自從2015年開始，國內(nèi)房價就步入了上漲通道，先是大城市的房價飆升,，后面是中小城市跟進,，最近幾年連小縣城的房價也開始漲到八九千元/平米。在高房價之下,，引發(fā)了制造企業(yè)遷離,、居民消費能力下滑、結(jié)婚率下降,、金融隱患重重,，甚至連人口出生率都受到影響。其實高房價本身不能創(chuàng)造社會財富,，它只能讓財富全面集中,，成為少數(shù)群體受益的工具。

其實,，高房價最大獲益者,，是地方政府的土地財政，土地占到總房價六成左右,。前些年有些地方,，房企通過招拍洼，拿到的地價要比周邊二手房價還貴,，面粉直接要比面包貴的情況經(jīng)常發(fā)生,。在賣地的同時，房產(chǎn)銷售,、二手房過戶都帶來大筆稅費收入,，同樣不可忽視。

銀行也是高房價的受益者,，在銀行眼里,，購房貸款是最安全的香餑餑，所以一直有大量銀行貸款流向個人房貸市場,。數(shù)據(jù)顯示,，80%購房者是需要銀行貸款的。而去年銀行新增貸款中,，并非都流向?qū)嶓w經(jīng)濟,，而是有近四成新增貸款流向居民房貸市場。除此之外,，還有理財資金,、信托資金等表外資金，也都流向了房地產(chǎn)市場,。

炒房客也是高房價的受益者，他們只要買上幾套房，也無需辛苦工作,，轉(zhuǎn)眼過幾年就能成為大富翁,，只要在每一次房地產(chǎn)調(diào)控之時挺過難關(guān)，房價馬上就會報復性上漲,，似乎勝利永遠屬于炒房者群體,。炒房者除了不為社會創(chuàng)造財富外，還囤積了大量房產(chǎn),，人為導致房產(chǎn)供不應(yīng)求的局面,，使社會上的房產(chǎn)資源得不到更合理的配置。

更值得一提的是,，還有一部分群體就是城中村的居民,，本來是工人出身的他們，一夜變成了暴發(fā)戶,，因為拆遷居民要么可享受幾百萬甚至上千萬的貨幣化安置,，要么拿上五六套甚至七八套房子，做起了出租生意,。這些人有了錢后,，到處旅游購物，或者開跑車兜風,?；钕袢昵胺康禺a(chǎn)泡沫破裂之前的日本國民。

當然,，我們也不能忘記,，開發(fā)商近年來也是在高房價上獲得不少收益的。目前福布斯的富豪榜單上,，一會兒電商坐上頭把交椅,，一會兒又是開發(fā)商逆襲成功，如果沒有豐厚的利潤開發(fā)企業(yè)的老板們怎么有可能成為中國內(nèi)陸首富的呢,？不過,，2019-2020年是開發(fā)商債務(wù)集中到期日，前期瘋狂拿地總要付出代價,，今年房企恐怕又要進入大洗牌之年,。

實際上,，只有農(nóng)業(yè)生產(chǎn),、工業(yè)制造,、科技進步,、外貿(mào)出口等才能給社會帶來真正的財富，而高房價并不能給社會帶來多大的財富，只是龐氏騙局,、擊鼓傳花的游戲,，世界上還沒有哪個國家是靠房地產(chǎn)泡沫進入發(fā)達國家的行列中的。更可怕的是,，高房價給中國經(jīng)濟和社會帶來的危害也是巨大的,。

第一，高房價導致了制造業(yè)的租金和用工成本上升,，現(xiàn)在很多制造企業(yè)把工廠遷移到了東南亞地區(qū)或者印度,、孟加拉國，這樣不利于國內(nèi)的就業(yè)和稅收,。第二,，年輕人背負著巨額房貸，不敢消費,、不敢創(chuàng)業(yè),，國內(nèi)想靠民間消費來拉動經(jīng)濟，困難重重,。第三,，結(jié)婚率下降，很多人結(jié)不起婚,，生不起娃,，中國人口生率斷崖式下跌。第四,，高房價一旦破裂,，會給經(jīng)濟帶來的影響是不言而喻的，三十多年前日本房地產(chǎn)泡沫的破裂的經(jīng)驗教訓,，是值得我們汲取的,。

很多人不希望房價去杠桿化,、去投機化,，回歸居住屬性，也有很多受益者希望房價一直漲下去,。但是,，由于高房價本身并不會給社會帶來任何財富，所以房價被炒高,，説白了就是社會財富重新分配的過程,，而如果社會財富都分到廣大百姓手里面，能促進消費,，帶動就業(yè)和創(chuàng)業(yè),，但如果社會財富集中在少數(shù)群體手里,，一旦泡沫被剌破，經(jīng)濟發(fā)展前景就不容樂觀了,。