近來,，揚(yáng)言“房價要跌”的文章在媒體圈漸漸多起來,。有不少人甚至歡呼，房價要跌,，終于有望買得起房了,。關(guān)于房價會不會跌的問題，不是這篇文章打算討論的問題,，本文想說的是,，假如房價真的下跌了，你以為你就買得起房了嗎,？

對于大部分人來說，這個問題的答案,，是一個大大的“不”字,。

為什么這么說呢？因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)在中國的經(jīng)濟(jì)中,，占有重要的地位,。不論你批評或是贊同，中國的整體經(jīng)濟(jì)是在房地產(chǎn)的統(tǒng)攝之下發(fā)展的,。某種程度上,，房價下跌帶來的房地產(chǎn)蕭條會直接影響中國經(jīng)濟(jì)，整個經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的變化又會影響每一個人的財務(wù)狀況,。換言之,，當(dāng)房價下跌之時，雖然買房的表面價格變便宜了,，但購房者本人的財務(wù)狀況很可能已經(jīng)開始惡化,，他依然是拿不出足夠的錢來買房,。

要想要理解其中的道理，我們不能單純吧房產(chǎn)理解為一般消費(fèi)品,，而是要視其為宏觀經(jīng)濟(jì)的某種指標(biāo)或晴雨表,。房地產(chǎn)行業(yè)在中國經(jīng)濟(jì)中植根之深，已逾二十年,，其重要程度不容小覷,。

簡單回顧一下房產(chǎn)投資如何隨著中國經(jīng)濟(jì)一起崛起的過程：最開始，在上世紀(jì)90年代,，中國房地產(chǎn)投資規(guī)模還很小,，1997年亞洲金融危機(jī)時甚至出現(xiàn)負(fù)增長，其后,，隨著房地產(chǎn)市場迅速膨脹,，中國房地產(chǎn)投資體量也急速增長。從90年代到2008年底,，短短的十幾年間,，中國房地產(chǎn)投資額平均增長率約為18.72% ，超過此間中國GDP約13%的平均增長率,。在整個中國經(jīng)濟(jì)增長的“奇跡”之中,，房地產(chǎn)可以說是“奇跡中的奇跡”。自從2008奧運(yùn)以來,，中國的房地產(chǎn)“奇跡”,，還在繼續(xù)上演。

在2009年政府推出大規(guī)模刺激政策后,，信貸政策放松,，商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額增長超過30%，而在2012年政府以“穩(wěn)增長”為政策導(dǎo)向后,，信貸政策再一次放松,， 2013年新增住房貸款同比增長超過200%，房地產(chǎn)市場進(jìn)入了一輪上漲,。在2015年房地產(chǎn)刺激政策之后,，房價與房產(chǎn)貸款再一次劇烈上漲。如果整體計算,，從1995年這至今的房地產(chǎn)投資增長率為19.7%,，也就是說，2008年以后至今,，房地產(chǎn)的投資增長是歷史上最高的,。到2015年，真格房地產(chǎn)住宅投資占GDP比例已經(jīng)超過10%。在所有的資產(chǎn)類別中,，房地產(chǎn)是過去幾十年增長最快的一種,。

房產(chǎn)在整個經(jīng)濟(jì)中體量過大、增速過快,，其盈利超過了私營企業(yè)的經(jīng)營盈利,，很多企業(yè)的資產(chǎn)當(dāng)中，最值錢的也是其持有的房地產(chǎn),。而在個人投資中,，房產(chǎn)投資的盈利也在過去十幾年中是最穩(wěn)定的一種?？梢?，房地產(chǎn)是個非常特殊的行業(yè)，也是中國經(jīng)濟(jì)最主要的驅(qū)動因素之一,。它不僅在全國固定資產(chǎn)投資中占比很重,，還帶動了很多上下游產(chǎn)業(yè)，比如水泥,、鋼鐵,、電解鋁、玻璃,、家具,、電器等等，牽扯面頗大,。

在經(jīng)濟(jì)增長和創(chuàng)造就業(yè)等方面,，房地產(chǎn)無疑已經(jīng)是國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)之一。如果房產(chǎn)業(yè)衰退,，房價下跌,，實(shí)體經(jīng)濟(jì)的許多行業(yè)的生存都受影響，可能引起減薪裁員等等問題,，買房者的個人經(jīng)濟(jì)狀況惡化,，無疑會削弱他們的購房資金。

在實(shí)體經(jīng)濟(jì)以外,，虛擬的金融領(lǐng)域，房價也是扮演者極為重要的角色,。據(jù)統(tǒng)計,，經(jīng)濟(jì)增長每增長1%，房地產(chǎn)貸款率就會增長1.16%,，房地產(chǎn)的貸款增長高過經(jīng)濟(jì)增長,，也因此在金融投資中占有重要比例。我們常常說，80年代的日本經(jīng)濟(jì)泡沫,、2008年的美國經(jīng)濟(jì)危機(jī),，其源頭都在于房地產(chǎn)。而無論對開發(fā)商還是對購房者來說,，房地產(chǎn)都是一個靠金融和債務(wù)驅(qū)動才能平穩(wěn)發(fā)展的行業(yè),，短短幾年來，中國房價過高,、增長過快,，公共債務(wù)和私人債務(wù)迅速膨脹?？梢哉f,，房產(chǎn)在整個金融體系中占比過大，實(shí)際上是將要過多的雞蛋放入同一籃子中,，使得整個金融體系呈現(xiàn)出很高的風(fēng)險,。

既然房產(chǎn)已經(jīng)像是一把利刃，插入中國經(jīng)濟(jì)的身體里面,，一旦強(qiáng)行把它拔出,，肯定會造成傷口大面積流血，對于企業(yè)經(jīng)營和金融穩(wěn)定帶來負(fù)面效果,。這自然會影響到購房者的購房能力,。據(jù)歷史統(tǒng)計，房價暴跌后,，個人的消費(fèi)能力會大幅下降是普遍規(guī)律,。

例如在90年代初期的日本地產(chǎn)泡沫先后破滅，房價下跌,，帶來了居民消費(fèi)增速的暴跌,，由90年的10.1%降至93年的2.1%，日本私人消費(fèi)此后一蹶不振,。在美國2008年地產(chǎn)泡沫破滅之后,，房價暴跌，但消費(fèi)增速也由正轉(zhuǎn)負(fù),，危機(jī)后第二年的個人消費(fèi)同比減少1.6%,。地產(chǎn)崩盤后，2008年美國個人耐用品消費(fèi)支出縮減了12.9%,，而非耐用品僅下降2.7%,；90年代的日本也同樣呈現(xiàn)這一特征，居民支出驟減,，消費(fèi)減小的現(xiàn)象也是非常普遍,。

換言之 ,，根據(jù)歷史上的經(jīng)驗(yàn)，房價下普遍跌后,，人們能用來消費(fèi),、買東西的資金其實(shí)比以前變少了。他們能用來購房的錢,，也會大幅減少,。因此，表面上房屋價格減少了,，但是個人可用支出也在減少,，你買不起房的事實(shí)并沒有得到改變。眾所周知,，商品房銷售是企業(yè)存款的重要來源,。居民購房后，資金流入金融體系變成企業(yè)存貸款,，如果房價下跌造成了銀行貸款的違約,，那么其連鎖金融反應(yīng)會直接影響依靠銀行提供貸款的企業(yè)經(jīng)營。企業(yè)的倒閉潮流或?qū)⒁虼藖砼R,，購房者變成失業(yè)者的可能性也將增加,。連收入來源都沒有了，無論房價多便宜,，你都買不起,。

何以至此？原因在于房地產(chǎn)是一把雙刃劍,，今天我們受其戕害愈深,。自從中國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入“新常態(tài)”，經(jīng)濟(jì)“冷”而房地產(chǎn)“熱”的現(xiàn)狀越來越普遍,。一冷一熱之間,，我們已經(jīng)對于房價的下跌越來越“輸不起”，但這并不證明房價絕對不會跌,，這只是說明,，房價如果下跌，你絕對笑不出來,，因?yàn)槟惆l(fā)現(xiàn)你依然可能買不起房,，正如當(dāng)年房價上漲時你笑不出來一樣。這種兩頭堵死的心情,，俗話叫做絕望,。不妨改寫那首《山坡羊.潼關(guān)懷古》表達(dá)：傷心房產(chǎn)經(jīng)行處，大廈萬間都做了土,。漲,，房奴苦！跌,，房奴苦,！