地待開發(fā),，但置業(yè)顧問一般會(huì)告訴你,，相關(guān)部門已經(jīng)發(fā)布了荒地的改造方案,，未來(lái)你的房子邊上就是某某國(guó)家級(jí)公園。

忠告：如果你相信了,，那你就大錯(cuò)特錯(cuò)了,。多年后你會(huì)發(fā)現(xiàn)，廢棄的地還是那樣,，或者被開發(fā)做別的用途,，但對(duì)于你來(lái)說并沒什么好處，反而會(huì)影響到你的居住環(huán)境,。所以買之前,，不要一味的聽置業(yè)顧問說，最好去有關(guān)部門核實(shí)一下再?zèng)Q定買不買,。

5,、樓間距小的別買

一般來(lái)說,，普通小區(qū)的樓間距至少要60米，如果樓間距小于30米,，又沒有錯(cuò)開設(shè)計(jì)的話,，那10層以下基本是看不到陽(yáng)光的。

忠告：買房之前一定要問好樓間距,，如果樓間距很小的話,，不僅采光不好，窗外視野也非常的不好,，那會(huì)很影響居住舒適度的,。

6、停車位的配比應(yīng)該至少達(dá)到1:1

買房之后一般就是要買車，或者本來(lái)就是有私家車的,。所以如果車位不夠,，每天都要去搶車位的話，那日子會(huì)過的很苦逼,。一旦小區(qū)的車位不夠,，就要被迫停在外面,，車子就有被刮壞或者被貼罰單的危險(xiǎn),。

忠告：大多數(shù)小區(qū)（包括很多知名樓盤）的停車位都跟不上，一定要跟房地產(chǎn)銷售問清楚樓盤停車位的配比,，至少要達(dá)到1:1,，最好能實(shí)地考察是否屬實(shí),。

7、一期的房子位置不好

一般情況下，一期期房子價(jià)格會(huì)便宜不少,，一是因?yàn)轫?xiàng)目的配套和綠化建設(shè)還不夠完善,，二是作為試驗(yàn)品，開發(fā)商想試探市場(chǎng)行情,。但也有人說,，一期的房子質(zhì)量會(huì)好一點(diǎn)。

忠告：開發(fā)商一般建一期的時(shí)候,，不會(huì)把好的位置拿出來(lái)賣的,，畢竟后面幾期會(huì)漲價(jià)，還會(huì)有項(xiàng)目的樓王規(guī)劃,，所以選擇一期的時(shí)候,，盡量多留意樓棟所在位置，挑個(gè)相對(duì)來(lái)說好一點(diǎn)的,。

小編建議：

買房前要多了解需要注意的點(diǎn),，做到心中有數(shù)，千萬(wàn)不要被置業(yè)顧問的套路忽悠了,。