想買二手房，卻弄不懂哪些七七八八的稅,，容易被人坑,，怎么辦？今天,，咱們就來聊聊買二手房要交哪些稅以及如何能盡可能避稅,！

首先，我們要知道二手房交易中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括：營業(yè)稅,、個人所得稅,、土地增值稅、印花稅（2009年至今暫免）,、城市維護(hù)建設(shè)稅,、契稅、教育費(fèi)附加等,。

雖然法定需要買家支付的只有契稅,，中介費(fèi)雙方承擔(dān)。但是現(xiàn)在實(shí)際情況基本是賣方市場,，買家承擔(dān)幾乎所有的稅費(fèi),，所以我們必須要對稅費(fèi)有一定的認(rèn)知才行。

接下來我們先說說這二手房交易中重點(diǎn)的幾個稅費(fèi)是如何收取的,，我們了解了這些,，就能對稅費(fèi)有框架性的認(rèn)知。

一,、營業(yè)稅（稅率5.55%）

征稅標(biāo)準(zhǔn)：

（注：差額=房價-原房屋購買價）

對于非普通住宅的界定（只要滿足其中一條便是非普通住宅）

1,、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);

2、單套建筑面積在140平方米以上(不含140平方米);

3,、實(shí)際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍,。

二、個人所得稅（稅率20%）

個人所得稅與之前的營業(yè)稅類似,，也分情況征稅,。不過比營業(yè)稅要更為復(fù)雜一點(diǎn)。我們用公式來表示或許會更為簡單明了,。

1,、普通住宅2年之內(nèi)交易,，則：個人所得稅={售房收入－購房總額－（營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅）}×20%；

2,、2年以上（含）5年以下的普通住宅：則（售房收入－購房總額－印花稅）×20%,。

3、當(dāng)出售房屋不是家庭唯一住房的時候,，個稅按房價的1%征收,。

可以看到，在二手房交易所繳納的稅費(fèi)中,，個人所得稅占的比重是很大的,。

三、土地增值稅

征收標(biāo)準(zhǔn)：

四,、增值稅（5%）

對于非一線城市來說：

對于北,、上、廣,、深四個一線城市來說：

（注：差額=房價-原房屋購買價）

五,、契稅

契稅買家需要承擔(dān)自己的那部分，并在過戶當(dāng)天交給房管局,。一般是按照以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行繳納：

六,、教育費(fèi)附加及城市維護(hù)建設(shè)稅

教育費(fèi)附加及城市維護(hù)建設(shè)稅繳納基準(zhǔn)分別是：營業(yè)稅*3%、營業(yè)稅*7%,。

七,、其他費(fèi)用

1、中介費(fèi),。

2,、合同公證費(fèi)：200-400元。

3,、評估費(fèi)：房屋貸款需要,，幾百到幾千,，可以協(xié)商,。

4、貸款抵押登記費(fèi)：商業(yè)以及組合貸款200元一套,，公積金貸款100元一套,。

5、權(quán)屬登記費(fèi)：80元/本

看到這里基本上買二手房要交的費(fèi)用也差不多說完了,，估計(jì)大家已經(jīng)眼花繚亂,，懵了。買二手房竟如此多的稅費(fèi),！

敲黑板,，接下來是重點(diǎn)?。?！

買二手房合理的避稅的方法奉上,！大家要認(rèn)真做筆記喲！

首先,，我們需要為大家普及一個知識：什么是合同價,、網(wǎng)簽價和核定價。

一般而言,，我們買二手房,，都會與房東簽訂合同。許多買房人為了少交稅,，同賣方人簽了一套500萬（合同價）,，但是在房管局系統(tǒng)的網(wǎng)上進(jìn)行公示和簽合同，卻顯示成交價格為200萬（網(wǎng)簽價）,。這樣,，房管局的系統(tǒng)自然就會提示價格過低，因?yàn)檫@套房子區(qū)域最低過戶指導(dǎo)價為300萬（核定價）,。

想避稅,，我們就需要在三者中的一個做文章——合理利用網(wǎng)簽價能夠幫助大家合理避稅，省下一大筆錢,。

1,、因?yàn)檗k理過戶時，征稅完全取決于網(wǎng)簽價格,，而非實(shí)際成交價格,。所以這時候就有了所謂「陰陽合同」的出現(xiàn)，即實(shí)際成交價和網(wǎng)上的合同價不一致,，這樣就可以通過降低網(wǎng)簽價來減少稅費(fèi)了,。具體施行的時候，大家可以將預(yù)期說給中介,，他會非常明確的告訴你如何操作的,。

2、前面我們了解到了普通住宅與非普通住宅的區(qū)別,，以及他們之間繳納稅費(fèi)的區(qū)別,，很容易我們就能看出來：普通住宅比非普通住宅所繳納稅費(fèi)要少！所以,，我們要盡量將自己所購買的房屋定性為普通住宅,。而根據(jù)非普通住宅的定性條件的第三條（實(shí)際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍）來看，網(wǎng)簽價是有可能將“非普通住宅”變成“普通住宅”,，從而幫助大家減少稅費(fèi)的,。

所以說,，大家完全可以通過合理利用網(wǎng)簽價來避稅。

雖然,，根據(jù)以上的種種稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)來看,，在所有的條件中，稅費(fèi)最少的就是滿五唯一（房屋購買滿5年,，并且是唯一的住房）的房子,。不過，若你購買的二手房并不是滿五唯一的也不必太過沮喪,，我們只要盡可能的減少稅費(fèi),，也是可以省下一大筆錢的。

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